什么是尾樓?或許你聽說過爛尾樓，那尾樓和爛尾樓是一回事嗎?其實(shí)不是一回事，雖然相差一個(gè)字，但主體卻相差千里。

什么是尾樓

尾樓，顧名思義就是賣剩下來的房子。樓盤銷售，之所以會(huì)有剩下來未能賣掉的，是由于剩下來的與已賣掉的有差別，即賣掉的比剩下來的好。出現(xiàn)這種差異性，就自然地產(chǎn)生了尾樓。

什么是爛尾樓

爛尾樓，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)導(dǎo)致工程停工。

其中多半是因?yàn)橘Y金鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商已拿不出錢來，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項(xiàng)目又無法轉(zhuǎn)讓給其他投資人。爛尾樓破壞城市形象，浪費(fèi)土地資源，破壞投資者信心。對(duì)居民生活帶來不便。

尾樓的優(yōu)勢(shì)有哪些

尾樓并非一無是處，也許從觀念上和稱謂上，尾樓的“形象”并不是十分好，但事實(shí)上，尾樓也有不少優(yōu)勢(shì)：

1.絕對(duì)的現(xiàn)樓，有部分是可以即買即住即辦房產(chǎn)證。

2.尾樓屬于銷售掃尾階段，一般發(fā)展商會(huì)采取降價(jià)促銷手段，因此相對(duì)價(jià)格便宜。

3.成熟的房子，具有與前期現(xiàn)樓一樣的社區(qū)配套、環(huán)境規(guī)劃、物業(yè)管理等方面的優(yōu)勢(shì)。

4.房子本身的質(zhì)量問題也已經(jīng)通過了時(shí)間的檢驗(yàn)，該暴露的問題大多已經(jīng)暴露出來了，風(fēng)險(xiǎn)比較小。

5.尾樓在物業(yè)管理設(shè)施及各方面的磨合上可以省時(shí)省力很多。

6.有的樓盤有部分內(nèi)定、內(nèi)部認(rèn)購的，經(jīng)理們首先選定的，但后來沒了下文，也就留下來了。選到這樣的尾樓是絕對(duì)的“物超所值”。

7、價(jià)格、付款方式及談判中有相對(duì)較大的主動(dòng)性和議價(jià)空間。

8、相對(duì)于項(xiàng)目剛開盤時(shí)有意無意之間造成搶購的銷售氛圍，接近尾聲的項(xiàng)目銷售中會(huì)變得更客觀、冷靜。

9、尾樓基本上都是現(xiàn)樓，房間本身的質(zhì)量已經(jīng)經(jīng)過竣工后時(shí)間的檢驗(yàn)，問題基本暴露出來，購房者可以心明眼亮，精挑細(xì)選，風(fēng)險(xiǎn)小，買得更踏實(shí)，或許可以通過裝修改造來個(gè)“因地制宜”。

10、在綜合考慮了項(xiàng)目整體的相關(guān)因素之后，尾樓可能存在的一些劣勢(shì)(朝向、景觀、樓層)也是可以被削弱和彌補(bǔ)的，即從“性價(jià)比”的角度上講，購買此類尾樓相對(duì)更合算。

11、相對(duì)新房和二手房，尾樓兼?zhèn)淞诵路康脑O(shè)計(jì)質(zhì)量?jī)?yōu)勢(shì)和完全可以與二手房、甚至經(jīng)濟(jì)適用房比拼的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，加之有投資風(fēng)險(xiǎn)小、選擇范圍廣等特點(diǎn)。此外，尾樓不同于二手房，通常已具有一定功能的社區(qū)。

12、時(shí)間方面的實(shí)惠，能夠做到即買即住，急需入住的人購買清盤房是最合適不過了。

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