樓市的不穩(wěn)定造成觀望者增多，但是隨著80、90后的結婚、生子，迫切想覓得一套房子的剛需又讓成交量居高不下。這樣的市場中，不管購買新房還是二手房的消費者，都有一些對開發(fā)商和中介忽悠人的抱怨。

購房合同格式化

開發(fā)商提供的厚厚的購房合同，里面的條款沒有細看就得簽字，就算對合同有意見自己也沒有辦法更改，開發(fā)商更不會同意合同內容有變動。擔心再不簽下購房合同這個房子就被別人搶走的你，只能心不甘情不愿地簽字了。那么，看看下面的案例就知道危害了。

【案例】

2009年，小芳與某開發(fā)商簽訂《商品房預售合同》，購買位于房山區(qū)某大廈內的一套房屋。2011年小芳入住后發(fā)現(xiàn)開發(fā)商仍然未給房屋通燃氣，于是將開發(fā)商起訴到法院，要求開發(fā)商賠償未開通燃氣的損失40000元。法院審理后發(fā)現(xiàn)，在小芳和開發(fā)商簽訂的《商品房預售合同》中約定該房屋為商品房，用途為商務辦公；出賣人承諾如果該房屋為住宅則燃氣在入住率達到70%后按國家相關規(guī)定開通。小芳無法提供證據(jù)證明雙方對商務辦公用途的房屋開通燃氣的事項進行了約定也無法提供證據(jù)證明雙方對因未開通燃氣進行賠償?shù)氖马椷M行了約定，最終，法院沒有支持小芳的請求。

提示：就算再著急買房，合同還是要仔細看，急于一時吃長虧。

房產(chǎn)證總也辦不好

不管買期房還是現(xiàn)房，銷售人員總是會跟你說：放心，房子住了沒幾天就能拿到房產(chǎn)證了。買二手房，房主也會跟你說：交完錢咱們就去辦過戶手續(xù)。光有購房合同總會讓人不放心，只有房子確實已經(jīng)過了戶、有了屬于自己的房產(chǎn)證才算踏實。

【案例】

小劉起訴到法院稱：我在2007年5月和被告某開發(fā)公司簽訂了商品房預售合同，約定我購買被告開發(fā)建設的位于房山繁華地段的一套房屋，該房屋建筑面積140平方米，房款總價為60萬元。合同簽訂當日我付清了房屋總價款。合同約定被告應在2008年3月15日交付房屋，在2009年3月前取得該商品房的權屬證明。如果因被告的責任未能在約定期限內取得權屬證明、未能讓我在房屋交付之日起一年內取得房屋所有權證書的，自我應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，被告按日計算向我支付違約金。現(xiàn)在，我仍然不能取得房屋所有權證，我請求法院判決被告支付違約金19萬元。

法院經(jīng)審理后認為，雙方所簽訂的商品房預售合同系真實意思表示，該合同內容并不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，合同內容合法有效。依法成立的合同，締約雙方均應按照合同約定履行各自的權利義務，開發(fā)公司作為出賣人應當按時交付房屋并依約辦理各種權屬登記?，F(xiàn)開發(fā)公司已經(jīng)逾期未能夠給原告辦理房屋所有權證書，應當按照約定向原告支付逾期違約金，故判決該開發(fā)公司支付小李19萬元違約金。

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