投資寫字樓要注意些什么呢
2016-06-21 13:20:27 711 次點(diǎn)擊
投資寫字樓的風(fēng)險(xiǎn)可以參考以下公式;
最筒單的算法就是每平方米的租金÷每平方米的售價(jià)，再乘以12個(gè)月。如果算出的年回報(bào)率能達(dá)到7%B10%，屬于較理想范圍，超過(guò)10%的年回報(bào)率當(dāng)然最佳，如果低于4%以下，那就要慎重考慮了。
投資寫字樓需要注意的事項(xiàng)如下:
1、CBD區(qū)便捷公共交通優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目為首選。偏遠(yuǎn)且交通不便或交通擁擠的寫字樓項(xiàng)目，日后放租通常較難，投資風(fēng)險(xiǎn)大。另外，停車位數(shù)量也就列入考查范圍，車位配比過(guò)低的項(xiàng)目招租也困難。
2、電梯、大堂、走廊、景觀、網(wǎng)絡(luò)都影響租價(jià)。
3、物管費(fèi)、物管公司很重要，物管質(zhì)量直接決定寫字樓質(zhì)素。
最筒單的算法就是每平方米的租金÷每平方米的售價(jià)，再乘以12個(gè)月。如果算出的年回報(bào)率能達(dá)到7%B10%，屬于較理想范圍，超過(guò)10%的年回報(bào)率當(dāng)然最佳，如果低于4%以下，那就要慎重考慮了。
投資寫字樓需要注意的事項(xiàng)如下:
1、CBD區(qū)便捷公共交通優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目為首選。偏遠(yuǎn)且交通不便或交通擁擠的寫字樓項(xiàng)目，日后放租通常較難，投資風(fēng)險(xiǎn)大。另外，停車位數(shù)量也就列入考查范圍，車位配比過(guò)低的項(xiàng)目招租也困難。
2、電梯、大堂、走廊、景觀、網(wǎng)絡(luò)都影響租價(jià)。
3、物管費(fèi)、物管公司很重要，物管質(zhì)量直接決定寫字樓質(zhì)素。
4、寫字樓不限購(gòu)不限貸，但首付、年限、利率有差異。寫字樓就算是初購(gòu)，也只能申請(qǐng)到最高五成7-10年貸款，稅率需按基準(zhǔn)利率上浮10%，而且不能用公積金貸款。所以一次性付款也很劃算。
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