很多有計劃買房的人都在觀望：這次調控史上最嚴，房價肯定會降，到時候就能抄底買房了...然而，歷次房地產調控的實踐已經證明——調控期是剛需買房的最佳窗口期。不要總想著晚兩年買房，等著房價大跌，然后就可以省一大筆錢。

不信，我們就來看看對于買得起房子（至少出得起首付和供得起）的人來說，早兩年買房和晚兩年買房，會有什么區(qū)別！

在自己房子里住，當然比在租屋住好，因為從自住房獲得的居住品質，遠高于租屋。要是租房更好、租房更幸福，那人們也沒必要去抱怨房價高了。租房的人們，生活有種種的不幸、辛酸、悲哀、血和淚水。很多時候，租房是迫不得已，說租房幸福的人，只是在自我慰籍和自欺欺人罷了。

生命苦短，活一年，少一年。租上幾年房，對很多人來說可能權宜之計，也無可厚非。但要是在租屋里住很多年，是讓人無法忍受的，也很少人會同意這么做。

中國樓市，主要因為城市化的原因，當前處于擴張期，一個個城中村被拆了蓋房子，城市沿著三環(huán)、四環(huán)、五環(huán)往郊區(qū)外擴張。今年買房的人，在三環(huán)看盤，而晚兩年買房的人，可能得去四環(huán)看盤了。這種情況，在中國絕大多數(shù)城市都是普遍存在的，以前是，未來二十年內也會是。

例如，在北京，對于普通市民，在六環(huán)外居住，每天搭車將近兩小時到達市區(qū)上班，這種往返奔波的痛苦和疲倦，會明顯拉底生活質量。更何況要買在更遠的地方呢？也就不難理解，為什么人們買房會關注地段，會買得離上班的地方近一點，當然是有道理的。

現(xiàn)在很多在售的新盤，可能是在比較偏僻的地方，各種不方便，各種不好。但一兩年后配套一起來，好住了，這些利好的因素會使房子升值，會使房價上漲。而這些利好的因素，開發(fā)商只是可以賣得到一部分，業(yè)主可以無償享受剩余部分。比如，很多業(yè)主從地鐵房獲得二次升值。相比之下，那些等著房價下跌的人，預算的下跌幅度，要再計入新房配套成熟的眾多利好因素，這簡直是跟潮流作對，太難了。

房價下跌的阻力，有多大？土地供給壟斷，金融重重管制，首付、限貸、限購政策，房產交易稅費等等，這些因素決定了在中國樓市，做快進快出的房產投機者（俗稱“炒房”）不會大規(guī)模存在，這會使中國樓市整體是健康運行的，不會大起大落。城市人口持續(xù)上升，經濟持續(xù)高速發(fā)展，適度寬松的貨幣政策，則是推動房價持續(xù)穩(wěn)定增長的主要因素、關鍵因素。這種情況下，等著房價下跌，是在跟趨勢對著干，太難了。

可以這么說，在近期，認為房價會暴跌、等著下跌再買房的人，需要很多的勇氣（但不是勇敢）。

從種種情況判斷，房價持續(xù)快速上漲，這會是大概率事件。現(xiàn)在買得三室，兩年后只買得起兩室，這在一線、二線城市可能性是很大的。

由于大學快速擴招，對一些畢業(yè)沒多久的大學生來說，就業(yè)形勢一般，薪資普遍增長緩慢。相比之下，由于人口急速涌入，城市的房子稀缺度增加，房價快速增長。這種情況下，本來勉強買得起房子的，稍不留神，很快就變得徹底買不起了。對這種人來說，可以承擔得起房價下跌的風險，卻承擔不起房價上漲的風險，因此有的人提倡“愈是買房困難的人，愈要盡快買”，這并不是沒有道理。

收入增長是緩慢的，而房價是快速上漲的，這會加速因為房子引起的貧富差距及社會階層變更，短促而快速，可能出現(xiàn)如下的局面：

現(xiàn)在是買得起豪宅的高富帥，現(xiàn)在不買，兩年后變成只買得起蝸居的屌絲；現(xiàn)在是買得起蝸居的屌絲，現(xiàn)在不買，兩年后變成買不起房的窮人。

生活中，常常面臨各種選擇，理智的人，考慮的是邊際量，即每作出一種選擇，會得到什么，失去什么。

早買房或晚買房，各有哪些利弊，理智的人們，應該去慎重考慮。從形勢的方方面面判斷，我們最關心的一線、二線城市，近十年內，過去已經出現(xiàn)過、未來仍然會出現(xiàn)的一種現(xiàn)象是：晚兩年買房，多打拼十年！