李先生在某樓盤(pán)買(mǎi)了一套房子，裝修入住后，感覺(jué)非常不實(shí)用，找到老翁咨詢(xún)。老翁攤開(kāi)篁庭一套與李先生那套房產(chǎn)權(quán)面積相近的戶(hù)型圖，細(xì)細(xì)為他解開(kāi)戶(hù)型設(shè)計(jì)的奧秘。

老翁說(shuō)，好戶(hù)型必須具備以下特點(diǎn)：

NO.壹 I 南向要寬大

篁庭126㎡戶(hù)型圖 ——三開(kāi)間朝南▲

篁庭這個(gè)戶(hù)型，客廳、主臥、次臥都安排在南向，而李先生那套房子只有主臥、次臥安排在南向，兩套面寬不一樣，顯然采光通風(fēng)的效果就會(huì)差很多。

NO.貳 I 動(dòng)靜須分區(qū)

篁庭126㎡戶(hù)型圖 ——?jiǎng)屿o區(qū)隔▲

篁庭這個(gè)戶(hù)型，把靜區(qū)（三個(gè)臥室）與動(dòng)區(qū)（客廳、餐廳、廚房）明顯區(qū)隔布置，非常人性化。而李先生那套房子把客廳這個(gè)最鬧的動(dòng)區(qū)夾在臥室中間，家人休息時(shí)會(huì)受到干擾，也不私密。

NO.叁 I 衛(wèi)生間開(kāi)窗

篁庭126㎡戶(hù)型圖——衛(wèi)生間全開(kāi)窗▲

篁庭這個(gè)戶(hù)型，兩個(gè)衛(wèi)生間全部有開(kāi)窗，采光好、通風(fēng)好、不潮濕，污穢之氣容易排。而李先生那套房子，主臥的衛(wèi)生間沒(méi)有開(kāi)窗。

NO.肆 I 入戶(hù)應(yīng)私密

篁庭126㎡戶(hù)型圖——由北向南入戶(hù)不對(duì)視▲

NO.伍 I 廚房空間好

▲廚房示意圖                          ▲U型廚房實(shí)景照片

▼L型廚房實(shí)景照片

篁庭這個(gè)戶(hù)型，廚房長(zhǎng)寬比例合理，可以有效利用三面長(zhǎng)邊安排廚房操作臺(tái)面，這種U型廚房不僅可以放置更多的炊具、廚具，而且空間感好。而李先生那個(gè)廚房寬度設(shè)計(jì)窄了一些，只能利用二面長(zhǎng)邊安排操作臺(tái)面，成L型布局，雖然廚房面積一樣，但李先生廚房操作臺(tái)面長(zhǎng)度比篁庭這個(gè)廚房少了三分之一。

NO.陸 I 超級(jí)大陽(yáng)臺(tái)

▲篁庭126㎡戶(hù)型圖——南北雙陽(yáng)臺(tái)

篁庭這個(gè)戶(hù)型，雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)顛覆所有人的想象，可以說(shuō)人見(jiàn)人夸。

其有三個(gè)亮點(diǎn)：

①面積多，尺度大。陽(yáng)臺(tái)總面積26多㎡，觀景陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深達(dá)2.5m。這種超爽的空間感絕非目前大家普遍看到的陽(yáng)臺(tái)所能比擬。

②觀景陽(yáng)臺(tái)與設(shè)備工作陽(yáng)臺(tái)分設(shè)，觀景陽(yáng)臺(tái)成為純粹的休閑賞景空間。

③觀景陽(yáng)臺(tái)直接連通三個(gè)主要功能空間，無(wú)論主人在客廳，還是在主臥、次臥，都可隨時(shí)隨地隨性攬風(fēng)景入懷。

相比之下，李先生家里只有一個(gè)陽(yáng)臺(tái)，面積五六平方，只是與客廳相通，還擺放了空調(diào)外機(jī)、洗衣機(jī)、拖把池等。

NO.柒 I 室內(nèi)儲(chǔ)藏柜

▲篁庭126㎡戶(hù)型圖——室內(nèi)儲(chǔ)藏柜

篁庭這個(gè)戶(hù)型，在通道上用了1㎡不到面積設(shè)計(jì)一個(gè)室內(nèi)儲(chǔ)藏柜，把居家生活中經(jīng)常要用的折疊樓梯、吸塵器、電工包、掃把灰斗以及兒童玩具等集中收納起來(lái)，而李先生那套房沒(méi)有這個(gè)儲(chǔ)藏柜，這些物品東塞一件、西擺一件、客廳沙發(fā)上隨意散落小孩的玩具，整個(gè)居室雜亂無(wú)章。

NO.捌 I 贈(zèng)送面積多

篁庭這個(gè)戶(hù)型，除了產(chǎn)權(quán)面積126㎡外，另有32㎡面積沒(méi)有計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積，實(shí)際使用面積達(dá)158㎡。而李先生那套房，加上陽(yáng)臺(tái)一半面積二、三平方不計(jì)產(chǎn)權(quán)面積，實(shí)際可用面積不到130㎡。

篁庭126㎡戶(hù)型圖——紫色部分為完全不計(jì)容積率面積▲

聽(tīng)了老翁的講解分析，李先生才明白，雖然篁庭這套產(chǎn)權(quán)面積與自己那套一樣，而且同樣是3房2廳2衛(wèi)，可始終感覺(jué)每個(gè)房間的空間要比篁庭小得多，原來(lái)篁庭這套多了近30㎡。

老翁不解地問(wèn)李先生，難道你當(dāng)時(shí)沒(méi)有比較過(guò)這兩個(gè)戶(hù)型的具體尺寸嗎？李先生回答說(shuō)，自己那套房子的戶(hù)型圖沒(méi)有尺寸，表面看看差不多就買(mǎi)了下來(lái)。

老翁在此忠告購(gòu)房者，如果戶(hù)型圖沒(méi)標(biāo)尺寸的千萬(wàn)要小心，這樣的房子你根本不知道它各個(gè)空間的實(shí)際大小，今后后悔都來(lái)不及。

同時(shí)溫馨提醒各位朋友，不在實(shí)體樓里做的樣板房，也不可輕易相信。

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