中旅●和樂谷介紹2021.9

一、項目區(qū)域位置

交通：1、項目到上海，從項目到杭長高速安吉收費站9.2公里，經(jīng)杭長高速轉(zhuǎn)申嘉湖高速可以到湖州、嘉興、上海松江、閔行、浦東等；經(jīng)杭長高速轉(zhuǎn)滬渝G50高速，可以到達蘇州、上海青浦、虹橋接外環(huán)及延安高架。
2、項目到杭州紫金港樞紐約50分鐘車程：a、從紫金港上S14杭長高速，百丈出口下，經(jīng)201省道到項目，浙A牌ETC免通行費；b、從紫金港上杭長高速，安吉互通下，經(jīng)安吉繞城南路到本項目。十四五期間還建設(shè)安吉到德清高速和合溫高速，位于安吉城南和城西（詳見《安吉縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二0三五年遠景目標綱要》）。

3、杭州到安吉定制班車，上車點靈活，時間靈活。和樂谷內(nèi)有站點。

4、商合杭高鐵去年已通車；杭寧高鐵二線已確定十四五建設(shè)；杭安輕軌、湖安輕軌、安德輕軌也已規(guī)劃，其中杭安輕軌被杭州余杭區(qū)列為十四五期間建設(shè)項目。（規(guī)劃源自《安吉縣國土空間總規(guī)劃2021-2035》和《杭州市余杭區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二0三五年遠景目標綱要》）




二、項目總平面圖及照片


三、一期：悠然美地觀竹軒信息：
1、數(shù)據(jù)
【面 積】：洋房：88㎡、118㎡、125㎡；合院：93㎡、103㎡（售罄），106㎡（售罄）
【主力戶型】：洋房88㎡兩房兩廳兩衛(wèi)
【均 價】：洋房1.5～1.8萬/㎡。洋房總價135萬起，車位12萬/個。
【首 付】：首套：三成；二套：四成
【產(chǎn) 權(quán)】：70年
【體 量】：總798套，A區(qū)188戶；BC區(qū)610戶。已交付。
【綠化率】：總占地1356畝，住宅建設(shè)用地400畝，其他為配套、湖面和綠化等，綠化率70%+
【層 高】： 洋房2.9米
【得房率】：洋房約84%，合院約94%
【戶 型】：兩房、三房、四房
【交房時間】：現(xiàn)房！
【交付標準】：洋房：贈送裝修；
【車 位】：配比1:1.2，不捆綁銷售，車位管理費：46元/月
【物 業(yè)】：港中旅物業(yè)；洋房：1.9+0.4元/㎡；
【物業(yè)維修基金】：75元/㎡
2、一期效果圖



3、一期在售戶型圖：88㎡，120㎡，主力戶型88平



4、一期樣板房




四、二期：望山閣信息
1、二期數(shù)據(jù)
【項 目】：望山閣
【總建面】：55265㎡，
【總套數(shù)】：總273套
【容積率】：1.01
【面 積】：排屋139㎡；合院約277㎡、292㎡、362㎡，合院帶電梯井。
【主力戶型】：排屋約139㎡、合院約292㎡
【價 格】：排屋中間位置總價326萬起，部分房源送8㎡地下室；景觀位置排屋，一樓層高4.2米的，總價345萬起。合院在售447萬起，362㎡沿湖大合院700萬起，大花園。車位12萬/個。
【首 付】：首套四層。
【產(chǎn) 權(quán)年限】：70年，2019年6月22日起-2089年6月21日
【綠化率】：整項目70%以上
【層 高】： 一樓3.2米（部分排屋）、4.2米；二三樓3米
【戶 型】：排屋三房、合院四房五房
【交房時間】：2022年11月30日
【交付標準】：毛坯交付。排屋可提供裝修服務(wù)（3500元/㎡，含中央空調(diào)地暖新風系統(tǒng)）
【車 位】：505個，配比1:1.84
【物 業(yè)】：港中旅物業(yè)；
【物業(yè)費】：聯(lián)排3.3元/月/㎡，合院3.65元/月/㎡
【車位管理費】：50元/月
【物業(yè)維修基金】：75元/㎡
2、二期效果圖



3、二期在售戶型，139㎡
A戶型

B戶型

4、二期樣板房




5、排屋賣點
（1）、純別墅社區(qū)，整體檔次更高；低密度，舒適性高。
（2）、排屋南可看山，北可看湖或山。位置、視野好，整體環(huán)境很安靜舒適。
（3）、主力面積139㎡，是文旅產(chǎn)品最合適的面積段，三房配置，合適絕大部分客戶對度假養(yǎng)老投資別墅的需求。
（4）、大陽臺、多陽臺，大落地采光窗。戶型方正，大臥室，采光通風好。
（5）、部分139㎡房源還送8㎡地下室，地下室直通車庫。
（6）、總價單價都低，總價321萬起，單價2.2萬/平起，安吉改善別墅，性價比之王。

6、合院賣點
（1）、單價低，1.5萬/㎡起單價，擁有安吉最好的環(huán)境和配套，安吉大別墅性價比之王。
（2）、送5.4米地下室。
（3）、帶電梯井，解決老人孩子上下樓煩惱。
（4）、全套房設(shè)計，大陽臺、大露臺、大臥室，舒適度極高。





五、《中旅●和樂谷》十大賣點：
1，位置好，位于安吉唯一國家旅游級度假區(qū)（全國30個、浙江4個）：靈峰國家級旅游度假區(qū)內(nèi)，也是安吉環(huán)境好的項目中距離城區(qū)最近的一個，是非常適合居住的公園項目。
2，環(huán)境好：坐落靈峰山下、靈峰寺旁，風水好，三面環(huán)山，中間有天鵝湖，視野開闊，近可觀湖，遠可欣賞群山美景。
3，居住價值：70年產(chǎn)權(quán)、民用水電煤、可落戶、對應(yīng)學區(qū)，純住宅屬性。
4，養(yǎng)老價值：生活配套齊全，小區(qū)內(nèi)配套13899㎡精品商業(yè)街在建，450米農(nóng)貿(mào)市場，3.6公里美頌商業(yè)廣場；2.5公里萬達廣場（在建）、2.8公里樹蘭醫(yī)院。項目內(nèi)還有書吧、茶吧、日料、食堂、吉餐廳、自助餐等眾多生活配套。養(yǎng)老日常生活、一應(yīng)俱全；
5、養(yǎng)老機構(gòu)：美國知名社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)品牌：水印中國已入駐本項目，可以給本項目養(yǎng)老客戶提供國際化、全方位的養(yǎng)老、康養(yǎng)服務(wù)！中旅投資控股，安全有保障。
6、度假功能：項目擁有900多畝的配套用地，五星級酒店及其室內(nèi)外泳池、雙酒吧、中西餐廳、KTV、大型宴會廳、大型會議廳、婚禮教堂、兒童俱樂部、水上項目等度假村完善的娛樂、休閑設(shè)備，以及馬場、射箭場、生態(tài)教育農(nóng)場、泰國SPA館等等。完美的旅游度假圣地。
7、投資價值高：對于暫時不居住的客戶，可將房子交給途家斯維登托管做民宿，收益五五開。投資習主席“兩山”理論發(fā)源地和全國樣板的、環(huán)杭環(huán)滬環(huán)境最好的、全國旅游百強縣近三年連續(xù)排名第一的、擁有360個景區(qū)全域旅游城市的安吉，最重要的產(chǎn)業(yè)——旅游民宿業(yè)，錢景無限。
8、項目東隔壁是國家4A景區(qū)竹博園，內(nèi)有2只大熊貓的熊貓館，安吉的名片，正在爭創(chuàng)5A；項目西隔壁是國家4A景區(qū)靈峰山景區(qū)，內(nèi)有前年古寺靈峰寺。靈峰山隔壁是2000畝新項目安吉豆瓣音樂谷；項目南邊馬路對面是3098多畝的新項目安吉國際馬拉松運動公園，華體投資，配建各類比賽型運動場館，平時免費對市民開放；項目北邊8000畝文旅項目規(guī)劃。驅(qū)車20多分鐘可達30多個知名景區(qū)。民宿客戶源源不斷，確保投資民宿的收益持續(xù)增加。
9、項目2019年和2020年均獲得中國最佳文旅地產(chǎn)TOP20；上市央企中國旅游集團品質(zhì)保證，港中旅物業(yè)管理，為您的資產(chǎn)保駕護航；
10，安吉商合杭高鐵已通車；杭寧高鐵復(fù)線十四五建設(shè)；加上規(guī)劃的杭安輕軌、湖安（湖州到安吉）輕軌、安德（安吉到德清）輕軌，未來安吉旅游業(yè)及投資都將會有更大的發(fā)展空間。房價也會有更大的提升空間。

六、水印養(yǎng)老：美國35年社區(qū)養(yǎng)老運營品牌水印養(yǎng)老，由港中旅控股的合資成立康養(yǎng)公司，為本項目提供國家化標準的適老養(yǎng)老服務(wù)。
1、水印養(yǎng)老介紹






2、水印與美國洛杉磯希望之城（City of Hope）癌癥醫(yī)院、赫爾曼紀念醫(yī)療體系等對接，幫助協(xié)助病人去美國就醫(yī)。

3、中旅水印已經(jīng)有很多成功運營經(jīng)驗和案例


七、途家民宿：項目與中國最大民宿平臺途家（斯維登集團）戰(zhàn)略合作，業(yè)主可自主選擇與途家合作做民宿投資。






安吉民宿價格

和樂谷交付區(qū)民宿價格

八、商業(yè)配套：
1、門口即是農(nóng)貿(mào)市場

2、在建萬達廣場，距離本項目2.5公里。未來安吉商業(yè)中心。

3、美頌商業(yè)廣場：到本項目3.6公里，開車6分鐘車程。


4、安吉浙北大廈購物中心：距離本項目5.9公里，開車10分鐘



4、本項目內(nèi)13899㎡商業(yè)街，去年已經(jīng)開工建設(shè)，2022年7月31日竣工驗收！


九、外部醫(yī)院配套
1、安吉樹蘭醫(yī)院，到本項目2.8公里，開車4分鐘，已經(jīng)開業(yè)!



2、浙江省中醫(yī)院安吉分院，省專家每周輪流坐診


3、浙一醫(yī)安吉分院，省級專家輪流坐診


十、內(nèi)部配套安吉最齊全（以下全是實景圖）






























項目內(nèi)的配套，業(yè)主有相應(yīng)的折扣或免費使用權(quán)益，該權(quán)益隨著配套的逐步增加，將不斷予以更新。


總結(jié)：本項目同時具有普通住宅、養(yǎng)老、度假和投資四大價值。是安吉所有環(huán)境好的項目中距離城區(qū)最近、生活配套最齊全、最適合居住的項目。
溫馨提示：不講地段、不講配套的養(yǎng)老、度假、投資項目，都是耍流氓！

免責：
本宣傳資料不作為要約。相關(guān)內(nèi)容不排除因政府相關(guān)規(guī)劃、規(guī)定及開發(fā)商未能控制的原因而發(fā)生變化。內(nèi)戶型圖為戶型示意圖，建筑面積僅供參考，不構(gòu)成合同要約。最終戶型以買賣合同及政府批準的文件為準。圖中所示室內(nèi)外布置僅作示意，不作為實際交付標準，所有尺寸僅供參考。在法律允許范圍內(nèi)，本資料解釋權(quán)歸港中旅（安吉）旅游發(fā)展有限公司所有。制作時間2021年9月，敬請留意最新資料。