安吉新房，二手房簡(jiǎn)單裝修要注意什么
裝修是一個(gè)復(fù)雜的工程，每個(gè)業(yè)主在開(kāi)始裝修的時(shí)候，第一麻煩就是無(wú)從下手，不知道到底應(yīng)該做什么，什么先做，什么后做。文字篇幅很長(zhǎng)，沒(méi)有多少圖片，可能會(huì)乏味，但全都是滿滿的干貨?。〈蠹矣忠约貉b修的，仔細(xì)看看哦！
既然話題是自己裝修新房需要注意的細(xì)節(jié)，那么壹間君就從業(yè)主本身出發(fā)來(lái)回答一下這個(gè)問(wèn)題。
如果沒(méi)有科學(xué)的安排，你會(huì)為沒(méi)用的過(guò)程浪費(fèi)大量的時(shí)間和金錢(qián)，而真正該干的事情，往往是到了該干的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)什么也沒(méi)有干，倉(cāng)促應(yīng)對(duì)，最終結(jié)果是疲于奔命、心力憔悴。
另外，如果你不提前了解這個(gè)黑暗的行業(yè)，你開(kāi)始花錢(qián)以后，你會(huì)發(fā)現(xiàn)所有的收你錢(qián)的人，都是宰你的人。就是因?yàn)橛辛诉@些問(wèn)題，大多數(shù)人才會(huì)認(rèn)為裝修是痛苦的、要脫層皮的工作。
首先，選擇材料和服務(wù)的原則
該投入的地方不吝嗇，能節(jié)約的地方就節(jié)省。
與生活息息相關(guān)的地方該投入，如地板、水電、水龍頭、乳膠漆、裝修工人工資等；
其他不重要的地方只要滿足施工質(zhì)量需要，選擇性能比較低的產(chǎn)品就可以了。
當(dāng)然，所有采購(gòu)都要性價(jià)比最好的。
節(jié)約從一點(diǎn)一滴做起，還有比好產(chǎn)品好的多的產(chǎn)品，不要被好的產(chǎn)品迷惑，要知道大多數(shù)業(yè)主的裝修預(yù)算都會(huì)被打破，最后資金不足草草收尾，虎頭蛇尾，留下裝修遺憾。
主要材料，應(yīng)該根據(jù)設(shè)計(jì)盡量早早選擇并下定，不要到時(shí)候手忙腳亂，造成遺憾。
材料的選擇最好由設(shè)計(jì)師出方案，自己選擇，設(shè)計(jì)師的主要收入是推薦業(yè)主購(gòu)買(mǎi)主材之后從建材商處獲得返點(diǎn)。最好多跑一些建材市場(chǎng)。多參加網(wǎng)上團(tuán)購(gòu)。
不同風(fēng)格的裝修，代表不同的消費(fèi)水平?，F(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格裝修在二戰(zhàn)后才推出，其實(shí)推出這個(gè)風(fēng)格的主要原因是，沒(méi)有花里胡哨的修飾，可以大幅度的減少裝修費(fèi)用。
總結(jié)完這些我們就從三個(gè)大方向探討一下：
設(shè)計(jì)
設(shè)計(jì)可不是一張布局圖和幾張效果圖就能草草了事的，它包含了風(fēng)格的擬定，功能的劃分，施工的工藝，水電的改造，主材的選擇和家具的軟搭。
所以首先我們要清楚自己的需求，最好是能實(shí)際測(cè)量房屋尺寸后將戶型落實(shí)到紙面上或者軟件里。在避免承重墻的情況下，合理的對(duì)空間布局進(jìn)行改造，使整個(gè)空間的功能滿足我們對(duì)房屋的需求。
尺寸和功能布局有了想法后，我們就可以開(kāi)始考慮裝修風(fēng)格了，中式，歐式，新古典，日式，現(xiàn)代簡(jiǎn)約，北歐，地中海，港式等等，如果你和你的愛(ài)人喜歡不同的風(fēng)格，那么混搭風(fēng)也是不錯(cuò)的選擇。
風(fēng)格確定后就到了施工前最繁雜的一項(xiàng)了——施工圖
如果你是請(qǐng)的裝修公司那么請(qǐng)直接跳過(guò)。如果你是請(qǐng)的施工隊(duì)，那你一定要跟工長(zhǎng)先確定要整改的水電項(xiàng)目，這是裝修的重中之重！預(yù)留好要用的插座，網(wǎng)線，或者需要調(diào)整的強(qiáng)弱電箱的位置，可視電話的位置，都最好在現(xiàn)場(chǎng)跟工長(zhǎng)確認(rèn)好，這樣避免施了很多不必要的麻煩。
水電如果能很好的解決的話，剩下的就比較簡(jiǎn)單了，風(fēng)格直接影響了頂面、墻面、地面的材質(zhì)和顏色，最好也是以施工圖的形式來(lái)向工長(zhǎng)傳達(dá)，把你的想法盡可能的告訴他，他會(huì)從經(jīng)驗(yàn)的角度來(lái)告訴你哪些可行那些不可行，施工前盡量與工長(zhǎng)溝通好，施工圖沒(méi)有問(wèn)題應(yīng)該就該考慮預(yù)算了。
預(yù)算
為了讓大家對(duì)自己的裝修花費(fèi)有一個(gè)簡(jiǎn)單的概念，下面列舉一個(gè)兩室一廳（建筑面積84.7平米）業(yè)主的裝修詳細(xì)費(fèi)用支出表，供大家參考，通過(guò)這些具體的數(shù)據(jù)你可以知道裝修的每項(xiàng)花費(fèi)大概占總花費(fèi)的比例：
項(xiàng)目花費(fèi)金額 占總花費(fèi)的比例
主材總計(jì)： 40706元 36.67%
1，乳膠漆（包括面漆和底漆） 2268元
2，地板（包括踢腳線、扣條） 6539元
3，廚衛(wèi)門(mén) 1565元
4，室內(nèi)門(mén) 2466元
5，廚房電器 3411元
6，櫥柜 4215元
7，廚房水槽龍頭 1030元
8，瓷磚（廚房和衛(wèi)生間，包括運(yùn)費(fèi)） 3607元
9，燈具和浴霸 808元
10，潔具（包括龍頭、臺(tái)盆、馬桶、浴缸及配件） 8040元
11，水暖五金配件（晾衣桿、門(mén)吸、地漏等） 680元
12，定制衣柜 2000元
13，廚衛(wèi)吊頂 1271元
14，過(guò)門(mén)石、大理石 810元
15，窗簾布藝 1000元
16，開(kāi)關(guān)面板 236元
17，其他雜項(xiàng)保潔等 760元
施工服務(wù)總計(jì)：（包括水電改造和裝修設(shè)計(jì)費(fèi)用）26460元 23.83%
家具總計(jì)： 27790元 25.03%
1，沙發(fā) 5700元
2，床 7730元
3，床墊 3000元
4，餐桌椅 5210元
5，電視柜、茶幾、床頭柜等 6150元
家用電器總計(jì)： 16045元 14.45%
1，空調(diào) 5549元
2，電視 5099元
3，冰箱 3099元
4，洗衣機(jī) 2298元
總裝修花費(fèi)：40706+26460+27790+16045=111001 每平米裝修花費(fèi)1310元
這個(gè)簡(jiǎn)表只是告訴你裝修支出的大概構(gòu)成比例，你在確定總預(yù)算的情況下，可以參考這個(gè)比例科學(xué)的分配資金。當(dāng)然，每家每戶的情況是不一樣的，如果你非常喜歡實(shí)木地板，那么你可以增加地板支出在總支出中的比例。如果是二手房，不用鋪貼瓷磚，你也可以把關(guān)于瓷磚的預(yù)算用在其他的地方，個(gè)人情況不同，裝修重點(diǎn)不同，可以自由掌握支出計(jì)劃。
當(dāng)然預(yù)算里的錢(qián)大部分都是把主材也考慮進(jìn)去了，如果是自己著手裝修這件事，選擇材料的渠道也至關(guān)重要。畢竟這一行水比較深，完全不被宰是不可能啦o(*≧▽≦)ツ，壹間君會(huì)給出幾個(gè)材料選購(gòu)渠道的分類。
材料
壹間君把家裝建材銷售渠道主要分為以下四類：攤位制建材城、大賣(mài)場(chǎng)、品牌專賣(mài)店、家裝公司。
一、攤位制建材城
優(yōu)勢(shì)：面積巨大，商品品類齊全，品牌眾多，每個(gè)商家分租店面相對(duì)面積比較大，展示更好。購(gòu)物環(huán)境非常舒適。
劣勢(shì)：客戶要為這些良好的展示效果買(mǎi)單，商品售價(jià)相對(duì)比較貴。
二、大賣(mài)場(chǎng)（建材超市）
建材超市是從國(guó)外引進(jìn)的建材銷售業(yè)態(tài)。在歐美國(guó)家，房地產(chǎn)行業(yè)以銷售精裝修房為主，建材需求的市場(chǎng)規(guī)模比國(guó)內(nèi)要小的多，建立大型的攤位制建材城并不復(fù)合經(jīng)濟(jì)規(guī)律。因?yàn)闆](méi)有很多的建材銷售網(wǎng)點(diǎn)，消費(fèi)者就更喜歡一站購(gòu)齊的概念，所以建材超市是歐美國(guó)家主要的建材銷售模式（宜家家居其實(shí)是一個(gè)以銷售家具為主的建材超市）。
建材超市有比攤位制建材城明顯的劣勢(shì)，比如，展示環(huán)境沒(méi)有攤位制建材城好；面積相對(duì)較?。坏攸c(diǎn)相對(duì)偏遠(yuǎn)；產(chǎn)品也不夠豐富；服務(wù)質(zhì)量沒(méi)有提升；明碼標(biāo)價(jià)，沒(méi)有砍價(jià)空間，最終售價(jià)比攤位制建材城要高。
幾年前，新聞中大量報(bào)道，百安居拖欠供貨商的貨款。呵呵，這類情況是國(guó)內(nèi)大賣(mài)場(chǎng)經(jīng)常做的事情，他們用商家貨款開(kāi)立新店或者彌補(bǔ)經(jīng)營(yíng)虧損。電器連鎖企業(yè)可以這樣做，因?yàn)殡娖髌放葡鄬?duì)較少而電器連鎖企業(yè)的銷售份額很高，已經(jīng)形成了壟斷地位。
但是，如果建材超市也這樣就不對(duì)了，建材超市還不是市場(chǎng)主流銷售渠道，好的商家會(huì)因?yàn)橥锨坟浛疃x開(kāi)，最終的結(jié)果就是建材超市銷售的產(chǎn)品越來(lái)越差，而占?jí)簭S家資金造成經(jīng)營(yíng)成本提高，商家只能通過(guò)提高售價(jià)來(lái)分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，最后，建材超市的銷售價(jià)格越來(lái)越高，越來(lái)越?jīng)]有競(jìng)爭(zhēng)力。
三、品牌專賣(mài)店
得人心者得天下，在所有行業(yè)中，誰(shuí)能夠獲得客戶誰(shuí)就會(huì)獲得這個(gè)行業(yè)中最多的利潤(rùn)。在建材行業(yè)，最能獲得客戶的是攤位制建材城，所以，攤位制建材城才是這個(gè)行業(yè)中，掙錢(qián)最多的。建材商家并不甘心看到這種情況，所以，很多大的建材商家選擇自己開(kāi)立品牌專賣(mài)店。
在北京十里河一帶，品牌專賣(mài)店一家挨著一家，一家比一家更豪華。
品牌自營(yíng)店一般都是總代自己開(kāi)的，信譽(yù)比較好，服務(wù)也相對(duì)好，要是趕上團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，價(jià)格肯定是最低的。
四、家裝公司
家裝公司代賣(mài)建材產(chǎn)品是幾年以前開(kāi)始的，記得第一個(gè)做這個(gè)業(yè)務(wù)的是元洲公司，通過(guò)做這個(gè)業(yè)務(wù)獲得了巨大成功。從此以后，各個(gè)裝修公司都爭(zhēng)相仿效?，F(xiàn)在，每個(gè)裝修公司都代賣(mài)建材產(chǎn)品，很多大裝修公司的展廳比建材商的品牌專賣(mài)店還大，還豪華。當(dāng)然做這個(gè)業(yè)務(wù)，做的最大的是科寶博洛尼。
家裝公司的主要優(yōu)勢(shì)是有自己的客戶群，在銷售建材產(chǎn)品的時(shí)候，對(duì)客戶有一定的影響力。同時(shí)，客戶通過(guò)家裝公司代買(mǎi)產(chǎn)品可以減少一些買(mǎi)材料的麻煩。
壹間君不認(rèn)為在家裝公司購(gòu)買(mǎi)建材產(chǎn)品是一個(gè)好的選擇：
1，裝修公司銷售建材產(chǎn)品，往往是打包銷售，有各種各樣的條件，在滿足這些苛刻的條件以后，理論上才便宜。把客戶選擇范圍縮小就是要綁住你的手腳，并通過(guò)信息不對(duì)稱性宰人。買(mǎi)賣(mài)應(yīng)該是公平的自由的，你憑什么給我搭售這么多東西？
2，裝修公司從建材商處提點(diǎn)非常高，建材商為了盈利，往往把在裝修公司銷售產(chǎn)品的標(biāo)價(jià)提高。裝修公司也是銷售通路，他們并不關(guān)心產(chǎn)品的定價(jià)是否高。很多情況是，同一款建材產(chǎn)品，在裝修公司的售價(jià)要高過(guò)市場(chǎng)零售價(jià)。
最后就是真正的施工階段了！
施工
結(jié)合壹間君多年的經(jīng)驗(yàn)，將施工細(xì)分了一下，讓更多不懂裝修的小白更容易的去接觸這方面專業(yè)的施工知識(shí)和工程類別。
1， 房屋驗(yàn)收工作
2，拆改工作
3，打空調(diào)孔
4，中央空調(diào)主機(jī)及管線安裝
5，新風(fēng)系統(tǒng)安裝
6，確定地平水平線
7，水電施工
8，暖氣管線施工或者地暖系統(tǒng)施工回填
9，工長(zhǎng)安排運(yùn)輸木工工具和材料到場(chǎng)，與木工交代施工內(nèi)容
10，木工施工
11，工長(zhǎng)安排木工工具離場(chǎng)及瓦工材料（水泥、沙子、墻固、防水材料等）到場(chǎng)，與瓦工交代施工內(nèi)容
12，聯(lián)系瓷磚廠家送瓷磚
13，聯(lián)系石材廠家送貨
14，瓦工施工
15，木門(mén)精確測(cè)量，交全款，廠家開(kāi)始生產(chǎn)
16，櫥柜精確測(cè)量，交全款，廠家下料生產(chǎn)。建議同時(shí)做浴室柜
17，廚房、衛(wèi)生間鋁扣板吊頂安裝
18，工長(zhǎng)安排油工材料進(jìn)場(chǎng)，并交代施工內(nèi)容。業(yè)主聯(lián)系乳膠漆廠家準(zhǔn)備送貨，并根據(jù)色卡最后決定乳膠漆顏色。
19，油工施工。主要分木器工作、墻面處理工作、涂刷涂料工作3個(gè)部分
20，如果這時(shí)櫥柜和浴室柜已經(jīng)做好，就可以聯(lián)系安裝了。如果沒(méi)有做好等等也沒(méi)有關(guān)系，以后隨時(shí)可以裝
21，地板安裝：準(zhǔn)備防蟲(chóng)劑，建議地板安裝當(dāng)天，業(yè)主要親自盯著，非常容易出問(wèn)題
22，最后一遍乳膠漆
23，木門(mén)安裝
24，瓦工勾縫
25，第一次保潔
第一次保潔以后，伴隨著大量工廠化生產(chǎn)的成品安裝。你應(yīng)該和各個(gè)商家協(xié)調(diào)安裝時(shí)間，盡量把各個(gè)不同類別的產(chǎn)品安裝在同一天。這樣可以讓你少請(qǐng)假呀。。。
26，需要定做的移門(mén)衣柜或者步入式衣帽間測(cè)量
27，聯(lián)系潔具送貨，安裝
28，煙機(jī)灶具安裝
29，浴室鏡、五金掛件安裝
30，鋪貼壁紙
31，安裝窗簾桿
32，安裝開(kāi)關(guān)面板
33，安裝燈具，包括主燈、射燈、筒燈、吸頂燈、鏡前燈
34，安裝移門(mén)壁柜和步入式衣帽間
35，安裝空調(diào)
36，第二次保潔，徹底把環(huán)境清理干凈
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