一.裝修成本高

別墅購(gòu)買過(guò)來(lái)以后，想要真正的“壕”，裝修比例就要1:2，1:2.5，甚至1:3，什么意思呢？就是你花500萬(wàn)買的別墅，裝修就要花費(fèi)1000萬(wàn)，別不相信，除非你簡(jiǎn)裝，但是簡(jiǎn)裝風(fēng)格跟別墅怎么搭嘛？別墅的樣板房基本就是按1:3的比例來(lái)裝修的，其實(shí)有渠道的話，購(gòu)買樣板房是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，因?yàn)殚_發(fā)商想要把別墅賣出去，就會(huì)不遺余力把樣板房裝修得很好，以此吸引眼球。所以既然要買別墅就要考慮好裝修成本問(wèn)題，除非是二手已經(jīng)裝修過(guò)的，但是買別墅建議買毛坯。

二.價(jià)格波動(dòng)大

購(gòu)買別墅還有一個(gè)不可控的因素就是價(jià)格波動(dòng)太大，如果不是考慮長(zhǎng)期持有，可能短時(shí)間內(nèi)是沒(méi)法出手套現(xiàn)的，固定資產(chǎn)就在于一個(gè)“固”字，比較穩(wěn)固，出手不易。

三.增值速度慢

如果購(gòu)買的是新別墅區(qū)，要等周圍配套設(shè)施完善、入住率高，那將是一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程，同樣也需要長(zhǎng)期持有增值的空間才會(huì)大，這也是為什么別墅不適合普通人購(gòu)買的原因。普通人沒(méi)有多處產(chǎn)業(yè)及收入來(lái)源，如果購(gòu)買別墅會(huì)資金壓力過(guò)大，時(shí)間上扛不住。

四.流通量低

通常有閑錢購(gòu)買別墅的，要么是自住，要么是投資，自住的話一般不會(huì)想著出售，投資的話也要在5-8年才有可能出售，那么會(huì)導(dǎo)致流通量比較低，銀行的評(píng)估價(jià)也是根據(jù)市場(chǎng)的交易量及交易金額計(jì)算出來(lái)的，流通量低的話，銀行也沒(méi)法做出準(zhǔn)確的評(píng)估。

五.出租率低

城區(qū)的別墅還有可能被租用作會(huì)所或辦公場(chǎng)所，離城交通不便的別墅區(qū)出租的概率很低，如果要入手就應(yīng)該考慮到可能不能用租金來(lái)覆蓋月供。

六.融資杠桿短

別墅體量大，金額高，首付30%-50%，銀行貸款五至七成，需要準(zhǔn)備大量資金，其他類型貸款通常都需要等待半年左右才能融資，那么時(shí)間成本也是成本，同樣要計(jì)算自己的凈現(xiàn)金流。

七.小心別墅陷阱

外形是別墅，產(chǎn)權(quán)證不一定是別墅，交易時(shí)候仔細(xì)看清楚。多方考察，不要真的把別墅用來(lái)養(yǎng)雞養(yǎng)狗養(yǎng)雜草。

八.現(xiàn)金流的粉碎機(jī)

其實(shí)每一條都在講這一點(diǎn)，但是為了再次強(qiáng)調(diào)，又單獨(dú)列出來(lái)。一旦買了別墅，就是一個(gè)花錢的主，考慮好自己是否真的可以承受，現(xiàn)金流可以支持一年兩年還是根本不是問(wèn)題，土豪隨意。

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