加拿大的低利率和不斷上漲的房地產(chǎn)價格鼓勵著加拿大人購房，同樣也吸引著很多即將移民的人，把國內(nèi)置業(yè)轉(zhuǎn)向投資海外做長遠(yuǎn)打算，比如投資出租房，成為房東，你可以租出住房的一部分，如地下室的房間;或者你可以購買第二套住房然后整套租出。這時，你需要決定是與租戶直接交涉，還是借助物業(yè)管理公司。如果你親自與租戶打交道，那么所有的租房收入都?xì)w你所有，不過，這需要你投入很多的時間和精力來維護(hù)房產(chǎn)。

成為一個成功的房東首先要確保你可以獲得收益，還要了解更多的當(dāng)?shù)氐淖夥恳?guī)則，包括保護(hù)房東與租戶的法律，從而能很好的應(yīng)對將來會發(fā)生的問題。

在決定買出租房前要思考：

1.這個區(qū)自住的多還是出租分租的多，租房需求是什么樣的?

2.購買的房屋符合合法出租的標(biāo)準(zhǔn)么?

3.我具有足夠的房屋維護(hù)的知識么?

4.我是否能應(yīng)對房客半夜打電話給我抱怨水管爆裂等問題。

一，法律法規(guī)部分

在加拿大BC省，每個城市對于出租自住房都有自己的相關(guān)規(guī)定，這些法律規(guī)定并不是一成不變的，但不是所有的人都會意識到這些變化。

租房中比較復(fù)雜的情況是出租自住房的一部分或出租給幾個家庭或個人。

牽涉政府部門：市政府的城建部門會根據(jù)城市建設(shè)規(guī)范審批是否符合市政規(guī)劃的要求、審核相關(guān)報批建筑圖紙、頒發(fā)建筑許可、實(shí)地檢查確保符合法律規(guī)范、是否符合相關(guān)防火規(guī)范的檢查、電力審核等。

溫哥華大約有20%的居民房屬于私有住房出租，平均租價要比一般的公寓低10-15%左右。其合法性保證了這一群體的需求。合法的私有住房第二公寓出租必須符合：民居區(qū)域劃分要求，房屋規(guī)范，入住規(guī)范，健康和安全規(guī)范，防火和電力規(guī)范。

根據(jù)溫哥華市政提供的相關(guān)信息，區(qū)別于整套房屋或公寓出租，如果您的房子之前不存在合法第二公寓，在開始施工前應(yīng)該審視下是否您的房屋符合下面的5個條件：

1.房齡至少在5年以上;

2.房子必須是獨(dú)立或半獨(dú)立屋;(連排無出租請參照相關(guān)法律規(guī)定)

3.房子的外部結(jié)構(gòu)不能有重大的變化;

4.第二公寓面積不能超過非出租面積，并且必須是獨(dú)立能夠自主的，例如：分門出入，有自己的廚房和廁所等設(shè)施。

5.必須符合相關(guān)的停車規(guī)定等等。

如果您的房子不能符合上述的基本條件，但是據(jù)要求只有細(xì)微的差距可以向調(diào)節(jié)委員會申請調(diào)解裁判，這個過程同樣也需要話費(fèi)一定的時間和費(fèi)用。

二，其他出租房屋需要考慮的問題

1.對于出租房的區(qū)域選擇和回報率的計算,相關(guān)稅務(wù)問題。

2.制定相關(guān)的租賃合約。

3.選擇什么樣的租客能確保租金的回收和降低對房屋的保養(yǎng)費(fèi)用。

4.了解相關(guān)保護(hù)房東和租客的法律條例。

三，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能夠為您做什么

1.結(jié)合您具體的財政情況和投資目標(biāo)建議。

2.幫助您尋找符合您期望的房屋。

3.提供目標(biāo)社區(qū)相關(guān)出租歷史記錄。

4.可以受客戶委托管理相關(guān)出租房屋。

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