談婚論嫁免不了房子，如果要在房產(chǎn)證上加名字，這個好辦嗎？要花多少錢？

前段時間好多人來問房產(chǎn)證上加名減名的問題。今天就來系統(tǒng)地回答一下。

1、夫妻之間房產(chǎn)加名去名，要還清貸款再做變更

這種情況下稅費(fèi)較少。無論你是婚前買的房子還是婚后買的房子，兩人結(jié)婚后房子要加名或者減名，都免征契稅、個稅、增值稅。

只要提交夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋登記申請書》等申請材料，共同到房管局辦理更正登記就可以了。

不過要注意，若房子當(dāng)初辦理了按揭貸款，現(xiàn)在還在還貸中，一般要將貸款還清房子解除抵押后才能加名、去名。貸款沒還清又實(shí)在想要加名、減名的話，可以到銀行辦理貸款變更，但這種方法非常費(fèi)勁，還不一定成功。

所以說，如果你的房子是按揭貸款買的，要等一起還完貸款才能加老婆的名字。

2、夫妻名字都在房產(chǎn)證上，產(chǎn)權(quán)未必各享有一半

如果婚前買了房子，婚后加了另一半的名字，是不是理所當(dāng)然地雙方各享有二分之一的產(chǎn)權(quán)呢？不一定！

實(shí)際的情況是，雖然房產(chǎn)證上有名字，但是如果沒出錢，一旦婚姻出現(xiàn)變故，法院只會綜合考慮各方對房產(chǎn)的貢獻(xiàn)、結(jié)婚的年限等因素來劃分產(chǎn)權(quán)比例。

3、婚前加女朋友名字，要多交20%的稅

現(xiàn)在房價這么高，年輕人往往要靠父母幫襯首付，然后自己按揭貸款才能買得上房子。談婚論嫁的時候，女朋友或者未來的岳母常常會提出這樣的條件：想在婚前就把女方名字加上。

這個要求聽起來容易，其實(shí)真要操作下來并不像夫妻間加名這么簡單，也很不合算。沒結(jié)婚的要加名字，除了要還清貸款外，非直系親屬間想加或者去名字，需要通過買賣或者贈與的方式處理，贈與有20%的個稅。

無論贈與或者買賣都要繳納契稅、個稅、增值稅，而且能不能加上名還受所在城市限購政策影響，要是你女朋友被限購，那么也加不上名。

這樣合下來，不光操作麻煩，還要多交幾十萬上百萬的稅。會過日子的女朋友，算完賬后一定會同意先結(jié)婚再加名字的。

4、房產(chǎn)證加子女名，要注意這三大風(fēng)險

父母子女間、兄弟姐妹間加名去名，可以通過贈與和買賣的方式處理。直系親屬間贈與只需繳納契稅、公證費(fèi)。

不過，房產(chǎn)證上加子女名字時，要考慮好暗藏的三大風(fēng)險：

風(fēng)險一，限購政策

現(xiàn)在很多城市有限購政策。如果你加了名字整得孩子買不了房了，那就麻煩了。而且即使有的城市能買，再買房也是按“二套房”算，首付、利息都高了不少。

風(fēng)險二，房產(chǎn)稅

未來如果征收房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅是按家庭人均有個免稅的面積。超過這個面積就交稅。你這一加名，意味著他已經(jīng)占了一部分面積了，以后再買房交稅的可能性就大大提升了。

風(fēng)險三，繼承權(quán)轉(zhuǎn)移

假如孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財產(chǎn)。這就意味著，如果父母把名下唯一的房子加上了孩子的名字，那么房子的部分產(chǎn)權(quán)也會被兒媳/姑爺繼承。

5、房產(chǎn)證上名字越少越好

還有的人總覺得買房的時候，房產(chǎn)證上的人名越多越好，恨不得把配偶孩子連帶雙方父母都加上，覺得這樣才公平或者有安全感。

其實(shí)，正相反，房產(chǎn)證上的名字越多，意味著產(chǎn)權(quán)關(guān)系越復(fù)雜，處置的時候就越麻煩，越容易出風(fēng)險。這點(diǎn)，辦過房產(chǎn)繼承過戶的人一定深有體會。

房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)其實(shí)越簡單越好，也就是說，房產(chǎn)證上的名字越少，房產(chǎn)在處理時越方便，可能產(chǎn)生的風(fēng)險越小。

當(dāng)然，也得看你的另一半愿意不……

姿勢青年最近交了不少律師朋友，房產(chǎn)婚姻有什么問題私信來問啊