任志強最新言論：預測2018年中國房價會跌？這一次“預言”會準嗎

房子是老百姓最關心的事情之一。在經(jīng)歷了長時間的房價暴漲之后，管理層在今年頻繁發(fā)布了多項房地產(chǎn)調控政策，這兩個月以來，房價終于踩下了剎車，漲幅不再驚人了。那么，明年的樓市走向會怎么樣呢？和小編一起來看看房地產(chǎn)界的大佬任志強是這么說的吧。

任志強近日在出席活動時表明，明年的房價應該會跌。與此同時，他還犀利地列出了推動房價下跌的三大理由，這三個理由相互之間有一定的聯(lián)系，將會共同推動房價下行。為了方便大家理解，小編將他的觀點整理如下。

一、 明年房企資金鏈緊張

任志強表示，明年對于房地產(chǎn)開發(fā)商來說將是艱辛的一年，尤其在資金鏈方面。不少房地產(chǎn)開發(fā)商在最近幾年內收入頗豐，高漲的房價和源源不斷的購房需求讓開發(fā)商們的現(xiàn)金流入量大幅上升。

雖然今年管理層的調控政策頻發(fā)，但是通過統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，今年房屋的銷售量其實還是不錯的，所以今年較高的營收也不會讓開發(fā)商們的資金鏈受到威脅。但是隨著調控政策的持續(xù)效果，明年的房企的現(xiàn)金流入量可能就沒有那么多了。開發(fā)商們如果沒有辦法獲得足夠的外部資金，資金鏈的壓力就將促使他們通過降價銷售來獲得資金了。

二、 房屋銷售下行

和資金鏈緊張相互影響的就是房屋的銷售量了。任志強指出，明年，房地產(chǎn)行業(yè)的銷售情況將不容樂觀。他特別指明，這種銷售量的下滑其實和金融中講的供需關系中的需求量下降不是同一個概念。

任志強認為，明年的低銷售量很大程度上將由管理層出臺的樓市調控政策引起。管理層出臺的限售、限貸等政策會抑制熱點城市的房屋銷售量，對于開發(fā)商來說，在資金充裕的情況下，他們可以犧牲銷售量來維持住高房價，但是一旦資金鏈緊張，開發(fā)商降價換銷量就在所難免。

任志強更是具體分析到，對于有業(yè)績要求的上市開發(fā)商來說，上半年的業(yè)績可以放松，但是到了下半年，必須要有好看的財務數(shù)據(jù)。在這種情況下，降價促銷在所難免。當然了，他也表明，這種“降價”并不代表開發(fā)商虧本不賺錢了，這僅僅代表開發(fā)商賺的會少一些。

三、 庫存壓力

銷售量下降之后，對應的庫存量就會上升。超過一定水平之后，庫存量就會給開發(fā)商帶來壓力，這也將推動他們降價買房。

任志強提出的三大房屋降價動因相互之間互為補充，邏輯關系還是比較清晰的，對于剛需來說，明年買房似乎不再遙不可及了，這無疑是個好消息。那么，任大炮這一次的“預言”是不是和以前一樣準確呢？我們拭目以待。