報告：近40%的租戶期望月租金在1500元以下

中新網(wǎng)12月19日電19日，58集團基于自身大數(shù)據(jù)優(yōu)勢，綜合外部調(diào)研數(shù)據(jù)，結(jié)合58同城、安居客、趕集網(wǎng)的用戶行為習(xí)慣，發(fā)布《調(diào)控下半場 租賃新時代——2017-2018中國住房租賃藍皮書》(以下簡稱58集團2017租賃藍皮書)，解析2017中國整體租房市場趨勢。

58集團2017租賃藍皮書研究數(shù)據(jù)顯示，在18歲到35歲的青年租房群體中，獨居者占比達到了29%，同時租賃人群家庭化、年輕化特征顯著，整租占比達到62%。租金價格成為租房人群最關(guān)注因素，近40%的租戶期望月租金在1500元以下，理想月租金超過3000元的租房人群為29%。

人群畫像：35歲以下租客獨居占比29%，家庭式租住占市場主體

租房人群在每個選房環(huán)節(jié)的行為軌跡是線下租賃中介、線上信息網(wǎng)站廣泛關(guān)注的重點，58集團房產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院就租房人群的行為特征，收集、分析并發(fā)布租房人群畫像。

58集團2017租賃藍皮書報告顯示，在18歲到35歲的租房人群中，處于獨居狀態(tài)的租客占比達29%，另外39%為與伴侶居住，27%的人群為與長輩和或孩子租住。安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波預(yù)測，城市購房壓力不斷增加、結(jié)婚年齡推遲可能推動單人租房人群持續(xù)增長。

另外，目前租房人群中，年輕租客仍保持高占比，根據(jù)58集團房產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院聯(lián)合調(diào)研數(shù)據(jù)，30歲以下人群占比超過67%。安居客首席分析師張波認為，現(xiàn)階段租房人群年齡處于偏低階段，但不斷上漲的房價讓更多30歲以上人群也不得已變買房為租房，買房成本與租房成本之間差額越來越大，由此導(dǎo)致在一、二線城市租賃需求仍將不斷增加，租房人群年齡跨度拉大是未來趨勢。

需求畫像：租客理想人均月租金為1500元，小戶型最受歡迎

住房租賃市場相比購房市場，具有更大的流動性，換房行為頻率相對較高。根據(jù)58集團房產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院聯(lián)合調(diào)研數(shù)據(jù)，租房人群換房原因位于前五位的依次是改善生活環(huán)境、工作地點變更、交通不便利、租約到期、生活狀態(tài)變化。其中41% 的租房人群為改善生活環(huán)境而換房，租房人群對于生活質(zhì)量的要求正逐漸提高。

58集團2017租賃藍皮書數(shù)據(jù)顯示，39%的租房人群在選房時最關(guān)注的是租金價格，選擇理想月租金在1500元以下的用戶接近40%，理想月租金超過3000元的租房人群為29%；而對于中介及房東的服務(wù)態(tài)度問題，租房人群關(guān)注占比僅為12% 和5%。

在各類戶型的出租房屋中，以一居室、二居室為代表的小戶型受到承租人的更多青睞。58集團2017租賃藍皮書指出，租房人群對一居室需求占比達到40%之多。安居客首席分析師張波認為，這一方面是由于一居室的私密性較好，可以滿足人們對獨立生活環(huán)境的基本要求，另一方面是因為大量的年輕租客多選擇單人或者伴侶共同居住，一居室可以同時滿足降低生活成本和提高生活品質(zhì)的需求。

租客流動：新一線城市租房需求增速，品牌公寓成新寵

近年來，新一線城市經(jīng)濟的繁榮、政策的傾斜和城市的發(fā)展帶動了新一線城市外來人口凈流入快速增長且仍將持續(xù)。58集團2017租賃藍皮書數(shù)據(jù)顯示，2017年新一線城市成都、杭州、武漢、重慶等12城的租房需求量占全國需求量的20%，與2016年相比上漲43%，漲幅超過多數(shù)一線城市。其中，杭州、東莞2017年租房需求量同比增長率分別為79%、74%，領(lǐng)先全國多個其他城市。

安居客首席分析師張波認為，我國租賃市場具有區(qū)域集中分布的特征，經(jīng)濟發(fā)達、人口流入量大的城市往往是租賃房源集中地，比如杭州、東莞分別位于長三角、珠三角城市群的核心區(qū)域?！笆濉币?guī)劃中的長三角、珠三角、京津冀、長江中游、成渝五個城市群是處于全國優(yōu)質(zhì)資源的集中地，無論是就業(yè)還是社會服務(wù)均有極大優(yōu)勢。

根據(jù)58集團房產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院聯(lián)合調(diào)研數(shù)據(jù)，全國租房人群對于房源來源傾向的選擇中，中介房源僅為19%，傾向選擇個人房源的占比接近總量一半，達到49%，對近兩年晉升行業(yè)熱門產(chǎn)品的品牌公寓，用戶選擇傾向達到了32%。張波指出，品牌公寓是近年來新興的租賃類型，因交通較為便利、服務(wù)較好等因素受到追求品質(zhì)生活的年輕人的喜愛，最重要的是因為品牌公寓的標準化定價和管理體系。從租賃行業(yè)長遠健康發(fā)展來說，需要從政策法規(guī)上給租客更多的“安心丸”。根據(jù)58集團房產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院聯(lián)合調(diào)研數(shù)據(jù)，有超過10%的租客有被房東臨時收回房屋的經(jīng)歷，這也是品牌公寓最近成為租客新寵的原因之一。