房產(chǎn)證面積比購房合同面積小 物業(yè)費按合同面積交 業(yè)主“吃虧”
有沒有人注意過，自己的房產(chǎn)證面積和交物業(yè)費的面積是否一致?最近，西安一位細心的業(yè)主就發(fā)現(xiàn)了這一“奧秘”，因為房產(chǎn)證面積比交費面積小一點，經(jīng)過核算，他發(fā)現(xiàn)自己每個季度要多交20元物業(yè)費，供暖費也多交了，長久算下來也是一筆不小的錢數(shù)。
兩個數(shù)據(jù)差0.02平方米 一年多掏80元物業(yè)費
市民王先生家住曲江一小區(qū)，入住已經(jīng)一年，前幾天去交物業(yè)費的時候，仔細看了一下票據(jù)，再對比了一下購房合同和房產(chǎn)證，居然發(fā)現(xiàn)問題了，面積不一致。“我房產(chǎn)證的面積是141.47平方米，交物業(yè)費票據(jù)上的面積是141.49平方米，差0.02平方米。”王先生說，別小看這0.02平方米，按照小區(qū)的物業(yè)費標準，他一個季度要多支付20元的物業(yè)費，一年就是80元，一個供暖季的暖氣費也要多交66元。他將這一情況發(fā)到小區(qū)業(yè)主群里，引起了大家的關注，很多人之前都沒有想到還有這種情況存在，都表示要回家仔細對比一下面積有無差別?！叭绻院笠恢边€按照購房合同上的稍多的面積收物業(yè)費、供暖費，收上幾十年的話，豈不是太虧了?”王先生說，小區(qū)里很多鄰居房產(chǎn)證面積都小于購房合同上標注的面積，因此影響的戶數(shù)還不少。
對于業(yè)主的質疑，小區(qū)物業(yè)管理方的答復是售樓部并未提供業(yè)主房產(chǎn)證上的新面積數(shù)據(jù)，因此物業(yè)一直按照過去的數(shù)據(jù)收費，物業(yè)登記了業(yè)主的意見，表示會向上級匯報。
遇到此類問題可向物價部門投訴
那么，物業(yè)費等收費到底應該按哪個面積交呢?2014年開始實施的《陜西省物業(yè)服務收費管理實施辦法》第十七條明確規(guī)定，物業(yè)服務費按照法定產(chǎn)權面積計收。已辦理產(chǎn)權證的，以產(chǎn)權證記載的建筑面積為準，未辦理產(chǎn)權證的，以購房合同標明的建筑面積為準。
由于建筑過程中的一些因素，不少小區(qū)都存在購房時的合同面積與之后房產(chǎn)證面積不相符的情況，有的房產(chǎn)證面積大于購房合同面積，業(yè)主還需要補繳購房費用，反之，也存在房產(chǎn)證面積小一點的情況，可能不少業(yè)主都沒有注意到這一情況。
遇到這類問題該怎么維權?西安市物價局一位工作人員表示，房產(chǎn)證是合法、權威的面積認定，有房產(chǎn)證的，當然應該按照房產(chǎn)證面積來收取物業(yè)費，但一般房產(chǎn)證都領取的晚，在此之前的收費通常是依據(jù)購房合同上的面積。出現(xiàn)這種情況，建議業(yè)主及時與物業(yè)公司進行溝通，如果協(xié)商解決不成，可向西安市或轄區(qū)物價局進行投訴，執(zhí)法人員將按照規(guī)定進行處理。
