12月30日，深圳突然宣布：在一塊即將在2018年2月1日出讓的住宅用地上，施行限售政策，限售期為5年！這意味著“北上深不限售”的局面開始改變，樓市2018將往何處走？

本文主要內(nèi)容：

1、深圳宣布：5年內(nèi)不準(zhǔn)賣

2、全國(guó)“限售”地圖

3、樓市將迎重大改變

4、“限售”作用有多大

1.樓市2018，深圳率先發(fā)難12月30日，正當(dāng)大家準(zhǔn)備迎接2018年到來的時(shí)候，深圳突然宣布：

在一幅即將在2018年2月1日出讓的住宅用地上，施行限售政策，限售期為5年！

有網(wǎng)友戲稱：現(xiàn)在“不動(dòng)產(chǎn)”真的變成了“不能動(dòng)的”資產(chǎn)！

2.限售，樓市調(diào)控的殺手锏沒有買賣，就沒有傷害。在樓市越調(diào)越漲的背景下，曾經(jīng)的限購、限貸、限價(jià)這些狠招都已失靈。限售，也就是“樓凍”，成為今年樓市調(diào)控的主要?dú)⑹诛怠?/span>

所謂“限售”，是今年樓市調(diào)控中出現(xiàn)的新招。第一個(gè)限售的城市是廈門，2017年3月23日，廈門市住建部門發(fā)布樓市新規(guī)，要求新購住房需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。

隨后，有大約50個(gè)城市公布了“限售令”。限售期間一般是2年到5年不等，一些城市甚至在二手房交易里，也實(shí)施了“限售令”。

3.不止于限售，樓市局面將改變對(duì)于普通住宅而言，2017年限售令始終“刑不上大夫”——北上深三大一線城市，一直沒有針對(duì)普通商品房實(shí)施限售。只是推出了企業(yè)70年自持的純租賃地塊，或者在商業(yè)物業(yè)上有限售舉措。

此次深圳推出的“限售令”只是針對(duì)特定地塊的，而不是針對(duì)全市新房交易，更沒有針對(duì)二手房。但即便是如此，也意味著“北上深不限售”的局面開始改變了。

上一波樓市的上漲深圳領(lǐng)頭羊，領(lǐng)先了全國(guó)一年左右的時(shí)間。隨后，率先出臺(tái)了實(shí)質(zhì)性的調(diào)控措施，樓市率先進(jìn)入了調(diào)整期。

今年下半年以來，外部資金介入深圳樓市的跡象明顯，主要在購買居住型的商務(wù)公寓，引發(fā)這類房屋價(jià)格的上漲。最近，一直有傳聞?wù)f深圳將上調(diào)商務(wù)公寓的土地增值稅，可能會(huì)從5%上調(diào)到10%。這個(gè)消息尚未證實(shí)，深圳第一塊“限售”的土地就出現(xiàn)了！

不管怎么說，“限售”開始在“北上深”這個(gè)最后的圈子里出現(xiàn)了，雖然尚不是全面的“限售”，而只是個(gè)案的“限售”。

這向我們傳遞了一個(gè)重要信息：2018年樓市調(diào)控會(huì)持續(xù)，像深圳這種“隨時(shí)可能出現(xiàn)價(jià)格反彈”的城市，一定會(huì)收緊調(diào)控措施。

別忘了，維持樓市穩(wěn)定，防止出現(xiàn)大起大落，是既定的方針！

4.最后，限購能讓房?jī)r(jià)降嗎？首先，限售令的調(diào)控邏輯是這樣的。

買房后長(zhǎng)時(shí)間不許賣

原本資金實(shí)力不足拼命加杠桿，計(jì)劃炒短線賺快錢的炒房客沒法快速出手

炒房風(fēng)險(xiǎn)大幅提高

投機(jī)需求受到抑制，房?jī)r(jià)平穩(wěn)或下跌

不過在仔細(xì)想想邏輯，真能抑制房?jī)r(jià)上漲嗎？

限售政策當(dāng)年之所以用在動(dòng)遷安置房，是擔(dān)心政策性的低價(jià)房集中快速入市，會(huì)沖擊原有商品房?jī)r(jià)格體系，也就是會(huì)讓房?jī)r(jià)快速下跌。

所以原始版限售政策的目的是防下跌，而不是防上漲……

再來看看現(xiàn)在的限售令邏輯，理論上唯一能抑制的購房需求是短期炒房客。

但是今天中國(guó)，短期炒房客多還是長(zhǎng)期炒房客多呢？

恐怕是后者吧，因?yàn)檫^去15年的歷史經(jīng)驗(yàn)反復(fù)告訴我們，對(duì)房子來說，與其快進(jìn)快出賺快錢，還不如長(zhǎng)期持有坐等價(jià)值回歸……一方面是因?yàn)榉績(jī)r(jià)長(zhǎng)期看一只在漲，任何時(shí)候中途下車都打臉，另一方面是由于如今房屋買賣繳納的各種稅費(fèi)過于高昂，短期炒作的交易成本太貴了。

就是投機(jī)性購房需求可能并沒抑制多少，但不管3年還是5年內(nèi)不許賣，都意味著住房供給減少了。