拿到不動(dòng)產(chǎn)證后，這樣做很重要，能讓開(kāi)發(fā)商退給你很多的費(fèi)用！
2014年買(mǎi)的期房，2015年底交的房，2017年辦出了不動(dòng)產(chǎn)證，所有的辦證手續(xù)都是委托開(kāi)發(fā)商辦理的，所有的辦證費(fèi)用也都是開(kāi)發(fā)商代繳的，當(dāng)拿到不動(dòng)產(chǎn)證后，我仔細(xì)核對(duì)了一下交房的費(fèi)用和辦證的費(fèi)用，發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商多收了不少的費(fèi)用。
先來(lái)看看交房時(shí)開(kāi)發(fā)商收的費(fèi)用：
1、暖氣配套費(fèi)，38元/㎡，燃?xì)忾_(kāi)口費(fèi)2660元，有線電視電視初裝費(fèi)400元。
2、契稅，我的房子面積在144以上，稅率3%。
3、物業(yè)維修基金，小高層，90元每平方米。
4、辦證費(fèi)用，登記費(fèi)80元，抵押登記費(fèi)80元，測(cè)繪費(fèi)1.36元/㎡，房屋交易手續(xù)費(fèi)2元/㎡
5、面積差價(jià)，比預(yù)售多收了了1.5平方的房款。
6、物業(yè)預(yù)收取的一年物業(yè)費(fèi)，裝修押金，裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)，電梯使用費(fèi)。
這樣我把這些收據(jù)跟買(mǎi)房時(shí)交的首付款和貸款收據(jù)全部找齊，開(kāi)始了查證之旅。
一、查不動(dòng)產(chǎn)證上的房屋面積和購(gòu)房發(fā)票是否相符
不動(dòng)產(chǎn)證上的面積是最終面積，面積乘以單價(jià)是否是購(gòu)房發(fā)票的總房款。我個(gè)我校對(duì)沒(méi)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。
二，看購(gòu)房發(fā)票的數(shù)額是否等于自己交的首付、貸款金額和交房時(shí)交的面積差價(jià)款三者之和。
這個(gè)我仔細(xì)核對(duì)發(fā)現(xiàn)不對(duì)，首付、貸款金額和最終的面積差價(jià)款之和大于購(gòu)房發(fā)票的金額，也就是說(shuō)，最終開(kāi)發(fā)商多收了我一部分房款。我不放心，重新檢驗(yàn)了一下我的總房款除以單價(jià)得出的面積大于不動(dòng)產(chǎn)證上的面積?？梢钥隙ǖ恼f(shuō)，面積一般是錯(cuò)不了的，必然是開(kāi)發(fā)商交房時(shí)多收了我的面積差價(jià)款。
三、看契稅發(fā)票和交房時(shí)交給開(kāi)發(fā)商的契稅收據(jù)
這個(gè)相差很多，多了接近一半。怎么回事？我查一下契稅標(biāo)準(zhǔn)，2016年新的契稅標(biāo)準(zhǔn)跟之前的契稅標(biāo)準(zhǔn)不同，當(dāng)時(shí)交給開(kāi)發(fā)商按3%交的，開(kāi)發(fā)商一直沒(méi)有交給地稅，直到辦證時(shí)才交給地稅，所以按最新標(biāo)準(zhǔn)1.5%繳納，節(jié)省了一半契稅。
四、查專項(xiàng)維修基金發(fā)票和交房時(shí)交給開(kāi)發(fā)商的維修基金收據(jù)
這個(gè)也差了十幾塊錢(qián)，不知道什么原因，得問(wèn)問(wèn)開(kāi)發(fā)商。
五、看辦證費(fèi)用發(fā)票是否對(duì)應(yīng)
辦證的費(fèi)用發(fā)票有測(cè)繪費(fèi)40元，登記費(fèi)80元，抵押登記費(fèi)80元，制圖費(fèi)20元。而交給開(kāi)發(fā)商的辦證費(fèi)用包括登記費(fèi)80元，抵押登記費(fèi)80元，測(cè)繪費(fèi)1.36元/㎡，房屋交易手續(xù)費(fèi)2元/㎡，這個(gè)相差很多，不知為什么？
帶著這些疑問(wèn)我找到了開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商最終做出了這樣的解釋和決定：
1、購(gòu)房發(fā)票跟我交的三項(xiàng)費(fèi)用之和有差別，是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商交房的面積跟房產(chǎn)證上的面積有0.26平方米的差別，多收了0.26平方的房款，這點(diǎn)房款退給我。
2、開(kāi)發(fā)商辦證繳納契稅時(shí)，契稅稅率發(fā)生了變化，多收的契稅全部退給我。
3、專項(xiàng)維修基金多出的幾十元錢(qián)，也是因?yàn)槎嗍盏?.26平方的面積造成的，咱們的維修基金是按照面積收取的，多收的十幾元錢(qián)退給我。
4.辦證費(fèi)用的差別較大，是因?yàn)榻环繒r(shí)恰逢房產(chǎn)證換為不動(dòng)產(chǎn)證，開(kāi)發(fā)商代收時(shí)，工作人員對(duì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不明確，而2017年4月1日后，房屋測(cè)繪交易費(fèi)也不再收取，這些費(fèi)用多退少補(bǔ)，多收的費(fèi)用也退給我。
5、至于其他的開(kāi)口費(fèi)、裝修收取的費(fèi)用，公司統(tǒng)一規(guī)定，沒(méi)有退費(fèi)的說(shuō)法。
