任澤平：我擔(dān)心房價(jià)會在19年迎來報(bào)復(fù)性上漲

在“2017年財(cái)富管理與資產(chǎn)配置高峰內(nèi)部論壇”上，首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平做了場20分鐘的演講。

雖然僅僅只有20分鐘，但由于是閉門會議，來的又都是自家的核心客戶，所以該說的不該說的，統(tǒng)統(tǒng)奉上，可謂是干貨滿滿。

對于大家最關(guān)心的房地產(chǎn)問題，任博也給出了自己的結(jié)論：“想買房的人不用著急，只要土地財(cái)政沒改變，在調(diào)控的尾期，地方政府比誰都著急，我擔(dān)心房價(jià)會在19年再次迎來報(bào)復(fù)性上漲。”

任博表示，目前PPI（工業(yè)品出廠價(jià)）持續(xù)下滑，預(yù)估會在明年上半年變成負(fù)數(shù)，企業(yè)生存壓力大，繼續(xù)維持這么高的市場利率不現(xiàn)實(shí)，貨幣政策將會逐漸寬松。

未來，我們的監(jiān)管政策和貨幣政策將完全分化，監(jiān)管政策一定是金融去杠桿，不達(dá)目的絕不罷休；貨幣政策更多的是盯宏觀的基本面。

隨著時間的推移，明年下半年，地方政府會非常著急，而中央又有穩(wěn)增長的壓力，房價(jià)可能在19年會迎來一次報(bào)復(fù)性上漲。

09年，12年，15-16年三次穩(wěn)增長刺激經(jīng)濟(jì)都是這樣，曾經(jīng)15年房價(jià)5萬的時候，我說要翻一番，很多人覺得房價(jià)太高不可能，結(jié)果大家都看到了。

不得不說，任博的這番推斷真的是大膽，在中央調(diào)房價(jià)的當(dāng)下，假設(shè)19年房價(jià)會報(bào)復(fù)性上漲，這不是啪啪打臉嗎？

我們的監(jiān)管政策和

貨幣政策將完全分化

那任博的這番閉門推斷可信嗎？

要知道我們已經(jīng)大不如前，09年我們可以刺激經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長；12年也可以這樣干；甚至15-16年還可以來一輪。

但這樣刺激經(jīng)濟(jì)的后遺癥大家也是有目共睹，要刺激經(jīng)濟(jì)就得放水，而不管你怎么嚴(yán)防死守，最后都通通流到了房地產(chǎn)。

相比于08年，經(jīng)濟(jì)一年比一年困難，但北京的核心地段房價(jià)已經(jīng)上漲了10倍。

如今的高房價(jià)已經(jīng)到了天怒人怨的地步，再漲是不是觸碰了紅線。

其次，在以往的幾次放水中，我們從來沒有出現(xiàn)這么被動的局面，“全球央行”美聯(lián)儲處在加息縮表周期中。

如果別人收縮咱放水，務(wù)必對外匯造成非常大的壓力，確實(shí)沒有以往幾次那么容易。

既然有這么多困難，是不是我們18年下半年就不會刺激經(jīng)濟(jì)了呢？

每個時期都有每個時期的主線，我們看看當(dāng)下政府最重要的是什么？

這周，周小川在一行三會上的講話已經(jīng)說得很明白了：“全球金融危機(jī)的經(jīng)驗(yàn)告訴我們，要防范金融危機(jī)首先要保證金融機(jī)構(gòu)的健康性。對那些高杠桿、低資本、不良貸款等等現(xiàn)象零寬容?！?/span>

也就是說，相較于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的死活，政府最在意的還是保金融。

這其實(shí)是個信號，第一，說明政府不希望房價(jià)大跌，第二，金融和經(jīng)濟(jì)早就融為一體，政府也不希望企業(yè)大量爛賬。

不然就變成什么樣呢？

不知道大家玩過《植物大戰(zhàn)僵尸》的無盡版沒，你越是救金融，結(jié)果爛賬越多，越難救。

這肯定不是政策的目的，肯定不是美聯(lián)儲還沒咋地，咱就自己先把自己給玩完，對吧。

所以，任博才篤定，我們的貨幣政策會寬松，而且我們的監(jiān)管政策和貨幣政策將完全分化，監(jiān)管政策一定是金融去杠桿，不達(dá)目的絕不罷休；貨幣政策更多的是盯宏觀的基本面。