近些年，房地產(chǎn)商的的快速崛起，使房價飆升，使得人們進(jìn)入了購房的狂潮當(dāng)中，而別墅更是哪些有錢人的好選。但是你知道買別墅要注意什么嗎？本期的別墅風(fēng)水帶你去了解看看，這七點(diǎn)你一定要注意，不要忘了。

了解項目有無產(chǎn)權(quán)

要確保別墅開發(fā)商已完全繳納土地出讓金，能夠提供物業(yè)銷售許可證；若欲購置期房，要求發(fā)展商提供預(yù)售許可證及開工證。

市政配套到位

別墅的位置大多遠(yuǎn)離市區(qū)，市政配套的建設(shè)占了開發(fā)商總投資的很大比例，要確保上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛(wèi)星電視的到位。要求發(fā)展商提供開工證，由此可知道市政配套建設(shè)是否已經(jīng)得到有關(guān)部門的審批，但不能肯定到位。因為發(fā)展商若沒有把全款付清，則市政有關(guān)部門不會開通，故選購現(xiàn)房或有實(shí)力的發(fā)展商的項目就有保障。

交通是否便利

別墅位置即使偏遠(yuǎn)一些，但交通方便不堵車，而且有充足的“市區(qū)往來班車”，“路途雖然較遠(yuǎn)，但不影響上下班時間”的項目可以考慮。而且根據(jù)地方性法規(guī)規(guī)定開發(fā)商開發(fā)的小區(qū)項目周邊的配套設(shè)施一定要具備，尤其要有適當(dāng)?shù)墓痪€路。由此可以考察開發(fā)商開發(fā)的合法性和規(guī)范性。

社區(qū)的環(huán)境

別墅已經(jīng)遠(yuǎn)離市區(qū)，若生活配套不方便，像住在深山的感覺，那就太孤單了。應(yīng)有的配套要齊全，如會所、健身中心、餐飲、超市等，保證生活最基本的需求能得以解決；更應(yīng)有一定的面積，才能體現(xiàn)豪華的居住環(huán)境，能夠在一天忙碌工作后回到一個真正的家。所以在購買別墅時（尤其購買預(yù)售別墅）一定要將開發(fā)商宣傳書中所宣傳的一些有關(guān)小區(qū)配套設(shè)施明確列明在購房合同中，作為將來房屋交接時檢驗的項目，并明確約定相應(yīng)的違約責(zé)任。以免開發(fā)商沒有履行宣傳書中承諾的配套設(shè)施而無法律保障。

物業(yè)管理

全方位的物業(yè)管理非常重要，保安的工作尤為重要。小區(qū)內(nèi)的管理應(yīng)有系統(tǒng)性、延續(xù)性及整體性，維修部門的效率要高，物業(yè)管理的服務(wù)范圍要廣，態(tài)度要比其他小區(qū)更好，服務(wù)水平更高，當(dāng)然收取的物業(yè)管理費(fèi)也要合理。

尤其在與物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同中對于人身安全的保障要詳細(xì)約定責(zé)任，別墅的特點(diǎn)決定人身安全性受到侵犯的危險性很大。最好小區(qū)內(nèi)的別墅業(yè)主成立業(yè)主大會共同選一家操作規(guī)范，信譽(yù)好的物業(yè)公司，必要時業(yè)主大會可以聘請律師作為其法律顧問更好的維護(hù)業(yè)主的權(quán)利。

戶型的選擇

購置別墅就是想體會自己的空間，享受大自然，有隱私權(quán)……故應(yīng)考慮擁有更大的花園面積，朝向盡量選擇南、東、東南方向，由于別墅內(nèi)部有樓梯，要留意上、下樓對小孩子的安全性，主臥間應(yīng)帶衛(wèi)生間，廚房面積亦要大，可以擁有一小一大的飯廳。一般最大別墅的面積應(yīng)到200平方米（使用面積）以上。法律規(guī)定房屋的層高不能少于2.8米，此項規(guī)定可以作為購房參看面積的最低標(biāo)準(zhǔn)。

品牌效應(yīng)

你選擇的是否知名品牌樓盤，有些開發(fā)商，在預(yù)售時與交房時的完全是兩個樣，（如戶型，小區(qū)環(huán)境，配套設(shè)施等等）這樣都大大影響你對該房子的投資價值，選擇樓盤的時候一定要注意。

現(xiàn)如今快節(jié)奏的生活我們已經(jīng)司空見慣，所以，一個舒適的生活環(huán)境更是尤為重要。在買房，買別墅時是要特別注意以上幾點(diǎn)，若是買到不理想的房子，那么就是在為自己找麻煩了，不是嗎？