一、查看原件

 特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。這也是購房者將來能否順利辦理產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。

二、文本規(guī)范

房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，購房者如果不放心，可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印，自己先審視閱讀一遍，有個大致的了解，等到簽訂合同時再仔細閱讀并認真填寫。

三、確認交房日期

購房者需要在合同中明確賣方逾期交房的違約責(zé)任，如果延期交房是否有賠償。一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到某年某月某日，不要接受任何摳字眼的不合理條款。若合同中未約定違約金條款時，則按法律規(guī)定，由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，提醒購房者要特別注意延期交房違約金的比例問題。

四、看清計價方式與總價款及支付條款

合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價格，如果包括其他費用（如水、暖、煤氣的初裝費等）應(yīng)一并列明；并寫清房款是一次性付清還是分期付款，是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。

五、面積確認以及面積差異處理

商品房銷售管理方法中明確說明了，如果購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。3%是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買方有權(quán)退房，不想退房可以跟開發(fā)商協(xié)商解決。只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類問題。

六、權(quán)利與義務(wù)是否對等

一定要注意合同條款中，雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等，并及時提出自己的修改意見。需要留心的地方是開發(fā)商的合同補充這一部分，注意不要損害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)權(quán)利。

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