什么是尾樓?或許你聽說過爛尾樓，那尾樓和爛尾樓是一回事嗎?其實不是一回事，雖然相差一個字，但主體卻相差千里。

什么是尾樓

尾樓，顧名思義就是賣剩下來的房子。樓盤銷售，之所以會有剩下來未能賣掉的，是由于剩下來的與已賣掉的有差別，即賣掉的比剩下來的好。出現(xiàn)這種差異性，就自然地產生了尾樓。

什么是爛尾樓

爛尾樓，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發(fā)商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)導致工程停工。

其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商已拿不出錢來，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項目又無法轉讓給其他投資人。爛尾樓破壞城市形象，浪費土地資源，破壞投資者信心。對居民生活帶來不便。

尾樓的優(yōu)勢有哪些

尾樓并非一無是處，也許從觀念上和稱謂上，尾樓的“形象”并不是十分好，但事實上，尾樓也有不少優(yōu)勢：

1.絕對的現(xiàn)樓，有部分是可以即買即住即辦房產證。

2.尾樓屬于銷售掃尾階段，一般發(fā)展商會采取降價促銷手段，因此相對價格便宜。

3.成熟的房子，具有與前期現(xiàn)樓一樣的社區(qū)配套、環(huán)境規(guī)劃、物業(yè)管理等方面的優(yōu)勢。

4.房子本身的質量問題也已經通過了時間的檢驗，該暴露的問題大多已經暴露出來了，風險比較小。

5.尾樓在物業(yè)管理設施及各方面的磨合上可以省時省力很多。

6.有的樓盤有部分內定、內部認購的，經理們首先選定的，但后來沒了下文，也就留下來了。選到這樣的尾樓是絕對的“物超所值”。

7、價格、付款方式及談判中有相對較大的主動性和議價空間。

8、相對于項目剛開盤時有意無意之間造成搶購的銷售氛圍，接近尾聲的項目銷售中會變得更客觀、冷靜。

9、尾樓基本上都是現(xiàn)樓，房間本身的質量已經經過竣工后時間的檢驗，問題基本暴露出來，購房者可以心明眼亮，精挑細選，風險小，買得更踏實，或許可以通過裝修改造來個“因地制宜”。

10、在綜合考慮了項目整體的相關因素之后，尾樓可能存在的一些劣勢(朝向、景觀、樓層)也是可以被削弱和彌補的，即從“性價比”的角度上講，購買此類尾樓相對更合算。

11、相對新房和二手房，尾樓兼?zhèn)淞诵路康脑O計質量優(yōu)勢和完全可以與二手房、甚至經濟適用房比拼的價格優(yōu)勢，加之有投資風險小、選擇范圍廣等特點。此外，尾樓不同于二手房，通常已具有一定功能的社區(qū)。

12、時間方面的實惠，能夠做到即買即住，急需入住的人購買清盤房是最合適不過了。

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