一位賣情趣用品的90后妹子、創(chuàng)業(yè)紅人馬佳佳日前受邀至萬科演講,其演講PPT關(guān)于“90后不買房”的言論意外地成為樓市的熱點(diǎn)話題。

馬佳佳認(rèn)為諸如“房子=家”、“結(jié)婚要買房”、“居有定所”等傳統(tǒng)觀念在90后新生代中將被瓦解。而更多的90后或以“可繼承家族資產(chǎn)”、“房?jī)r(jià)太高”、“崇尚自由不愿意被房子束縛”為由而不再需要購(gòu)房。

對(duì)馬佳佳的言論,各界贊彈不一。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,目前的90后大多數(shù)并未踏入社會(huì),談90后買不買房不免為時(shí)過早。而過于武斷地判定“90后不買房”是房地產(chǎn)外行的體現(xiàn)。據(jù)新快報(bào)聯(lián)合一些網(wǎng)站所進(jìn)行的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查結(jié)果顯示,八成90后表示不贊成“90后不買房”的觀點(diǎn),超過六成90后認(rèn)為自己在短期或長(zhǎng)期都有買房的需求。

“90后不買房”因?yàn)?要么繼承,要么放棄

在馬佳佳看來,“90后不買房”主要有傳統(tǒng)觀念和投資增值兩方面的原因。其中傳統(tǒng)觀念又包含了“居有定所”的鄉(xiāng)土情結(jié)和婚姻兩部分。傳統(tǒng)的思想認(rèn)為,“房子=家”,買房是組建家庭的必要條件,她認(rèn)為隨著生產(chǎn)力的發(fā)展,女性提供繁殖力,男性提供生產(chǎn)力的組合方式走向瓦解。同時(shí),《婚姻法》新解讓婚內(nèi)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系變?nèi)?婚姻不再是社會(huì)財(cái)富分配的方式之一,同時(shí)婚姻也已經(jīng)不是愛情的必然。傳統(tǒng)的婚戀模式將在90后新生代的思維方式中發(fā)生逆轉(zhuǎn)。

另外,在傳統(tǒng)思維中,土地是最重要的生產(chǎn)資源。全球化的思維也將導(dǎo)致戀土情結(jié)的瓦解。土地已經(jīng)不再是90后希望去獲得和瓜分的生產(chǎn)資料。買房曾經(jīng)是普通百姓參與城市化紅利分配的最重要方式,馬佳佳認(rèn)為,相比十年二十年前,這樣的“紅利”已經(jīng)大大減少。隨著其他投資方式的增值化,房地產(chǎn)的投資價(jià)值也將被削弱。

最后,馬佳佳列舉了當(dāng)下部分90后可能因“繼承資產(chǎn)、房?jī)r(jià)太高以及崇尚自由不希望被房子束縛”三方面原因而放棄買房的調(diào)查論證,認(rèn)為90后不會(huì)為了買房而買房,要買也是傾向于投資行為而非個(gè)人行為。

網(wǎng)調(diào)：八成受訪90后不認(rèn)同“90后不買房”

據(jù)新快報(bào)聯(lián)合一些網(wǎng)站所進(jìn)行的有針對(duì)性的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查結(jié)果顯示,在超過300位90后中,80%表示不贊成“90后不買房”的觀點(diǎn),僅兩成90后表示贊成。

調(diào)查結(jié)果顯示,六成90后認(rèn)為自己在短期或者長(zhǎng)期內(nèi)都有買房的需要,四成表示無買房需求。在列舉的不買房原因中,包括樓價(jià)高、貸款壓力大、事業(yè)未穩(wěn)定等。在“計(jì)劃多久買房”方面,認(rèn)為4-5年內(nèi)能買房的占比較多,為31.34%,其次是認(rèn)為要8年以上方能購(gòu)房的占26.87%,認(rèn)為6-8年買房的比例為17.91%,3年內(nèi)買房的占14.93%。而在買房資金來源方面,44.78%的90后受訪者希望靠自己掙錢,47.76%的90后受訪者表示在自己掙的同時(shí)還需要得到父母的支持。

馬佳佳：任大叔,思辨性危險(xiǎn)啊

自“90后”馬佳佳在萬科發(fā)表關(guān)于“90后不買房”、“觀念顛覆房地產(chǎn)市場(chǎng)”的演講后,立刻引來了地產(chǎn)界人士的爭(zhēng)論。任志強(qiáng)也直指,90后是沒有能力買房,也沒到買的時(shí)候。對(duì)于他們而言,現(xiàn)在談?wù)撡I不買得起,未免太貪心了。任志強(qiáng)的言論得到馬佳佳的回應(yīng),馬佳佳在微博向任志強(qiáng)隔空喊話,“1.沒看推導(dǎo)過程。2.太在乎結(jié)論。3.典型的非此即彼二元世界觀。4.思辨性危險(xiǎn)啊大叔......”

90后說：?jiǎn)紊頍o所謂,結(jié)婚還是要買房

90年出生的小麥來自湛江,目前在廣州一家廣告公司從事媒介相關(guān)工作。她表示如果是單身,她覺得買不買房并不重要,但是如果要結(jié)婚,還是應(yīng)該有一套自己的房子。“有房才有家的概念。”在談及為何要買房時(shí),她很簡(jiǎn)單地向記者道出了原因。對(duì)于主張不買房的有可能是95后的群體,自己仍然屬于比較傳統(tǒng)的人,同時(shí)希望未來能夠靠自己以及另一半掙錢買房,實(shí)在買不起再向父母尋求幫助。

買不買房取決于家境,無關(guān)年齡

在網(wǎng)絡(luò)媒體從事編輯工作的小何是廣州本地人,他認(rèn)為“90后不買房”不靠譜。小何認(rèn)為,對(duì)于買房的態(tài)度很大程度上取決于家境,跟年齡無直接的關(guān)系。小何告訴記者,父母年輕時(shí)都在國(guó)企上班,那時(shí)候還有福利分房。記憶中,一家三口就擠在父親單位分的只有19平方米的小單間內(nèi)。“我是住在客廳的閣樓上長(zhǎng)大的,所以從小就特別渴望住上大一點(diǎn)的房子?！币恢钡?010年,小何家中才購(gòu)置了一套60多平方米的經(jīng)適房,住上了稍微寬敞的房子。“90后不買房,這句話在我看來頗有點(diǎn)涼薄之意,家境好的小伙伴可以選擇繼承家中多套房產(chǎn)中的一套,自然不用憂心房子的事。” 小何還認(rèn)為,在買房上,男女之間存在差異。在這個(gè)社會(huì)上,說白了,男人要娶老婆就意味著要有房,你不能指望娶一個(gè)有房的老婆,房子已經(jīng)是當(dāng)下很現(xiàn)實(shí)的物質(zhì)條件的體現(xiàn)。但是女人卻可以選擇找一個(gè)有房的老公。

與其做房奴,不如在市中心租一套好房子

在武漢工作的小陶出生于1992年,她跟記者表示,“90后不買房”有一定的合理性?，F(xiàn)下房?jī)r(jià)如此高昂,與其花如此一大筆費(fèi)用購(gòu)房,還不如選擇在市中心租一套好房子。特別是在廣州這樣的大城市,房?jī)r(jià)又高,消費(fèi)水平也高,就算考慮買房,每個(gè)月的月供也不能超過家庭收入的20%-30%。為了房貸而導(dǎo)致生活質(zhì)量大大下降,劃不來。

少數(shù)90后已名下有房

年齡的90后也剛剛步入社會(huì)不久,應(yīng)該說現(xiàn)下的90后尚無購(gòu)買房產(chǎn)的實(shí)力。新快報(bào)聯(lián)合一些網(wǎng)站的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查結(jié)果顯示,九成90后表示名下無產(chǎn),僅不足10%的90后名下有房。廣州戶籍的小梁名下就有一套父母出資購(gòu)置的房產(chǎn)。她告訴記者,由于房?jī)r(jià)太高,父母覺得早買一天是一天,就在去年出資為她在廣州番禺購(gòu)置了一套住宅。大學(xué)畢業(yè)后的小梁在積極準(zhǔn)備考研,一直未參加工作,理所當(dāng)然,這個(gè)房子也由父母還貸。

“等以后供得起了,就由我自己供?！?小梁表示,自己對(duì)于買房的想法也相對(duì)比較傳統(tǒng),有錢肯定是要買房的,無論是居住還是投資都是如此。對(duì)于房貸負(fù)擔(dān),她認(rèn)為只要在自己的能力范圍內(nèi)就可以,她本人平時(shí)也沒有很強(qiáng)的購(gòu)物欲望,不過分追求享受,只要房貸不影響正常的生活需求就行。未來還是有計(jì)劃和另一半再共同買一套房。

記者了解到,在擁有房產(chǎn)的90后群體中,還有一部分是“蹲坑一族”。由于樓市限購(gòu)政策,一部分有實(shí)力的買家苦于無購(gòu)房名額便以子女的名義購(gòu)置房產(chǎn),導(dǎo)致一部分90后名下也有了房產(chǎn)。按照廣州市相關(guān)政策的規(guī)定,廣州市戶籍人士只要滿18周歲,便可以擁有購(gòu)房名額。

開發(fā)商說：“90后不買房”因他們太年輕

頤和地產(chǎn)營(yíng)銷中心品牌廣告部總監(jiān)劉更新認(rèn)為,90后不買房應(yīng)該分兩個(gè)層次去理解,一是心理層面,二是需求方面。

從心理層面上講,當(dāng)下的90后心理發(fā)育尚未成熟,并且由于他們本身生活在物質(zhì)條件較為優(yōu)越的年代,目前并未對(duì)房子產(chǎn)生正確的概念,因此提出“90后不買房”的說法。相信隨著他們的年紀(jì)和社會(huì)閱歷的增長(zhǎng),他們的這種觀念會(huì)改變,因?yàn)榉孔訉?duì)于中國(guó)人傳統(tǒng)的心理影響還是根深蒂固的。單純口號(hào)式地提出“90后不買房”實(shí)際上是不懂房地產(chǎn)行業(yè)的行為,無論是80后還是90后,對(duì)房子肯定有需求。

但是,從整體而言,90后購(gòu)房的需求量確實(shí)將有所減少。因?yàn)?當(dāng)前的90后家中可能擁有兩套甚至多套房產(chǎn),不排除有一部分90后只需要繼承家中的房產(chǎn)即可。在這種情況下談無買房必要是可以理解的。同時(shí),還必須看到,受計(jì)劃生育政策的影響,90后多為獨(dú)生子女,因此,未來一段時(shí)間內(nèi),支撐房地產(chǎn)購(gòu)買力的中堅(jiān)力量也將減小,房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求量下降是大趨勢(shì)。未來幾年,等90后正式成為購(gòu)房主力時(shí),相信開發(fā)商也不會(huì)特別在住宅設(shè)計(jì)上為90后量身定制,更多可能是將他們看成當(dāng)下的剛需群體。實(shí)際上,現(xiàn)在越來越多的發(fā)展商在設(shè)計(jì)樣板房時(shí)會(huì)更加注重創(chuàng)意、更加從年輕群體的心理角度去思考,但不是將設(shè)計(jì)瞄準(zhǔn)某個(gè)十年內(nèi)的群體。

提法不等于做法,開發(fā)商不怕

在大好房地產(chǎn)董事長(zhǎng)蓋天佐看來,“90后不買房”的提法是90后思想超前、敢于丟棄包袱的體現(xiàn)。如果說70后的群體更加追求房子的數(shù)量,那么90后的群體或?qū)⒏觽?cè)重房子的質(zhì)量,甚至可以上升到對(duì)人生質(zhì)量的追求。但是,這僅僅是一種價(jià)值觀的傾訴,這種口號(hào)式的提法并不一定代表他們的實(shí)際做法。蓋天佐表示,對(duì)于房子,相信每一類的群體都有需求。對(duì)于開發(fā)商而言,根本不懼怕90后不買房。房地產(chǎn)的主體已經(jīng)越來越細(xì)化,除了開發(fā)商之外還包括運(yùn)營(yíng)商和提供商。以珠江新城為例,現(xiàn)在很多物業(yè)建成后除了出售還可以有自持和出租等功能。地產(chǎn)去金融化的特質(zhì)已經(jīng)在逐漸體現(xiàn)。開發(fā)商既不害怕90后不買房,甚至可以說已經(jīng)做好了不賣房子的準(zhǔn)備,市場(chǎng)并不可能因?yàn)?0后而產(chǎn)生過大的影響。

90后想要的房子市場(chǎng)上還真沒有

保利地產(chǎn)廣東公司董事長(zhǎng)余英在微博上表示,90后不買房?jī)H僅看字面,肯定是不對(duì)滴!但是,90后想要的房子市場(chǎng)上還真的沒有。我們這些60后、70后提供的房子,僅僅可以讓部分80后滿意。90后的房子到底啥樣?明年我會(huì)用實(shí)例告訴大家。

90后想要怎樣的房子,你造嗎?

按照馬佳佳的想法,90后的房子應(yīng)該滿足好服務(wù)、設(shè)計(jì)感強(qiáng)、體驗(yàn)和變化更新迭代,當(dāng)然最重要的還是“enjoy”(享受)。

90后大多是獨(dú)生子女,與70后、80后相比,往往透露出與生俱來的驕傲氣息。正如一位90后所言,“我可以花2W買臺(tái)自行車,也不會(huì)花20W買臺(tái)汽車?！弊非竺嚿耨R的太out了,現(xiàn)在流行騎行有木有?基于如此考慮,未來開發(fā)商們也不用掘地三尺,弄幾百上千個(gè)車位出來。當(dāng)下十平方米的車位塞一輛車,未來可以塞20輛自行車,很節(jié)省地方有木有?車位的多少已經(jīng)不再是未來豪宅的一個(gè)標(biāo)簽。自然而然,未來的樓盤或許也將現(xiàn)大量的騎行購(gòu)房族。

售樓“歐巴”也到該使出看家本領(lǐng)的時(shí)候了,這是服務(wù)的第一道關(guān)卡哦。到那時(shí)的售樓處大廳如果還回蕩著諸如輕音樂、薩克斯、世界名曲等音樂是萬萬要不得的。音樂夠chock(很有型)才行哦,現(xiàn)場(chǎng)如果可以隨機(jī)組織勁舞團(tuán)PK,應(yīng)該會(huì)加分。

未來戶型應(yīng)該是怎樣的?“起碼要四房!還要有party room!”艾瑪,這要求也太高了。不是跟你開玩笑,據(jù)記者了解,目前市場(chǎng)上已經(jīng)有個(gè)別樓盤考慮到90后的住房需求,就專門設(shè)計(jì)了party room。面積可以不大,但是要有開闊感。90后們未來一定是社交能手,可以不吃飯、不睡覺,但是不可以不聚會(huì)。

要突出設(shè)計(jì)感,樣板房的打造首先應(yīng)該下一番功夫。什么歐式、港式、美式的設(shè)計(jì)風(fēng)格當(dāng)然也out啦。要完全吸引90后的眼球,就要顛覆原有的傳統(tǒng)設(shè)計(jì)?，F(xiàn)在有創(chuàng)意的樓盤在設(shè)計(jì)樣板房時(shí)已經(jīng)嘗試角色代入。90后崇尚神馬職業(yè)?服裝設(shè)計(jì)師?還是職業(yè)麻豆(模特)?玩轉(zhuǎn)互聯(lián)網(wǎng)的創(chuàng)業(yè)高手?盡情地cosplay吧。

裝修色調(diào)應(yīng)該鮮艷,怕的就是不撞色。另外,請(qǐng)務(wù)必記得,要有二次元的空間效果。房間內(nèi)的一切開關(guān)低級(jí)則用遙控,高級(jí)則考慮實(shí)現(xiàn)感應(yīng)。猶如都敏俊xi一般,眼睛一眨,窗戶、窗簾、燈可以實(shí)現(xiàn)自由閉合。

另外,對(duì)于服務(wù)最重要的考量還在于物業(yè)管理。對(duì)于集萬千寵愛于一身的90后,管家式服務(wù)應(yīng)該是最理想的。未來,樓盤若能滿足管家和房子的配比高于1:1自然是極好的。anymore,為了使房子起到更新迭代的效果,每三個(gè)月或者半年,開發(fā)商若能有償提供房屋大變臉,這樣就能有效保證90后業(yè)主們對(duì)自家房子的新鮮感。

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