最筒單的算法就是每平方米的租金÷每平方米的售價，再乘以12個月。如果算出的年回報率能達到7%B10%，屬于較理想范圍，超過10%的年回報率當(dāng)然最佳，如果低于4%以下，那就要慎重考慮了。
投資寫字樓需要注意的事項如下:
1、CBD區(qū)便捷公共交通優(yōu)質(zhì)項目為首選。偏遠且交通不便或交通擁擠的寫字樓項目，日后放租通常較難，投資風(fēng)險大。另外，停車位數(shù)量也就列入考查范圍，車位配比過低的項目招租也困難。
2、電梯、大堂、走廊、景觀、網(wǎng)絡(luò)都影響租價。
3、物管費、物管公司很重要，物管質(zhì)量直接決定寫字樓質(zhì)素。
4、寫字樓不限購不限貸，但首付、年限、利率有差異。寫字樓就算是初購，也只能申請到最高五成7-10年貸款，稅率需按基準利率上浮10%，而且不能用公積金貸款。所以一次性付款也很劃算。
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