租售同權(quán)，那么租房好還是買房好

新年伊始，就有各路大佬發(fā)表了對(duì)樓市的看法，這其中最具代表性，也最有影響力的當(dāng)屬任志強(qiáng)。

再一次座談會(huì)上，任志強(qiáng)表示了如下觀點(diǎn)：

1、2018年元旦之后，關(guān)于房地產(chǎn)的第一個(gè)消息是合肥取消限價(jià)。青島也開(kāi)始租房可以落戶，蘭州也開(kāi)始調(diào)整。3月份的兩會(huì)還沒(méi)開(kāi)呢，兩會(huì)開(kāi)完以后肯定有變化。我現(xiàn)在不能再講房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲，但我可以說(shuō)，貨幣一定是會(huì)貶值的。

2、租售并舉，租的是使用權(quán)，買的是產(chǎn)權(quán)，這兩個(gè)東西怎么能一樣呢？你能隨便處理租的東西嗎？不能。但是我買的東西，我想賣就賣了，想裝修就裝修了。什么情況下才會(huì)租呢？一個(gè)是這個(gè)城市有大量的外來(lái)人口才需要租，如果說(shuō)這個(gè)城市是大量的人口都走了，房子都空了，你租什么租?。?/span>

3、租售并舉，在中國(guó)大概不超過(guò)20個(gè)城市。房子越便宜的地方，越不需要租。因?yàn)檫€沒(méi)租兩天，那個(gè)錢都?jí)蛸I一個(gè)房子了。房子越貴的地方越需要租。按照美國(guó)前10個(gè)城市對(duì)比，需要多少租房量呢？50%。都是人口流動(dòng)巨大的城市，中國(guó)現(xiàn)在有多少？比如說(shuō)北京，大概有20%的房子用于租，但是有大約36%的人需要租房。所以北京房子不夠租。所以北京原來(lái)有很多房子打隔斷，一個(gè)房間隔成兩個(gè)、三個(gè)房間。不過(guò)，最近這些隔斷都拆了，很多人也就沒(méi)地方住了。

4、北京市最近出臺(tái)的政策，1年建10萬(wàn)套，5年建50萬(wàn)套。如果要讓北京市有租房需求的人有地方住，需要大約300萬(wàn)套，大約需要蓋30年。我們蓋得出那么多房子嗎？房子由誰(shuí)蓋？所以不靠私人住房補(bǔ)充和建立租賃市場(chǎng)，中國(guó)的租賃是解決不了問(wèn)題的。

5、第一，房子是用來(lái)住的；第二，房子不是用來(lái)炒的；第三，房子是用來(lái)投資的。如果沒(méi)有第三點(diǎn)，租賃住房從哪兒來(lái)？沒(méi)人投資的話，哪兒來(lái)的租賃住房？

6、提問(wèn)：目前這個(gè)階段，投資的話，買住宅房還是商民兩用的？

任志強(qiáng)：你管他買什么房子呢，這么簡(jiǎn)單的道理還用問(wèn)，操那個(gè)心干嘛？最簡(jiǎn)單一個(gè)道理我告訴你，北京正在蓋新機(jī)場(chǎng)，你就跑機(jī)場(chǎng)邊上買一個(gè)房子，保證你賺錢。你想吧，新機(jī)場(chǎng)旁邊五橫四縱的公路鐵路高鐵一大堆，新機(jī)場(chǎng)還沒(méi)開(kāi)業(yè)呢，馬上建完。企業(yè)家就是要會(huì)尋找機(jī)會(huì)。

任志強(qiáng)開(kāi)年首談房?jī)r(jià)：買房去北京新機(jī)場(chǎng) 千萬(wàn)別去崇禮

7、提問(wèn)：我是做金融的，比較希望能夠找到新的投資點(diǎn)，剛才您提到了房?jī)r(jià)，所以我想請(qǐng)問(wèn)一下，未來(lái)崇禮是不是適合投資的地方呢？崇禮的房子。

任志強(qiáng)：我個(gè)人覺(jué)得千萬(wàn)別去崇禮，還沒(méi)開(kāi)始冬奧會(huì)呢，價(jià)格就炒得那么高了。崇禮由那么多人嗎？到時(shí)候估計(jì)會(huì)跌得厲害。

從任志強(qiáng)的觀點(diǎn)我們不難看出，核心思想還是說(shuō)在一線城市好地段買房是一條不會(huì)錯(cuò)的準(zhǔn)則，但是，下面我們將要分享的這個(gè)故事卻是通過(guò)反其道而行之，從而同樣到達(dá)了人生的理想狀況！

下面我們請(qǐng)王哥講述他自己的故事：

相信很多人都曾有和我一樣的想法——把北上廣深的房產(chǎn)賣了，拿著數(shù)百萬(wàn)巨款，再去三四線城市甚至是農(nóng)村買個(gè)房子，做一個(gè)世外之人，瀟灑、悠然地度過(guò)余生。

然而，絕大數(shù)人對(duì)此只是想想，并不敢真正付諸于行動(dòng)。但，我是個(gè)例外，因?yàn)槲沂莻€(gè)有魄力的人。

第一章

大學(xué)畢業(yè)后，我在北京的一家國(guó)企工作多年，并有幸拿到了北京的戶口。2005年，看到有朋友開(kāi)始買房，于是我也鬼使神差地在北京西南三環(huán)買了一套商品房。當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)是4000多一平米，我買了一套116平米的3居，房?jī)r(jià)高達(dá)40多萬(wàn)。這在當(dāng)時(shí)對(duì)我來(lái)說(shuō)是一個(gè)遙不可及的天文數(shù)字，因?yàn)槲业墓べY也不過(guò)4000元。但我說(shuō)過(guò)，我是個(gè)有魄力的人。

拿著家里的資助和自己多年攢下的幾萬(wàn)塊錢，首付了15萬(wàn)，貸款25萬(wàn)，10年期，就這樣稀里糊涂的買下來(lái)了。

于是，5年后，我還清了房貸。10年后的2016年初，我以495萬(wàn)的價(jià)格把房子賣了。

至于賣房的原因，一是當(dāng)時(shí)工作上的不如意；二是家里年邁的老人身體不好，需要照顧；三是老家親戚朋友的各種勸說(shuō)；而第四，也是最重要的一點(diǎn)——我判斷，北京房?jī)r(jià)已到頂，隨時(shí)可能崩盤。于是，我以驚人的魄力把它賣了，同時(shí)也辭去了北京的工作。

手握500萬(wàn)巨款，像打完勝仗的將軍一樣凱旋，回到生我養(yǎng)我的老家——一個(gè)十八線農(nóng)村。

于是，花了30多萬(wàn)，迅速把自家的破房推倒，重蓋了一個(gè)三層小洋樓，給父母住。自己又花了40多萬(wàn)，在市中心里買了一套120平米的大三居。加上裝修、買車，以及“借”給親戚朋友、父母兄弟姐妹的贊助費(fèi)，手里還剩個(gè)300來(lái)萬(wàn)，分別存了定期、余額寶，還買了理財(cái)和保險(xiǎn)，坐收利息。

就這樣，我夢(mèng)想中的賽神仙的日子終于到來(lái)了。

第二章

幫老人治好病，參加各種朋友聚會(huì)、各種胡吃海塞，還去視察了一下別的國(guó)家，就這樣快樂(lè)地度過(guò)了大半年的時(shí)間。這半年真的很快樂(lè)，毫無(wú)壓力。

時(shí)間一晃，一年過(guò)去了。2016年底的時(shí)候，我賣出的房子已經(jīng)漲到了870萬(wàn)，漲了近400萬(wàn)。

這開(kāi)始讓我有了些許的不爽。

伴隨著心態(tài)的改變，我也開(kāi)始對(duì)自己的生活多了幾分厭倦。

北京的朋友圈逐漸消失了，身邊的朋友雖然多了，但總感覺(jué)缺少了點(diǎn)什么。

我似乎融入不了這種天天打麻將、說(shuō)話跟吵架一樣、一下雨就滿腳泥濘、一進(jìn)村充滿各種肥料氣息的生活。

不對(duì)啊！這，根本不是我想象中的神仙生活。

去鎮(zhèn)上最大的超市買點(diǎn)東西，發(fā)現(xiàn)無(wú)論什么都比北京貴。一瓶2L的大可樂(lè)，一般都在8-9塊錢，而北京我記得也就5塊多一瓶，貴的時(shí)候不過(guò)6塊錢。

然而最讓我無(wú)法容忍的是，貴也就算了，但買到的東西一不留神就是山寨貨。比如“OO糖”、“漂柔洗發(fā)水”、“美地電風(fēng)扇”，還有“旺好牛奶”。

想去上班，才發(fā)現(xiàn)這里根本找不到適合我的企業(yè)，甚至這里根本就沒(méi)有互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)。

第三章

歷盡千辛萬(wàn)苦，終于找到一份跟互聯(lián)網(wǎng)沾邊的工作，進(jìn)了公司做了幾天才知道，竟然讓我做網(wǎng)管。我一個(gè)高級(jí)架構(gòu)工程師，拿著2000塊錢的工資也就算了，還要做網(wǎng)管，還要修電腦？法克！

我們這里市區(qū)最繁華的地方，也就相當(dāng)于北京的城鄉(xiāng)結(jié)合部，甚至還不如。

想約朋友去咖啡廳坐坐，抱歉，沒(méi)有！想去吃個(gè)海底撈、綠茶、呷哺呷哺？沒(méi)有。就連想去吃一次垃圾食品肯德基和麥當(dāng)勞，這個(gè)倒是有，只不過(guò)名字是二合一的“麥肯基”。

你可以想象，一個(gè)在北京生活了10多年的外地人，回到自己的家鄉(xiāng)后，各種不適應(yīng)的窘態(tài)嗎？

就這樣混混沌沌的，雖然身揣300萬(wàn)巨款，雖然利息都足夠我們一家人的瘋狂花銷，然而，我卻覺(jué)得自己廢了。我看不到未來(lái)，我的未來(lái)也許就是這樣——拿著錢，等死。

一個(gè)人的精神垮了，萬(wàn)事都變得不順。

老人的病情再一次加重，治療、搶救先后花了幾十萬(wàn)，但還是沒(méi)有搶救過(guò)來(lái)。

后事之后，我再一次以我的魄力做出了一個(gè)大膽的決定——?dú)⒒乇本?/span>

第四章

北京這個(gè)城市，讓無(wú)數(shù)北漂一族痛并快樂(lè)著。

三分之一的工資交給了房東，緊張的工作壓得人透不過(guò)氣，從地鐵上小跑著的人群可以感受到這里生活節(jié)奏的快速。但是，說(shuō)起在北京工作，相信大多數(shù)人的心里還是帶著幾份自豪的。

這里有著全國(guó)最高的工資，有著數(shù)不清的工作機(jī)會(huì)，有著最好的商業(yè)、醫(yī)療、教育資源，有著我的那一群狐朋狗友。

再次回到北京，回到了我之前住過(guò)的小區(qū)，我的眼睛有點(diǎn)模糊了。一切雖然都是那么熟悉，但我的家已經(jīng)不屬于我，我再也回不去了。

這時(shí)，與我當(dāng)初相同戶型的房?jī)r(jià)已經(jīng)是900多萬(wàn)了，我要感謝317新政、感謝限購(gòu)政策，要不是317，現(xiàn)在房?jī)r(jià)一定過(guò)千萬(wàn)。

然而這900萬(wàn)，相對(duì)于我兜里的300萬(wàn)來(lái)說(shuō)，仍然是遙不可及。由于之前在北京有過(guò)貸款記錄，現(xiàn)在我再購(gòu)房只能算是二套，首付要60%。對(duì)，是540萬(wàn)，還差200多萬(wàn)的缺口。

我實(shí)在不想租房，而且有了之前的經(jīng)歷，我已認(rèn)定，我的后半生一定會(huì)在北京度過(guò)。

第五章

于是，我七拼八湊到了350萬(wàn)，付了首付，在同小區(qū)又買了一套近600萬(wàn)的小兩居，70多平米。

3個(gè)月后，我終于搬進(jìn)了新家，雖然比之前小了些，但是我覺(jué)得很踏實(shí)，也很滿足。

很幸運(yùn)，我兩年前離開(kāi)的那家公司，經(jīng)同事推薦，又一次收留了我。

我的工作回來(lái)了，我的朋友圈回來(lái)了，我的生活也回來(lái)了，我的呷哺呷哺、我的綠茶、我的麥當(dāng)勞肯德基，我終于又恢復(fù)了兩年前的生活。

現(xiàn)在，就連老板沖我發(fā)脾氣臭罵我時(shí)的樣子，我都覺(jué)得是那么的帥。

如今，我的最大夢(mèng)想就是——努力工作，爭(zhēng)取在我退休之前，把房子換回同小區(qū)116平米的三居。

看完這個(gè)故事，相信大家心中都會(huì)不同看法，但是，無(wú)論你做什么，要實(shí)現(xiàn)人生財(cái)富的最大化，你必須要學(xué)會(huì)投資，而且這是一個(gè)不斷學(xué)習(xí)的過(guò)程。