1、申請貸款額度要量力而行

在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。

2、辦按揭要選擇好貸款銀行

對借款人來說，如果購買的是現(xiàn)房或二手房，就可以自行選擇貸款銀行。如果按揭銀行的服務(wù)品種越多越細，就將獲得靈活多樣的個人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。不懂選擇銀行，可以讓專業(yè)按揭公司幫您，例如：良策按揭。

3、要選定最合適自己的還款方式

目前基本上有兩種個人住房貸款環(huán)款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。

等額還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以次減少利息支出的個人。

4、向銀行提供資料要真實

申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟收入證明，對于個人來說，應(yīng)提供真實的個人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟收入情況證明。

如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。

5、提供本人住址要準確、及時

借款人提供給銀行的地址準確，就能方便銀行與其的聯(lián)系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇到人民銀行調(diào)整貸款利率，你就可在年初時收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。

此外，特別提醒借款人注意的事，當你搬遷新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時告知貸款銀行。

6、每月要按時還款避免罰息

對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，同時，在銀行留下不良信用紀錄。

7、申請貸款前不要動用公積金

如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么你公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣你的公積金貸款額度也就為零，意味著你將申請不到公積金貸款。

8、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款

按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且你歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。

9、還貸有困難時不要忘記尋找銀行

當你在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。有些銀行設(shè)置有延長借款期限申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，可受理借款人的延長借款期限申請。

10、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)

當你在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，必須將已抵押的事實書面告知承租人。

11、貸款還清后不要忘記撤銷抵押

當還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

12、不要遺失借款合同和借據(jù)

申請按揭貸款，銀行和你簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，應(yīng)當妥善保管您的合同和借據(jù)。

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