2017年全國兩會(huì)臨近，毫無疑問，房產(chǎn)將成為人們最關(guān)心話題的之一，在此期間，搜狐焦點(diǎn)重磅策劃兩會(huì)系列報(bào)道——“我的家”，通過大數(shù)據(jù)分析、兩會(huì)代表建言、政策走向預(yù)測等方面進(jìn)行綜合報(bào)道，以饗網(wǎng)友。
本文通過大數(shù)據(jù)分析，全面解析在京購房的人群，以及70/80/90后的買房現(xiàn)狀。
“70后”“80后”“90后”這三代人被時(shí)代畫上了鮮明的標(biāo)簽。70后正在老去，80后正在奮斗，90后正在長大。但是在房價(jià)居高不下的房地產(chǎn)市場中，這三代人卻走到了一起，他們的目標(biāo)一致為“買房”，但買房背后卻有著不同的觀念和現(xiàn)狀。對(duì)于買房這件事兒，這三代人又會(huì)有怎樣的偏好呢？
本次數(shù)據(jù)來源于云房數(shù)據(jù)，選自2016年北京市二手住宅成交數(shù)據(jù)，受樣本數(shù)據(jù)量影響，本文只能從一個(gè)側(cè)面反映不同年齡段人群的置業(yè)特征，并不絕對(duì)，不作為投資依據(jù)。
經(jīng)濟(jì)實(shí)力最強(qiáng)的70后多為改善需求
生于上世紀(jì)70年代的人群，目前已經(jīng)占據(jù)社會(huì)的主力位置，他們不僅是社會(huì)的中流砥柱，而且還擁有可觀的財(cái)富。大部分70后，在首次置業(yè)的時(shí)候，房價(jià)還沒有飛速上漲，并且一部分人還趕上了最后的福利分房，抓住了福利房的小尾巴。
（數(shù)據(jù)一）
上世紀(jì)90年代，商品房開始走向市場，部分敏銳的七零后便抓住機(jī)會(huì)，幾萬塊錢便能買下一套房子，到二十一世紀(jì)初，房價(jià)探頭，已經(jīng)工作了多年的他們已經(jīng)有能力換到新式住宅。以北京為例，整體而言，作為經(jīng)濟(jì)實(shí)力最強(qiáng)的70后改善需求最旺盛，140㎡以上的房源需求70后占比最高。不過，總體來看90㎡以下房源仍然占據(jù)主導(dǎo)地位。
對(duì)于大部分70后而言，他們早已完成了首次置業(yè)，目前他們的購房需求以改善型為主。對(duì)于他們來說，房子的單純使用性已經(jīng)不能滿足他們的需求，他們需要房子擁有更多的附加價(jià)值。例如，他們在選房時(shí)，會(huì)考察小區(qū)的綠化園林景觀、物業(yè)服務(wù)、車位等，甚至有些人還會(huì)關(guān)注小區(qū)的建筑風(fēng)格是否符合自己的品位，建筑外立面的用料是否有質(zhì)感。總之，70后購房人群，已經(jīng)開始關(guān)注地產(chǎn)品牌，并且十分看重細(xì)節(jié)與品質(zhì)，追求知性品質(zhì)生活。
80后成購房主力軍 房奴最多
在90后、00后相繼涌現(xiàn)的今天，80后早已被歲月的浪潮趕到了結(jié)婚買房的年齡。上世紀(jì)80年代初出生的年輕人，如今都已經(jīng)步入工作崗位5-10年左右，購房需求自然而然被提到他們的日程當(dāng)中。特別是隨著適婚80后的增多，售樓處、房產(chǎn)中介市場越來越多留下的是他們年輕而悵然的背影……
不得不說，80 后真的是最苦逼的一代，從數(shù)據(jù)上就能看出來。
（數(shù)據(jù)二）
從購房人群上來看，在京購房的人群中，80 后的占比最高，達(dá)到 58%，其次是 70 后，占比為 20%，90后僅占10%。其中，外埠80后人群購房需求更大，占比為34%。
（數(shù)據(jù)三）
受限購政策影響，大部分外埠90后在北京是沒有購房資格的，只有14%的90后購房者屬于外埠居民。
（數(shù)據(jù)四）
而從貸款上來看，80 后中選擇貸款買房的占比最多，相較于 70 后和 90 后，80 后是“房奴”最多的群體。數(shù)據(jù)顯示，有 91% 的 80 后買房時(shí)需要貸款。
在買房上，80后更多的是一種剛性需求。當(dāng)我們能掙錢的時(shí)候，卻發(fā)現(xiàn)遭遇到了高房價(jià)，努力的賺錢卻付不起首付！于是，“80后”人群中在樓市中演繹著各種各樣的購房故事。
90后“土豪”多 購房觀念在轉(zhuǎn)變
以前買房買車被人們認(rèn)為需要奮斗一生，而今天，許多上世紀(jì)90年代出生的人在走出大學(xué)校園后，幾年內(nèi)就實(shí)現(xiàn)了父輩一生的目標(biāo)。據(jù)調(diào)查顯示，許多 90 后卻也開始加入買房大軍的陣營。但相比來說，他們的購房觀念正在轉(zhuǎn)變，很多90 后為了不降低生活質(zhì)量，寧愿租一個(gè)不錯(cuò)的房子，也不愿意當(dāng)房奴。
（數(shù)據(jù)五）
從圖中可以看出，與 38% 和 37% 的 70 后和 80 后選擇 300 萬以下的房源相比，有 53% 的 90 后選擇購買 300 萬以下的剛需房源。一方面說明，90 后已成為剛需房需求量最大的群體，另一方面也說明 90 后在買房時(shí)，更不愿意因?yàn)橥度胩喽档蜕钯|(zhì)量。
另外，從上面的數(shù)據(jù)四（各年齡段人群付款方式對(duì)比）也可以看出，90 后中有高達(dá) 21% 的購房人群選擇全款購房，可見相對(duì)于 80 后而言，90 后的購房壓力相對(duì)要小很多，他們真的是享受的一代啊。
各年齡段人群購房區(qū)域特征
而從70后、80后、90后三類人群置業(yè)區(qū)域分布圖來看，人們還是相信城市中心地段論據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，70后置業(yè)人群中有62%的購房者選擇在主城區(qū)置業(yè)，33%的人選擇在近郊區(qū)置業(yè)，而僅有5%的70后購房者選擇在遠(yuǎn)郊區(qū)購房。而80后和90后也有超過一半的人選擇主城區(qū)置業(yè)。
（數(shù)據(jù)六）
各年齡段購房人群樓層偏好 高層更受歡迎
從下圖中不難看出，大部分還是更偏愛高層。為了大家能夠更直觀的判斷，可假定1棟樓房為20層，有19%的70后選擇購買5層以下（20層的四分之一位置）的房子，21%的70后購買的房子位于5—10層，26%的70后購買了10—15層的房源，購買15層以上的人群占比最多，達(dá)到34%。80后、90后也差不多是這個(gè)比例。
（數(shù)據(jù)七）
