工業(yè)地產(chǎn)是工業(yè)的載體，是區(qū)域經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)力引擎。 在國(guó)內(nèi)一些城市，為適應(yīng)發(fā)展的需要，工業(yè)用地逐漸升級(jí)為符合新經(jīng)濟(jì)和新型工業(yè)化發(fā)展的產(chǎn)業(yè)需要，工業(yè)地產(chǎn)投資也日趨升溫。工業(yè)地產(chǎn)的商業(yè)模式具備“大投資、快啟動(dòng)、提供增值服務(wù)、追求長(zhǎng)期穩(wěn)定回報(bào)”的四大特性。 “工業(yè)地產(chǎn)是一座有待開發(fā)的金礦”，“工業(yè)地產(chǎn)是規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的港灣”。無論是金礦還是港灣，都證明了工業(yè)地產(chǎn)巨大的價(jià)值所在，所以越來越多的地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型走工業(yè)地產(chǎn)投資路線。那么購(gòu)買者在購(gòu)買工業(yè)地產(chǎn)時(shí)注意事項(xiàng)有哪些呢？

工業(yè)廠房投資不同于一般的商品房，無論對(duì)一個(gè)人還是一個(gè)企業(yè)來說都是一件既要花費(fèi)大量資金、又要費(fèi)心勞神的大事，因購(gòu)房而發(fā)生的糾紛更是困擾購(gòu)房者的一大煩心事。因此，在購(gòu)買前除了了解有關(guān)預(yù)售合同的基本的內(nèi)容外，還要特別注意的是工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)“五證”的相關(guān)知識(shí)和注意事項(xiàng)，能夠?qū)m紛的產(chǎn)生起到良好的防范作用。

工業(yè)地產(chǎn)從來都不是一個(gè)單純的物業(yè)概念，也不是單純的商業(yè)概念；它是跟地方政府招商引資以及地方工業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展聯(lián)系在一起的，具有很強(qiáng)的政治性和政策導(dǎo)向性的。一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”。所謂“五證”，是指正式的政府立項(xiàng)批文、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開工證），這也是法律對(duì)銷售方的基本要求。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)工業(yè)地產(chǎn)預(yù)售的條件做出以下規(guī)定：

1. 已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)的出讓金，取得了土地使用權(quán)證書。擁有合法的土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)和預(yù)售的前提條件，在未取得土地使用權(quán)的土地上開發(fā)的房屋是非法建筑，政府有權(quán)令其拆除。購(gòu)買者要在購(gòu)買前要求驗(yàn)證開發(fā)企業(yè)的土地使用權(quán)證，以確保該房屋的合法性。

2. 政府立項(xiàng)批文是政府管理部門對(duì)該項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)、項(xiàng)目建議書的批復(fù)。政府單位頒發(fā)的正式的立項(xiàng)批文是該項(xiàng)目是否符合有關(guān)法規(guī)、符合政府政策導(dǎo)向和城市發(fā)展規(guī)劃的一個(gè)重要保障.。政府針對(duì)項(xiàng)目的批文又分兩種：招商引資形勢(shì)的項(xiàng)目批文和個(gè)人購(gòu)買的工業(yè)用地批文。這兩種批文的區(qū)別在于前者可以自由分割轉(zhuǎn)讓，而后者無權(quán)分割轉(zhuǎn)讓。如果想要轉(zhuǎn)讓，需要將土地回收給政府由政府來掛牌拍賣。所以個(gè)人買地建廠房還是有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，需要慎重考慮多方因素。

3. 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此項(xiàng)規(guī)定是房屋開工建設(shè)的前提，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在其建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開工建設(shè)。
《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。 核發(fā)此證的目的是確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動(dòng)的合法地位，保證有關(guān)建設(shè)單位和個(gè)人的合法權(quán)益。

4. 持有建設(shè)用地規(guī)劃許可證。是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。核發(fā)的目的是確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護(hù)建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合益。

5. 按照預(yù)售的房產(chǎn)計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。此規(guī)定是為了保障工程建設(shè)的穩(wěn)定性和如期交房，避免開發(fā)商過分依賴預(yù)售款從事項(xiàng)目開發(fā)，防止無法如期交房損害購(gòu)房者的利益。

工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)是一種要素市場(chǎng)，其存在背后是工業(yè)的發(fā)展需要。工業(yè)地產(chǎn)購(gòu)買者如果是自己生產(chǎn)需要首先要看清楚整個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和配套設(shè)施是否合自己的需要、位置以及交通是否便利；如果是地產(chǎn)投資則不但要看注意以上的幾點(diǎn)，還要結(jié)合政府的政策和規(guī)劃，考慮以后的考慮其升值空間。同時(shí)要合理評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力。而在買房時(shí)也要看開發(fā)商項(xiàng)目證件是否具備了銷售條件。注意整個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)計(jì)劃工程進(jìn)度以及配套完善的時(shí)間，這關(guān)系到買房者的入駐時(shí)間等情況。

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