二手房屋的交易相對而言，需要注意的細(xì)節(jié)更多。購房者必須更加謹(jǐn)慎，才能防止自己的權(quán)益不受到侵害。
一、核實房本
房本是確認(rèn)房源信息最重要的憑證之一。買房前首先就是要核實房本，不僅要確認(rèn)房本的真假，還要確認(rèn)上面的房源信息是否一致。
二、確認(rèn)房主
確認(rèn)房主主要有兩個方面，一是看房主的身份是否屬實，檢查賣房者身份證、戶口本等等，確認(rèn)房主信息；二是要看賣房人是否是唯一房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人，如果還存在其他產(chǎn)權(quán)人，房屋的交易還需要得到其他人的確認(rèn)。這個可以通過當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局進行查詢等等。
三、檢查產(chǎn)權(quán)有無瑕疵
看看房子有沒有債務(wù)糾紛，是否被查封。是否可以上市交易，如果被查封或抵押，都是不可以買賣的房子。
四、核實面積
房本上的面積跟實際建筑面積一樣嗎？拿著尺子量一量心里才有數(shù)。
五、落實細(xì)節(jié)
1、所談的交易價，具體包括哪些內(nèi)容，是單獨房子的價格還是包含了車位及附屬的家具等等；
2、如果價格中包含了包含車位，必須注明車位號；
3、如果是教育地產(chǎn)，還需要注明是否屬于某學(xué)校片區(qū)，名額有無被占用，如果出現(xiàn)糾紛如何處理等等；
4、房產(chǎn)證真假與產(chǎn)權(quán)瑕疵可以通過房屋核驗來驗明；
5、定金不要讓中介代收，不要超過總房款的20%，不要超過50萬。如果一定要支付“大額定金”，盡量選擇資金監(jiān)管。
