很多購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候都十分看重房屋的戶型圖，朝向、面積、采光等室內(nèi)因素是許多人關(guān)注的焦點(diǎn)，但室外的公共空間卻被忽略。好的房子不僅僅戶型本身“無(wú)可挑剔”，屋外的細(xì)節(jié)也“井井有條”。要想知道這些內(nèi)容，購(gòu)房者可以通過(guò)小區(qū)的總體規(guī)劃圖甚至所在地段的整體規(guī)劃圖來(lái)尋找。那么容易被忽略的信息究竟有哪些？

容易忽略的細(xì)節(jié)一：樓間距

在國(guó)家建筑規(guī)范的相關(guān)文件中，對(duì)樓間距有明確的規(guī)定。在房屋間距上，按照國(guó)家規(guī)定（設(shè)計(jì)規(guī)范）以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)（房子最底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)。建筑間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) ，a-各地在冬至日正午時(shí)的太陽(yáng)高度角。

按照標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，不同城市的樓間距或有所不同，但基本都符合1：1.2的標(biāo)準(zhǔn)。但需要購(gòu)房者注意的是，市面上大多說(shuō)的樓盤(pán)都符合國(guó)家規(guī)定，但有時(shí)候由于開(kāi)發(fā)商在材料、戶型設(shè)計(jì)時(shí)考慮欠周，會(huì)導(dǎo)致樓間距看起來(lái)并不是那么“美”。

容易忽略的細(xì)節(jié)二：周邊因素

周邊因素不僅僅意味著小區(qū)附近是否有購(gòu)物中心，是否交通便利，還有很多容易被忽略的其他因素。小區(qū)外部環(huán)境最看重的是水、聲、光、熱四大要素，工廠、大型飯店、變電站、垃圾處理場(chǎng)、集貿(mào)市場(chǎng)、***所、運(yùn)輸公司等往往是污水、廢氣、噪聲的污染源。具體來(lái)說(shuō)，住宅建設(shè)應(yīng)避開(kāi)嚴(yán)重的交通噪聲的干擾，有效防止塵土及工業(yè)有害排放物的污染和侵害。

容易忽略的細(xì)節(jié)三：地下車(chē)庫(kù)

地下車(chē)庫(kù)問(wèn)題可以從三方面來(lái)考慮。首先安保角度，有些小區(qū)的地下車(chē)庫(kù)未設(shè)門(mén)禁系統(tǒng)，從地下車(chē)庫(kù)乘電梯或樓梯可直達(dá)樓內(nèi)各層，導(dǎo)致在一層外大門(mén)設(shè)置的門(mén)禁形同虛設(shè)。

其次，防洪防澇，由于排水系統(tǒng)的設(shè)計(jì)不夠完善，在夏季多雨的城市，地下車(chē)庫(kù)變成“水庫(kù)”的現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮。第三，出口朝向，目前戶型設(shè)計(jì)中，臥室多朝南，如果地下車(chē)庫(kù)的出入口也開(kāi)在南向的話，到晚上一定程度會(huì)影響人們的休息。

容易忽略的細(xì)節(jié)四：臨時(shí)車(chē)位

車(chē)位緊張已經(jīng)成為眾多一、二線城市的普遍問(wèn)題。如果選購(gòu)新房，購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候應(yīng)該根據(jù)平面圖，仔細(xì)了解車(chē)位比情況。如果選擇二手房，一些稍老的小區(qū)停車(chē)位大多不能滿足需要。另外，還有一些小區(qū)的車(chē)位雖然較為充足，但多數(shù)為“只售不租”。因此臨時(shí)車(chē)位如果不夠充足，一定會(huì)成為業(yè)主爭(zhēng)搶的資源。