隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，很多企業(yè)都在擴(kuò)建，想壯大自己的公司，想把企業(yè)擴(kuò)建，首先的步驟就是要購(gòu)買(mǎi)租賃工業(yè)廠房。既然要購(gòu)買(mǎi)租賃工業(yè)廠房，就需要簽合同，那么，簽訂廠房租售合同應(yīng)注意哪些問(wèn)題？想要了解這個(gè)問(wèn)題，首先需要知道工業(yè)廠房有哪些類(lèi)型。
一、工業(yè)廠房有哪些類(lèi)型
工業(yè)廠房，顧名思義，是用于工業(yè)生產(chǎn)過(guò)程中的房屋。工業(yè)廠房除了用于生產(chǎn)的車(chē)間，還包括其附屬建筑物，如廠房宿舍，食堂，辦公樓等配套房屋，都屬于工業(yè)廠房的范疇，或工業(yè)廠房的一部分。
工業(yè)廠房的分類(lèi)
（一）按所有者分類(lèi)：
1、開(kāi)發(fā)區(qū)所有的廠房，通常是標(biāo)準(zhǔn)廠房。
2、開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的企業(yè)所有的廠房，包括外資企業(yè)和內(nèi)資企業(yè)的部分或者全部廠房，也包括在某個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)境內(nèi)，專(zhuān)業(yè)從事廠房建設(shè)和租賃的公司的廠房。
（二）按產(chǎn)權(quán)證分類(lèi)：
1、擁有合法產(chǎn)權(quán)的廠房
2、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的廠房。（通常是沒(méi)有因土地產(chǎn)權(quán)證而導(dǎo)致，其中又包括已經(jīng)接受違章建設(shè)處罰，和沒(méi)有接受違章建設(shè)處罰兩種）
（三）按照廠房的結(jié)構(gòu)和配套分類(lèi)：
單層/多層，有無(wú)行車(chē)，有無(wú)配電，有無(wú)供水，有無(wú)排污。
（四）按照產(chǎn)品生產(chǎn)特點(diǎn)，工業(yè)廠房大致可分為以下三種類(lèi)型：
1、一般性生產(chǎn)廠房：正常環(huán)境下生產(chǎn)的廠房。
2、爆炸和火災(zāi)危險(xiǎn)性生產(chǎn)廠房：正常生產(chǎn)電子散熱器，或儲(chǔ)存有爆炸和火災(zāi)危險(xiǎn)物的廠房。
3、處在惡劣環(huán)境下的生產(chǎn)廠房：多塵、潮濕、高溫或有蒸汽、振動(dòng)、煙霧、酸堿腐蝕性氣體或物質(zhì)、有輻射性物質(zhì)的生產(chǎn)廠房。
二、簽訂廠房租售合同應(yīng)注意哪些問(wèn)題
（一）確保與產(chǎn)權(quán)人簽訂合同：
承租人需要注意與你簽訂合同之人，是不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，如果不是，則可能存在著代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系。若存在代理關(guān)系的，需要有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書(shū)原件（最好經(jīng)過(guò)公證）；若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的，則需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明文件原件，并在合同中約定，如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明文件不真實(shí)時(shí)，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。
（二）租賃方式厘清租金問(wèn)題
在如何支付租金和押金的問(wèn)題上，具體幾個(gè)月支付一次，租金由各人自身狀況決定，在合同中必須約定清楚，每期租金的支付時(shí)間和方式，以及逾期未支付的違約責(zé)任。需要提醒的是，無(wú)論是支付租金還是押金，如果通過(guò)銀行劃賬方式支付的，最好直接劃入產(chǎn)權(quán)人名下的賬戶，并留好相關(guān)劃款憑證，以此進(jìn)一步控制資金風(fēng)險(xiǎn)。
（三）約定不同的違約責(zé)任。
比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的，可約定每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收取違約金；如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔(dān)較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。
看了上文，相信您已經(jīng)知道簽訂廠房租售合同應(yīng)注意哪些問(wèn)題了，在購(gòu)買(mǎi)或租賃廠房時(shí)，會(huì)出現(xiàn)很多狀況，他是否是房屋的產(chǎn)權(quán)人，很多時(shí)候是存在代理關(guān)系的，這就涉及到是否有代理權(quán)的情況；如果是他人轉(zhuǎn)租的，應(yīng)該注意哪些問(wèn)題呢？購(gòu)買(mǎi)租賃廠房是件大事，建議您找專(zhuān)業(yè)的中介進(jìn)行咨詢，相信有了中介的幫忙，您會(huì)很快購(gòu)買(mǎi)或租賃到合適的工業(yè)廠房。
安吉工業(yè)廠房|工業(yè)廠房有哪些類(lèi)型，購(gòu)買(mǎi)或租賃廠房應(yīng)注意哪些問(wèn)題
安吉工業(yè)廠房|工業(yè)廠房有哪些類(lèi)型，購(gòu)買(mǎi)或租賃廠房應(yīng)注意哪些問(wèn)題
