商鋪轉(zhuǎn)讓要注意哪些問題
１、查看合同是否有轉(zhuǎn)讓權(quán)。如果店鋪經(jīng)營者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所鑒定的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓權(quán)。鑒定合同時要三方同時在場并鑒字證明。（即產(chǎn)權(quán)人、經(jīng)營者、接手者）因?yàn)橐话闱闆r下轉(zhuǎn)讓之前，轉(zhuǎn)讓人都會要求在簽定協(xié)議之前要交付一定數(shù)額的定金如果這里不注意很容易被騙。
２、確定轉(zhuǎn)讓費(fèi)用范圍。相信大多的接手人都不會忘記對轉(zhuǎn)讓費(fèi)進(jìn)行磋談、議價，但雙方在就轉(zhuǎn)讓價格談判交涉時，忽略轉(zhuǎn)讓費(fèi)所包含的范圍是常見的。因此，在接手商鋪時，雙方一定要明確約定轉(zhuǎn)讓費(fèi)用都包括哪些，其中是否包括房租的費(fèi)用且包含多長時間的房租費(fèi)用呢？這些問題都要通過房東予以確認(rèn)，并作出相應(yīng)的書面文件。
個人出租商鋪房產(chǎn)稅率多少
１、房產(chǎn)稅：按照租金收入交納12％的房產(chǎn)稅（如果稅務(wù)部門已經(jīng)按照房產(chǎn)余值征收了1.2％的房產(chǎn)稅，那么就不再按照租金收入交納12％的房產(chǎn)稅）。
２、營業(yè)稅：以租金收入的５％計(jì)算繳納。
３、個人所得稅：按財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20％的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20％（根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實(shí)施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定）。
４、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：按納稅人所在地不同適用７％、５％、１％三檔稅率和教育費(fèi)附加率３％、地方教育費(fèi)２％計(jì)算繳納。
５、印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足１元，按１元貼花來計(jì)算。
最后總結(jié)：本文通過對商鋪轉(zhuǎn)讓要注意哪些問題，個人出租商鋪房產(chǎn)稅率多少。相關(guān)知識的講解，讓我們了解到，在商鋪轉(zhuǎn)讓的時候應(yīng)該注意查看合同是否有轉(zhuǎn)讓權(quán)和確定轉(zhuǎn)讓費(fèi)用范圍。而個人出租商鋪房產(chǎn)稅率，按照租金收入交納１２％的房產(chǎn)稅。
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