買養(yǎng)老房和年輕人買過渡發(fā)展房不同，老人住慣了就懶得挪窩了，所以一般下手就會奔著住二三十年的目標去。所以怎么選房子能讓子女省心老人省事還是挺重要的，下邊結(jié)合我多年入戶咨詢經(jīng)驗給總結(jié)幾點。
一：地段不能選頂級的
做過中介的都知道，一個城市里頂級地段的樓盤出租率都十分高，因為大部分業(yè)主都是奔著投資升值去的。而且頂級地段肯定配套豐富交通繁華，哪怕是一開始打算自住的業(yè)主也大多會在不久以后因為堵車嘈吵之類的原因把房子租出去另覓良巢，反正租金也豐厚。結(jié)果就是過了幾年鄰居不是吵吵鬧鬧的群租小年輕就是莫名其妙不懂在做什么營當(dāng)?shù)霓k公室，弄得早上電梯不夠擠晚上瞎火一片，物業(yè)也終究會妥協(xié)，什么人都放進來。
而那些連接主干道的支路再拐進去的小區(qū)才是首選。這類小區(qū)一般都比較靜，居住人口也會比較穩(wěn)定，容易形成鄰居朋友圈相互照應(yīng)。配套之類的只是多走幾步路而已，換來的是更多的寧靜舒適。所謂出則繁華入則靜謐。
二：戶型其實不算特別重要
老人家其實對得房率和動靜分區(qū)要求很低，因為生活軌跡十分穩(wěn)定，生活習(xí)慣也因為多年磨合不會出現(xiàn)太大相互打擾情況，搞些什么多功能室之類的還不如安排個儲物間。主臥稍寬敞有個朝南的大陽臺曬東西不用下樓就很好了。相對來說房子所處的外部環(huán)境權(quán)重更高，最好小區(qū)里有花園或者臨近街區(qū)的公共廣場，但是房子不用緊貼廣場，因為肯定會有噪音問題。菜市超市更加不用說，最好也近醫(yī)院，學(xué)校不是名校就不用太介意了。
如果是多層或者高層的話有架空層會比較理想，很多老人就喜歡在這種地方嘮家常和打麻將。電梯和樓道越寬敞越好，步梯最好有窗戶，老人萬一有什么急癥跑擔(dān)架會快一些。如果腿腳不好就首選2到6層，停電梯的事又不是沒有。
三：物業(yè)和鄰居很要命
和年輕人受不了就搬不同，年紀到一定程度搬地方住還是很辛苦的。所以物業(yè)管理和鄰居的好壞就成為了決定居住質(zhì)量的重要因素。一旦遇上折騰的物業(yè)和惡鄰很多老人都只能默默忍受。所以養(yǎng)老房我一般都會推薦買八九新的二手房，可以直接考量不用再冒風(fēng)險賭物業(yè)和鄰居。優(yōu)秀的物業(yè)和熱心和善的鄰居很多時候也會分擔(dān)一部分子女要做的事，對于老人來說像年輕人一樣關(guān)上門老死不相往來是不切實際的，況且還真有可能老死在家……
四：裝修注重實用
打柜子打柜子打柜子，儲物空間越多越好，因為有些東西一旦買回來就有可能會在房子里占位置幾十年。需要打理的裝飾墻根本多余，也不用做什么吊頂因為以后肯定會裂，馬桶邊安排個扶手，現(xiàn)在腿腳方便不代表以后沒問題。床要買實木骨穩(wěn)實的，不要考慮什么鐵架骨布藝床之類的用不能超過十年的東西。戶內(nèi)行走動線要寬敞少拐，因為有可能以后會用到輪椅。說到這個如果已經(jīng)用到輪椅了的話開關(guān)啊洗手盆之類的都需要安排個低位的，床也得買矮些的。
一：地段不能選頂級的
做過中介的都知道，一個城市里頂級地段的樓盤出租率都十分高，因為大部分業(yè)主都是奔著投資升值去的。而且頂級地段肯定配套豐富交通繁華，哪怕是一開始打算自住的業(yè)主也大多會在不久以后因為堵車嘈吵之類的原因把房子租出去另覓良巢，反正租金也豐厚。結(jié)果就是過了幾年鄰居不是吵吵鬧鬧的群租小年輕就是莫名其妙不懂在做什么營當(dāng)?shù)霓k公室，弄得早上電梯不夠擠晚上瞎火一片，物業(yè)也終究會妥協(xié)，什么人都放進來。
而那些連接主干道的支路再拐進去的小區(qū)才是首選。這類小區(qū)一般都比較靜，居住人口也會比較穩(wěn)定，容易形成鄰居朋友圈相互照應(yīng)。配套之類的只是多走幾步路而已，換來的是更多的寧靜舒適。所謂出則繁華入則靜謐。
二：戶型其實不算特別重要
老人家其實對得房率和動靜分區(qū)要求很低，因為生活軌跡十分穩(wěn)定，生活習(xí)慣也因為多年磨合不會出現(xiàn)太大相互打擾情況，搞些什么多功能室之類的還不如安排個儲物間。主臥稍寬敞有個朝南的大陽臺曬東西不用下樓就很好了。相對來說房子所處的外部環(huán)境權(quán)重更高，最好小區(qū)里有花園或者臨近街區(qū)的公共廣場，但是房子不用緊貼廣場，因為肯定會有噪音問題。菜市超市更加不用說，最好也近醫(yī)院，學(xué)校不是名校就不用太介意了。
如果是多層或者高層的話有架空層會比較理想，很多老人就喜歡在這種地方嘮家常和打麻將。電梯和樓道越寬敞越好，步梯最好有窗戶，老人萬一有什么急癥跑擔(dān)架會快一些。如果腿腳不好就首選2到6層，停電梯的事又不是沒有。
三：物業(yè)和鄰居很要命
和年輕人受不了就搬不同，年紀到一定程度搬地方住還是很辛苦的。所以物業(yè)管理和鄰居的好壞就成為了決定居住質(zhì)量的重要因素。一旦遇上折騰的物業(yè)和惡鄰很多老人都只能默默忍受。所以養(yǎng)老房我一般都會推薦買八九新的二手房，可以直接考量不用再冒風(fēng)險賭物業(yè)和鄰居。優(yōu)秀的物業(yè)和熱心和善的鄰居很多時候也會分擔(dān)一部分子女要做的事，對于老人來說像年輕人一樣關(guān)上門老死不相往來是不切實際的，況且還真有可能老死在家……
四：裝修注重實用
打柜子打柜子打柜子，儲物空間越多越好，因為有些東西一旦買回來就有可能會在房子里占位置幾十年。需要打理的裝飾墻根本多余，也不用做什么吊頂因為以后肯定會裂，馬桶邊安排個扶手，現(xiàn)在腿腳方便不代表以后沒問題。床要買實木骨穩(wěn)實的，不要考慮什么鐵架骨布藝床之類的用不能超過十年的東西。戶內(nèi)行走動線要寬敞少拐，因為有可能以后會用到輪椅。說到這個如果已經(jīng)用到輪椅了的話開關(guān)啊洗手盆之類的都需要安排個低位的，床也得買矮些的。
