有朋友問我第一次買房應(yīng)該注意什么，這讓我想起年初的時候一個朋友的朋友來電話咨詢我：他在一個樓盤看了房，售樓員告訴他我們有內(nèi)部房源，價格有優(yōu)惠，你需要現(xiàn)在就交定金。這個朋友平時工作也很忙，加上樓盤看過后覺得也還過得去，價格又有額外優(yōu)惠所以就交了錢。等到要簽合同的時候，銷售員告訴他，這個房子還在抵押之中。暫時不能簽合同。這個朋友就說房子我不買了，你們能退錢嗎。結(jié)果銷售員告知他，不能退。整個過程讓他覺得自己被耍了，然后電話我問我怎么辦。所以，買房子該注意什么這個問題蠻重要哦。（哎，慢著，你朋友的事說了一半，不是吊我胃口？恩恩，看完你就知道最后怎么了。） 作為多年房產(chǎn)銷售從業(yè)人員我有幾點建議： 1.買房前請掌握一些基本的購房知識。比如：定房之前需要確定你所購買的那棟房子有預(yù)售許可證。沒錯，預(yù)售許可證是一棟一棟的發(fā)的，消費者不了解這一點就被有的開發(fā)商就是鉆了空子，拿別的棟預(yù)售許可證來忽悠。預(yù)售許可證是可以在房地局查到的；定金與訂金的不同之處，簡而言之定金是交了不能退的。其他的重要點請百度《商品房買賣合同》，2015版的《商品房買賣合同》里面就有名詞解釋，非常清楚，親，要幾十甚至上百萬的房，花點時間研究這個是必須的啊??！ 2.看房過程中遇到的問題沒有弄清前不要交款和簽訂任何紙質(zhì)文件。以上兩點記牢就基本能避免做出大部分的錯誤決定。 3.不要貪便宜，任何額外的優(yōu)惠，對神秘的的優(yōu)惠三思后行，弄清了情況再接受。以我朋友的例子，如果預(yù)售證是有的，問清了能簽合同，而銷售員給出滿意的折扣，當(dāng)然可以接受。 4.找個靠譜的銷售員：為什么要找靠譜銷售員？很多時候客戶認(rèn)為是銷售員撒謊了。其實銷售過程中遇到的投訴很大部分是銷售員對于業(yè)務(wù)不熟悉。并不是有意欺騙。什么樣的銷售員靠譜？首先，他要對業(yè)務(wù)很熟悉，對于自己不是很清楚的問題會盡可能找到正確答案再回復(fù)你（這個你基本上你聽他對樓盤做介紹，多問幾個問題就能感覺出來）。其次，好的銷售員愿意為自己的客戶著想，愿意與客戶討論客戶關(guān)心的問題，并且能給出心悅誠服的答案。不過無論遇到什么樣的銷售員，請一定尊重他，很多時候客戶對銷售員的依賴非常大。 5.了解樓盤的不利因素，理性看待不利因素?，F(xiàn)在很多大型開發(fā)商會把自己樓盤的不利因素公示出來，例如在長沙某潤某科的開發(fā)商開發(fā)的樓盤基本都有公示。但是絕大部分開發(fā)商都沒有公示這些。公示了不利因素的，不代表這些因素你不能接受，而沒有公示的不代表沒有不利因素哦。 6.盡可能的多比較幾家：如果你是第一次買房，尤其需要多比較。在看房過程中遇到的問題記下來。在下一家看房的時候你可以問別的樓盤銷售員對這個問題的看法，很容易就能找到答案。 7.樣板房不代表是真實的房子，想要看房子的真實采光以及間隔，可以要求你的銷售員帶你去工地看房。為了安全，去工地請穿平底鞋。 8.切記一點：任何承諾只有體現(xiàn)在合同上的才是一定能兌現(xiàn)的。而《商品房買賣合同》合同上基本上只會對房子本身做出承諾。如果合同上不體現(xiàn)的，有些售樓部會拿出政府機構(gòu)的證明文件，也請驗證文件真假再做購買決定。 9. 《商品房買賣合同》有范本，但是很多開發(fā)商會對范本做出更改，甚至在合同附件里會有很多苛刻的條款。所以了解你要定房樓盤的《商品房買賣合同》非常重要。現(xiàn)在政府規(guī)定《商品房買賣合同》一定要公示，所以，只要問銷售員，公示的《商品房買賣合同》在哪，基本就可以對這個樓盤的合同做了解。 最后，至于是買房需要繳納哪些資料總共需要多少錢，只要你錢準(zhǔn)備好了銷售員都會跟你做好預(yù)算，并且告訴你資料如何準(zhǔn)備，完全不用在沒看房的時候就擔(dān)心自己不了解。
買房看房時需要注意哪些？
發(fā)布日期：：2017-03-08瀏覽次數(shù)：987
摘要：有朋友問我第一次買房應(yīng)該注意什么，這讓我
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