隨著熱點城市房價的進一步上漲，買房毫無疑問已經(jīng)成為一個家庭甚至幾代人的大事，而動輒百萬計的投入也讓購房者們謹(jǐn)慎更謹(jǐn)慎。

適逢315國際消費者權(quán)益日，第二期房小白小編為大家盤點了買房時容易碰到的“坑”。不管是首次置業(yè)的小菜鳥還是多次買房的“老司機”，這些“防坑”攻略你一定要知道！

1、樣板間：沒有對比就沒有傷害

董先生在看了某樓盤樣板間后十分滿意，很快購置了一套同戶型房子，但交房后實際裝修起來才發(fā)現(xiàn)不是那么回事。原來，開發(fā)商的樣板間運用了各項“視覺特技”，比如說，縮小家具尺寸讓空間看起來更大，采用高度照明讓房間更加透亮，做成開放型廚房或透明式衛(wèi)生間等等。

“防坑”攻略：看樣板間時一定要帶一把尺，邊看邊量。不僅樣板間家具的尺寸，還要實際測量每個房間尺寸，并與置業(yè)顧問介紹的實際數(shù)據(jù)進行對比，以免被“空間大”“夠用”的假象所蒙蔽。

2、“特價房”還是“特差房”？

準(zhǔn)備買房的文女士看過兩套特價房后很失望，一套靠近路邊極吵，另一套房不僅西曬而且在頂樓。同樣，準(zhǔn)備再購買另一套住房的孔先生滿懷希望地去看了多家開發(fā)商推出的特價房，結(jié)果發(fā)現(xiàn)特價房多數(shù)有瑕疵，“特價房說白了就是特差房?！笨紫壬偨Y(jié)道。

“防坑”攻略：買房不要只看一次，可在白天、晚上、晴天、陰天等情況多看幾次。如果是購買新房特價房，那么對樓層、朝向、戶型等方面“先天不足”的打折房，購房者應(yīng)綜合衡量，慎重選擇。

3、本山大叔說：別看廣告

眼見為實，耳聽為虛。開發(fā)商在宣傳廣告中最愛用 “尊享人生”、“奢華園林”、“成熟配套”這些詞來吸引消費者。然而，我們可能在收房時才發(fā)現(xiàn)，所謂的奢華園林，還只是小樹苗、小土坡，所謂的高檔幼兒園、小學(xué)、菜場、超市的超全配套，還只是在沙盤里實現(xiàn)了。不知道大家有沒有發(fā)現(xiàn)，在開發(fā)商的廣告中，往往會有一行小字：“本廣告僅作宣傳使用，不作為合同邀約”。字雖小，但這可能是開發(fā)商在宣傳單里說的唯一一句真話：廣告內(nèi)容可能虛假夸大，不可當(dāng)真。

“防坑”攻略：廣告的內(nèi)容不可能寫入合同，也就無法保證真?zhèn)?，大家?yīng)多做實地考察，多在正規(guī)網(wǎng)站查詢房源真實信息。

4、樓盤熱賣？小心都是托兒

開發(fā)商經(jīng)常通過各種活動讓營銷中心總是人聲鼎沸。更甚的，有些樓盤會讓置業(yè)顧問表現(xiàn)出“總是很忙”的樣子，而銷控板上，則一如既往地全是一大片的“已售”場景。這些，都是讓看房人覺得，這個盤很多人看，很多人買！當(dāng)你覺得，這個樓盤賣得很好的時候，銷售的各種引誘和逼單，都會撩起你的緊張情緒和購房沖動。實際上，很多人就是在這種氛圍影響下，很快交定金、簽合同。

有的中介會把要看同一房源的購房者約定在同一個時間一起看，一來可以造成房市的虛假繁榮。二來可以借機抬高價格。

“防坑”攻略：保持頭腦清醒，事先在正規(guī)網(wǎng)站查詢樓盤真實信息，多方核實房源具體情況，不要輕信其他購房者或者看房人。

5、狂吹噓“超大贈送面積”

70歲的老人李先生，買房時聽置業(yè)顧問介紹，看戶型圖有約12.5平方米的贈送面積?？墒呛灪贤瑫r，沒發(fā)現(xiàn)總平面測繪圖上，“螞蟻小”的尺寸標(biāo)示贈送面積縮水了一半。

“防坑”攻略：雖然置業(yè)顧問口頭承諾及戶型銷售資料上都標(biāo)明了贈送面積，但這并不視作“要約”。因為戶型圖上還有這么一句：“本資料所有圖片及文字說明僅供參考，實際交付標(biāo)準(zhǔn)以規(guī)劃國土部門的批準(zhǔn)文件及雙方簽署的買賣合同為準(zhǔn)”。因此，買房要與開發(fā)商簽附加協(xié)議，約定清楚贈送面積。