李先生在某樓盤買了一套房子，裝修入住后，感覺非常不實(shí)用，找到老翁咨詢。老翁攤開篁庭一套與李先生那套房產(chǎn)權(quán)面積相近的戶型圖，細(xì)細(xì)為他解開戶型設(shè)計(jì)的奧秘。

老翁說，好戶型必須具備以下特點(diǎn)：

NO.壹 I 南向要寬大

篁庭126㎡戶型圖 ——三開間朝南▲

篁庭這個戶型，客廳、主臥、次臥都安排在南向，而李先生那套房子只有主臥、次臥安排在南向，兩套面寬不一樣，顯然采光通風(fēng)的效果就會差很多。

NO.貳 I 動靜須分區(qū)

篁庭126㎡戶型圖 ——動靜區(qū)隔▲

篁庭這個戶型，把靜區(qū)（三個臥室）與動區(qū)（客廳、餐廳、廚房）明顯區(qū)隔布置，非常人性化。而李先生那套房子把客廳這個最鬧的動區(qū)夾在臥室中間，家人休息時會受到干擾，也不私密。

NO.叁 I 衛(wèi)生間開窗

篁庭126㎡戶型圖——衛(wèi)生間全開窗▲

篁庭這個戶型，兩個衛(wèi)生間全部有開窗，采光好、通風(fēng)好、不潮濕，污穢之氣容易排。而李先生那套房子，主臥的衛(wèi)生間沒有開窗。

NO.肆 I 入戶應(yīng)私密

篁庭126㎡戶型圖——由北向南入戶不對視▲

NO.伍 I 廚房空間好

▲廚房示意圖                          ▲U型廚房實(shí)景照片

▼L型廚房實(shí)景照片

篁庭這個戶型，廚房長寬比例合理，可以有效利用三面長邊安排廚房操作臺面，這種U型廚房不僅可以放置更多的炊具、廚具，而且空間感好。而李先生那個廚房寬度設(shè)計(jì)窄了一些，只能利用二面長邊安排操作臺面，成L型布局，雖然廚房面積一樣，但李先生廚房操作臺面長度比篁庭這個廚房少了三分之一。

NO.陸 I 超級大陽臺

▲篁庭126㎡戶型圖——南北雙陽臺

篁庭這個戶型，雙陽臺設(shè)計(jì)顛覆所有人的想象，可以說人見人夸。

其有三個亮點(diǎn)：

①面積多，尺度大。陽臺總面積26多㎡，觀景陽臺進(jìn)深達(dá)2.5m。這種超爽的空間感絕非目前大家普遍看到的陽臺所能比擬。

②觀景陽臺與設(shè)備工作陽臺分設(shè)，觀景陽臺成為純粹的休閑賞景空間。

③觀景陽臺直接連通三個主要功能空間，無論主人在客廳，還是在主臥、次臥，都可隨時隨地隨性攬風(fēng)景入懷。

相比之下，李先生家里只有一個陽臺，面積五六平方，只是與客廳相通，還擺放了空調(diào)外機(jī)、洗衣機(jī)、拖把池等。

NO.柒 I 室內(nèi)儲藏柜

▲篁庭126㎡戶型圖——室內(nèi)儲藏柜

篁庭這個戶型，在通道上用了1㎡不到面積設(shè)計(jì)一個室內(nèi)儲藏柜，把居家生活中經(jīng)常要用的折疊樓梯、吸塵器、電工包、掃把灰斗以及兒童玩具等集中收納起來，而李先生那套房沒有這個儲藏柜，這些物品東塞一件、西擺一件、客廳沙發(fā)上隨意散落小孩的玩具，整個居室雜亂無章。

NO.捌 I 贈送面積多

篁庭這個戶型，除了產(chǎn)權(quán)面積126㎡外，另有32㎡面積沒有計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積，實(shí)際使用面積達(dá)158㎡。而李先生那套房，加上陽臺一半面積二、三平方不計(jì)產(chǎn)權(quán)面積，實(shí)際可用面積不到130㎡。

篁庭126㎡戶型圖——紫色部分為完全不計(jì)容積率面積▲

聽了老翁的講解分析，李先生才明白，雖然篁庭這套產(chǎn)權(quán)面積與自己那套一樣，而且同樣是3房2廳2衛(wèi)，可始終感覺每個房間的空間要比篁庭小得多，原來篁庭這套多了近30㎡。

老翁不解地問李先生，難道你當(dāng)時沒有比較過這兩個戶型的具體尺寸嗎？李先生回答說，自己那套房子的戶型圖沒有尺寸，表面看看差不多就買了下來。

老翁在此忠告購房者，如果戶型圖沒標(biāo)尺寸的千萬要小心，這樣的房子你根本不知道它各個空間的實(shí)際大小，今后后悔都來不及。

同時溫馨提醒各位朋友，不在實(shí)體樓里做的樣板房，也不可輕易相信。

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