如何安全的購買工業(yè)廠房

在我國的一些城市，為適應發(fā)展的需要，工業(yè)用地逐漸升級為符合新經濟新和新型工業(yè)化發(fā)展的產業(yè)需要，越來越多人進行工業(yè)投資。工業(yè)地產的商業(yè)模式具備“大投資、快啟動、提供增值服務、追求長期穩(wěn)定回報”的四大特性。

工業(yè)地產具有巨大的商業(yè)價值，所以越來越多的地產企業(yè)轉型走工業(yè)地產投資路線。那么作為投資人，在購買工業(yè)廠房時需要注意哪些問題呢？

工業(yè)廠房投資不同于一般的商品房，無論對于個人還是企業(yè)來說都是一件要花費大量資金及時間的大事，為了避免購房發(fā)生糾紛，因此，在購買前除了了解有關預售合同的基本的內容外，還要特別注意的是工業(yè)地產開發(fā)“五證”的相關知識和注意事項，能夠對糾紛的產生起到良好的防范作用。

所謂“五證”是什么？

“五證”是指正式的政府立項批文、《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(也叫建設工程開工證)，這也是法律對銷售方的基本要求。

《中華人民共和國土地管理法》、《城市房地產管理法》對工業(yè)地產預售的條件做出以下規(guī)定：

1、已經交付了全部土地使用權的出讓金，取得了土地使用權證書。擁有合法的土地使用權是房地產開發(fā)企業(yè)進行房地產開發(fā)和預售的前提條件，在未取得土地使用權的土地上開發(fā)的房屋是非法建筑，政府有權令其拆除。購買者要在購買前要求驗證開發(fā)企業(yè)的土地使用權證，以確保該房屋的合法性。

2、政府立項批文是政府管理部門對該項目初步設計、項目建議書的批復。政府單位頒發(fā)的正式的立項批文是該項目是否符合有關法規(guī)、符合政府政策導向和城市發(fā)展規(guī)劃的一個重要保障。

政府針對項目的批文又分兩種：招商引資形勢的項目批文和個人購買的工業(yè)用地批文。這兩種批文的區(qū)別在于前者可以自由分割轉讓，而后者無權分割轉讓。如果想要轉讓，需要將土地回收給政府由政府來掛牌拍賣。所以個人買地建廠房還是有一定的風險性，需要慎重考慮多方因素。

3、持有建設工程規(guī)劃許可證。此項規(guī)定是房屋開工建設的前提，房地產開發(fā)企業(yè)只有在其建設項目符合城市規(guī)劃，領取建設工程規(guī)劃許可證后才能開工建設。

《建設工程規(guī)劃許可證》是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據。沒有此證的建設單位，其工程建筑是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。核發(fā)此證的目的是確認有關建設活動的合法地位，保證有關建設單位和個人的合法權益。

4、持有建設用地規(guī)劃許可證。是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。核發(fā)的目的是確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護建設單位按照城市規(guī)劃使用土地的合益。

5、按照預售的房產計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并且已經確定施工進度和竣工交付日期。此規(guī)定是為了保障工程建設的穩(wěn)定性和如期交房，避免開發(fā)商過分依賴預售款從事項目開發(fā)，防止無法如期交房損害購房者的利益。

工業(yè)地產市場是一種要素市場，其存在背后是工業(yè)的發(fā)展需求。購買工業(yè)地產的購買者如果是個人生產需要，首先要了解清楚整個項目的規(guī)劃設計和配套設施是否合自己的需要、位置以及交通是否便利;如果是地產投資則，還要結合政府的政策和規(guī)劃，考慮日后的考慮其升值空間。同時要合理評估自己的經濟能力。而在買房時也要看開發(fā)商項目證件是否具備了銷售條件。

綜上所訴，購買工業(yè)廠房需要注意的細節(jié)問題很多，需要購買者具備極其的細心，這決定了你是否能購買到一處合適且有升值潛力的廠房。如果大家對于工業(yè)廠房購買或者租賃方面的知識不夠了解，可以咨詢相關業(yè)內的資深人士，確保能購買到合適的廠房。