辦理二手房過戶手續(xù)要幾天時(shí)間 及需要的證件資料

買二手房，需要操心的事情非常多。比如在買二手房之前，就必須要搞清楚這個(gè)二手房能不能過戶，以及相關(guān)的過戶手續(xù)辦理流程等等。如果二手房過戶手續(xù)辦理時(shí)間過長，還要知道是哪里出了問題才行。下面給大家講講二手房過戶流程，以及過戶注意事項(xiàng)。

一、二手房辦理過戶手續(xù)需要多長時(shí)間？

二手房過戶手續(xù)的辦理時(shí)長，并不是沒有規(guī)律的，我們可以通過觀察這幾個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，摸索出你剛剛購買的二手房辦理過戶手續(xù)所需的時(shí)長。

1、付完定金之后，二手房的買方和賣方簽訂購房合同，還要約定去房管局進(jìn)行登記過戶的時(shí)間。一般情況下，這個(gè)時(shí)間都在3天左右。

2、去房管局辦理過戶登記手續(xù)，帶齊相關(guān)材料，進(jìn)行房屋價(jià)格的估算。時(shí)間短的一天就能辦理好，時(shí)間長些的，可能會(huì)需要20天左右。辦理妥當(dāng)，就能夠拿到房產(chǎn)證了。

3、加上銀行貸款的時(shí)間，一般是10到20天（注：在安吉2017年8月之后銀行貸款時(shí)間一般為3個(gè)月，公積金貸款時(shí)間一般為6個(gè)月左右）。

綜上，二手房房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理時(shí)間最短需要一周，最慢需要45天左右。

二、二手房過戶手續(xù)的辦理流程是怎么樣的？

1、二手房買方和賣方先簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同。

2、再去銀行辦理房屋的貸款手續(xù)。

3、再去到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?，進(jìn)行二手房過戶手續(xù)的登記和辦理，并交納相應(yīng)的稅費(fèi)和款項(xiàng)。

4、最后拿到房產(chǎn)證，再將二手房交易的尾款付清，并及時(shí)交清房屋的水電費(fèi)等。

三、二手房過戶要注意什么？

1、二手房設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)

由于二手房一般都被原房東裝修和使用過，在二手房出售時(shí)對(duì)裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈(zèng)送的，因此，二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時(shí)，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接房屋時(shí)按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。

2、水、電、煤氣、天然氣的清點(diǎn)及過戶

雙方應(yīng)一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，并向工作人員詢問原房東有無欠費(fèi)情況。如有欠費(fèi)，二手房買房人則有權(quán)要求原房東補(bǔ)交費(fèi)用。然后，雙方再根據(jù)最后一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。

作為二手房買房人，要特別注意在辦理過戶手續(xù)時(shí)一定要向工作人員詢問原房東的欠費(fèi)情況，這些欠費(fèi)可能是原房東以前拖欠的費(fèi)用及滯納金（滯納金一般按照日千分之三計(jì)算，累積起來就相當(dāng)高了）。

3、有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶的過戶

二手房買賣雙方應(yīng)一同來到有線電視公司、電信或網(wǎng)通的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理過戶手續(xù)，同時(shí)，二手房買房人也要特別注意詢問工作人員原房東有無拖欠費(fèi)用的情況。

4、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、取暖費(fèi)結(jié)清。

二手房買賣雙方應(yīng)一同來到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時(shí)辦理物業(yè)費(fèi)用繳納的交接，要注意詢問物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費(fèi)及取暖費(fèi)。

5、戶口遷移

二手房買賣雙方應(yīng)一同來到房屋所在地的派出所，詢問房屋內(nèi)的戶口情況，原房東應(yīng)將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責(zé)任。

6、結(jié)清二手房尾款

將房屋買賣合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費(fèi)用后，余額為下家實(shí)際應(yīng)支付的款項(xiàng)。上加收款后應(yīng)出具收條并注明“全部房款已結(jié)清”字樣。

買二手房一定要多加小心，首先要了解房子是否能正常交易，交易過程中，還要仔細(xì)了解相關(guān)的注意事項(xiàng)，以便能順利過戶。

過戶所需要的資料

三、契證過戶

1.契證申請(qǐng)表，地稅處領(lǐng)。

2，房東唯一住宅滿五年到房產(chǎn)檔案處領(lǐng)證明，買房無房或買第二套到房產(chǎn)檔案處領(lǐng)證明，可減稅。

3，購房合同一份。

4，買賣雙方身份證，結(jié)婚證，戶口簿復(fù)印件。

5房產(chǎn)證，土地證復(fù)印件各一份。

四、房產(chǎn)過戶資料

1，房產(chǎn)過戶申請(qǐng)表，辦房產(chǎn)證處領(lǐng)。

2，購房合同二份。

3，新契證和土地證復(fù)印件各一份。

4，買賣雙方身份證，結(jié)婚證或戶口簿復(fù)印件各一份。

五、土地證過戶資料

1，房產(chǎn)筆錄做好后，到土地證簽字拿土地申請(qǐng)表。

2，買賣雙方身份證，結(jié)婚證或戶口簿復(fù)印件各一份。

新契證，房產(chǎn)證復(fù)印件各一份

另注

1，單身無須單身證明。

2，房東單獨(dú)所有只須本人就可。

3，婚前財(cái)產(chǎn)只需本人就可。

必須有契證，房產(chǎn)證，土地證原件，買賣雙方身份證，結(jié)婚證或戶口本原件，現(xiàn)場出示才可辦理?。?/strong>

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