“定金”和“訂金”的區(qū)別，一個(gè)能全額退回，一個(gè)一分錢都要不到

　購(gòu)買很麻煩，買房需謹(jǐn)慎，任何時(shí)候買房都需要交納定金，來(lái)表明自己買房的決心，并且約束賣家。

　　但是很多人不了解關(guān)于定金的具體作用和注意事項(xiàng)。

定金是什么？

　　從書面意義上來(lái)講定金指的是買方將錢支付給賣方，作為擔(dān)保屬于的是一種法律的擔(dān)保方式，要求的是兩人必須履行法律義務(wù)，保障買房者的權(quán)利的以實(shí)現(xiàn)。而且在進(jìn)行定金合同的簽定同時(shí)具體寫出定金的多少和交付時(shí)間。

　　買房者違約，定金概不退還賣房者違約雙倍奉還定金。而且定金的繳納不得超過(guò)約定金額的20%。

為什么不能超過(guò)20%？

　　在法律的擔(dān)保規(guī)定中有提到，在進(jìn)行定金和同簽訂和交付定金時(shí)，如果所交付的定金超過(guò)了購(gòu)房總價(jià)的20%，超過(guò)的部分將不屬于購(gòu)房的定金，屬于不受法律的定金約束范圍。

定金知道了，那么定金罰則是什么？

　　所謂的定金罰則指的是雙方在進(jìn)行約定的同時(shí)，債務(wù)人在履行了債務(wù)之后，定金將會(huì)作為購(gòu)房的價(jià)款或者收回兩種方式，但是如果一方如果未能履行合同中的約定事情，那么就無(wú)權(quán)利要求對(duì)方退還定金，但是如果是接收定金一方違約的話，那么就售方必須雙倍奉還定金。

如何做好定金合同的約束？

　　首先定金合同必須在簽訂的同時(shí)約定相應(yīng)的條款，并著重要求：如果雙方未按照合同進(jìn)行約束的時(shí)候應(yīng)該采取的手段和措施。合同的是否生效是建立在買房交付定金之后生效的，若是只是簽訂了合同，但是未繳納定金的話合同，合同也就沒(méi)有產(chǎn)生任何的法律效益，也就不能生效。

那什么是訂金呢？

　　訂金在法律中沒(méi)有明確的定義，而且它并沒(méi)有任何的擔(dān)保性質(zhì)，就是所謂的預(yù)付款。

　　哪種情況下付了訂金是可以退還的呢？

　　1.方對(duì)于合同的條款存在不同的意見(jiàn)，這個(gè)時(shí)候是可以要求對(duì)方退還訂金的。

　　2.開(kāi)放商在沒(méi)有簽訂任何協(xié)議，然后收取的訂金，這樣的訂金也是可以退還的。

　　3.在看到的實(shí)際房源和描述的不相匹配，也是可以退還訂金的。

　　4簽訂的書面條約未按照約定的條款進(jìn)行，依然可以要求退還訂金。

　　定金具有法律賦予的擔(dān)保性質(zhì)，但是訂金只是單方面的行為，不具有擔(dān)保性質(zhì)。雖然兩個(gè)詞語(yǔ)只有一字之差，但是所承擔(dān)的法律后果確是天壤之別。無(wú)論是買房或者賣房的時(shí)候，都要看清開(kāi)發(fā)商合同上的內(nèi)容，勿因一時(shí)大意而悔不當(dāng)初。