五線縣城房?jī)r(jià)為何都這么高了？這些原因房?jī)r(jià)不漲才怪！
房?jī)r(jià)在漲，一二線大城市房?jī)r(jià)高情有可原，畢竟人口在那里，經(jīng)濟(jì)在那里。三四線小城房?jī)r(jià)也跟著漲，也說(shuō)得過(guò)去，畢竟這些城市的根基在那里，發(fā)展前景在那里。而許多三四線城市下面的五線小縣城，房?jī)r(jià)也是飛漲得厲害，普普通通的都過(guò)五六千，單價(jià)過(guò)萬(wàn)的也不在少數(shù)，甚至有些貧困縣，房?jī)r(jià)也不低，這是不是讓人匪夷所思？
其實(shí)如果你生活在小縣城，或者經(jīng)常去這些縣城，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，原來(lái)是這樣：
一、舊城改造占據(jù)了這些城市的大部分比例
縣城的舊城改造，是加快城市化進(jìn)程的表面工程。所以每個(gè)城市要想做出業(yè)績(jī)，這都是最重要的一項(xiàng)，改變縣城容貌，就要拆，就要修，就要建。推倒老房子，建設(shè)文明衛(wèi)生的社區(qū)，幾乎成了每個(gè)縣城的共同點(diǎn)。用日新月異來(lái)形容最恰當(dāng)不過(guò)了。老百姓的老房子拆了，許多新房子還沒(méi)建起來(lái)，怎么辦，只能租房或者買房，政府又鼓勵(lì)拆遷戶購(gòu)買商品房，許多拆遷的土地又賣給開(kāi)發(fā)商建設(shè)商品房，進(jìn)一步促進(jìn)了樓市的繁榮，房?jī)r(jià)豈不上漲？
二、農(nóng)民進(jìn)城買房是第二大主力
除了拆遷安置購(gòu)買商品房是一大主力外，農(nóng)民進(jìn)城買房是另一大主力。拆遷安置畢竟只針對(duì)城區(qū)住民，且大部分居民還是選擇安置房，因此只指望拆遷戶增加商品房銷售，不是長(zhǎng)久之計(jì)。而農(nóng)民進(jìn)城買房則是重點(diǎn)。每個(gè)縣城下設(shè)幾個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民收入并不太高，到地級(jí)市中心買房的不多，而到縣城買房是最實(shí)際的?？h城下設(shè)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)越多，房?jī)r(jià)長(zhǎng)得越快，就是這個(gè)道理，對(duì)縣城來(lái)說(shuō)，農(nóng)民人口占居的比重大，只要房?jī)r(jià)比自己所屬的地級(jí)市價(jià)格低，農(nóng)民就會(huì)先選擇自己的縣城。
三、招商引資，也加快了房?jī)r(jià)上漲
一個(gè)縣城，本地的開(kāi)發(fā)商會(huì)更多的針對(duì)本地的實(shí)際情況指定銷售方案，所以有點(diǎn)墨守成規(guī)，而一旦外地開(kāi)發(fā)商走進(jìn)本地市場(chǎng)，他們的觀念超前，敢作敢為，房?jī)r(jià)會(huì)迅速提高。筆者所在的城市，外地開(kāi)發(fā)商沒(méi)來(lái)之前，本地的房?jī)r(jià)雖也在上漲，但是漲幅不高，外地的開(kāi)發(fā)商來(lái)了之后，他們開(kāi)發(fā)的樓盤房?jī)r(jià)大漲，帶動(dòng)了整個(gè)城市的房?jī)r(jià)，當(dāng)時(shí)本地人都看不懂他們?yōu)楹畏績(jī)r(jià)要這么高，但是確實(shí)是房?jī)r(jià)漲了，購(gòu)買力也不減。用他們的話說(shuō)，房?jī)r(jià)1000是那么多人買，房?jī)r(jià)5000還是那么多人買，為什么不賣高點(diǎn)？
招商引資另一個(gè)方面，就是引進(jìn)一些大企業(yè)，也帶來(lái)了外來(lái)人口的增長(zhǎng)，到處招商引資，到處建廠，這些跟加快城市化進(jìn)程是一樣的，企業(yè)多了，流動(dòng)人口也就多了，必然帶動(dòng)樓市的發(fā)展。但是并不一定都會(huì)取得成功，許多縣城的爛尾樓盤，就是活生生的例子，他們寧可爛著，這不會(huì)降價(jià)賣掉。
四、一二三線限購(gòu)限售，恰恰五線迎來(lái)了機(jī)遇
限購(gòu)限售之后，對(duì)于許多五線城市而言，迎來(lái)了機(jī)遇。本身這些縣城就存在自身的一些優(yōu)勢(shì)，例如有的縣城是旅游城市，有的縣城高鐵，高速計(jì)劃穿過(guò)境內(nèi)，有的縣城招來(lái)大型企業(yè)，讓炒房客看到了商機(jī)，同時(shí)又不限購(gòu)限售，所以炒房客的大手筆在大城市無(wú)處使用，就在這些城市發(fā)揮得淋漓盡致。尤其臨界大城市的縣城，更是迎得了前所未有的好時(shí)機(jī)。
這些五線城市，房?jī)r(jià)是不是虛高，也并非一概而論。在城市化進(jìn)程發(fā)展中，房?jī)r(jià)上漲是不可避免的，但是在國(guó)家調(diào)控之下，終究會(huì)現(xiàn)出原形，許多縣城的房?jī)r(jià)雖不降，但是購(gòu)買力明顯下降了，未來(lái)房?jī)r(jià)最先下跌的，會(huì)不會(huì)是他們？
