寫字樓投資的4大原則和6大策略！

寫字樓由于供應(yīng)量小、需求量大，因而會有較高的投資回報率，近年來成為房產(chǎn)投資的新寵。但是寫字樓面積較大，總價很高，變現(xiàn)期長，對于個人投資者而言需要理性看待和專業(yè)分析。

一、寫字樓投資4大原則

1、年回報率7%才值得投資

一般而言，年回報率7%以上，15年左右即可收回成本的寫字樓，才具有投資價值。所以，入手前需要詳細調(diào)查周邊同類寫字樓的租金情況。 

2、租金要能夠抵月供

租金抵月供，是投資的另一個保險。 

3、中性物業(yè)靈活

寫字樓分為純商務(wù)型、商務(wù)公寓型兩大類。商務(wù)公寓屬于中性物業(yè)，除辦公外，還兼具居住功能。對于個人投資者而言，商務(wù)公寓面積小，總價低，組合靈活，硬件配置上也不輸給純商務(wù)寫字樓配套，也比面積較大的物業(yè)容易出租，是最適合個人的投資種類，風險更小。 

4、合伙投資降低風險

如果覺得寫字樓物業(yè)投資可行，可是手上資金不足，可以考慮與人合伙投資，收益與風險共同承擔。 

二、寫字樓投資6大策略

1、計算年回報率

在購買寫字樓之前，應(yīng)該計算該樓的年回報率是否超過7%，否則不具備投資價值。衡量一幢寫字樓物業(yè)價格合理與否的標準很簡單，就是年收益*15年=房產(chǎn)購買價。所以，如果購買價低于15年的租金收益，那該項目就具有投資價值。

2、選擇地段 

房產(chǎn)的增值主要是土地的增值，越是城市的中心區(qū)，土地的稀缺性更強，增值空間越大。而且，中心區(qū)的區(qū)位成長性明顯，資源優(yōu)勢得天獨厚，是人流、物流、信息流、資金流的匯聚之處。所以，是否位于城市的中心區(qū)，是衡量寫字樓檔次和是否具有投資價值的重要因素。 

3、注重檔次

投資寫字樓，要瞄準客戶群。企業(yè)租賃寫字樓辦公的首要目的，是為了提升企業(yè)形象，所以不少企業(yè)家將寫字樓的檔次形象放在僅次于地段區(qū)位的重要因素。

4、注重品質(zhì) 

寫字樓的品質(zhì)包含交通便利、停車場設(shè)計合理、物業(yè)建筑立面、建筑品質(zhì)、大堂品味和布置、電梯質(zhì)量與配備情況、結(jié)構(gòu)布局適用、采光通風良好等。投資者要實地觀察、感受，結(jié)合上述內(nèi)容逐一比較。 

5、周邊自然景觀 

樓間空地綠化、寫字樓外自然景觀等，可以讓人放松身心，增強愉悅感，也是寫字樓的附加價值。 

6、物業(yè)管理

好馬配好鞍，作為投資型物業(yè)，寫字樓的保值、增值是通過物業(yè)管理服務(wù)來實現(xiàn)的。物業(yè)管理公司的好壞，直接決定了某個寫字樓的用水、用電、垃圾清理、空調(diào)供應(yīng)、車位管理等方方面面的問題。 

三、如何辦理寫字樓租賃 

如果有租客要租賃寫字樓，需要辦理如下手續(xù)：

（1）買賣雙方簽署租賃合同；

（2）將租賃合同原件、出租人和承租人的身份證、公司營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）、不動產(chǎn)證原件分別出示給街道辦登記、出示給租賃所備案，并按規(guī)定繳納款項； 

買賣寫字樓的交易介紹

寫字樓交易有兩種情況(一是純寫字樓，二是商住兩用的寫字樓)。

純寫字樓是沒有營業(yè)稅的,契稅收3%，貸款是成交價的50%，還款年數(shù)最多是10年。

商住兩用的寫字樓是存在營業(yè)稅的，契稅按1.5%征收，根據(jù)不同的情況貸款最高是8成，還款年數(shù)最長是30年。寫字樓是可以供注冊公司辦公用的，當中會涉及到租賃稅。