公積金貸款買(mǎi)房流程

大家在打算購(gòu)買(mǎi)個(gè)人住房時(shí)，如果希望使用公積金貸款買(mǎi)房，就需要對(duì)公積金貸款買(mǎi)房的詳細(xì)流程進(jìn)行了解，熟悉辦理公積金貸款需要什么材料，大家才能順利通過(guò)公積金貸款的形式完成自住房屋的購(gòu)買(mǎi)。那么，公積金貸款買(mǎi)房具體需要什么流程呢？本文為大家進(jìn)行詳細(xì)的講解。

首先，公積金貸款買(mǎi)房流程如下：

一、初審

由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由住房資金管理中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。

二、評(píng)估

申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到住房資金管理中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。

三、審核

申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及住房資金管理中心要求的初審材料到住房資金管理中心進(jìn)行貸款審核。如果審核合格，住房資金管理中心會(huì)開(kāi)具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

四、辦理?yè)?dān)保手續(xù)

申請(qǐng)人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇“抵押＋保證”的方式，保證人應(yīng)該出具書(shū)面的擔(dān)保函；如果選擇“抵押＋保險(xiǎn)”或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投?；虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。

五、簽訂借款合同。

六、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。

七、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請(qǐng)，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請(qǐng)資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。

八、住房資金管理中心對(duì)每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。

九、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。

十、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開(kāi)立的指定賬戶(hù)。

其次，公積金貸款辦理過(guò)程中可能會(huì)需要的材料：

一、申請(qǐng)人和配偶的身份證各3份（正反兩面）、戶(hù)口簿原件及復(fù)印件2份（含首頁(yè)，戶(hù)主頁(yè)，本人頁(yè)），外地戶(hù)口還需暫住證原件；

二、攜帶借款人結(jié)婚證復(fù)印件兩份；未婚者提供未婚證明原件一份；

三、攜帶借款人及配偶收入證明原件兩份；

四、攜帶購(gòu)房人與公司簽訂的《商品房房買(mǎi)賣(mài)合同》原件一份；

五、攜帶總房?jī)r(jià)30％或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件兩份；

六、記得攜帶《住房公積金卡》原件一份。

最后，我們還要注意：

我們?nèi)ハ嚓P(guān)部門(mén)辦理公積金貸款時(shí)，一定要攜帶所有證件的原件，這樣才能保證材料的真實(shí)性。如果需要夫妻雙方到場(chǎng)的，夫妻雙方一定要到場(chǎng)。此外，我們攜帶的身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證上的號(hào)碼，姓名必須一致。如果相關(guān)部門(mén)要求所有資料必須復(fù)印的，那么必須用A4規(guī)格的復(fù)印紙復(fù)印。材料準(zhǔn)備齊全，我們就可以開(kāi)始辦理公積金貸款事項(xiàng)了。