買二手房，簽合同前需要準備什么？

買二手房簽約前一定要核實清楚房主、房屋性質(zhì)及產(chǎn)權情況、房屋基本質(zhì)量情況等有沒有問題，否則不僅不能買到房子，在簽約之前交的定金還可能打水漂。

買二手房簽合同前注意什么

一、需確認房屋哪些基本情況?

1.房屋性質(zhì)以及產(chǎn)權情況：土地使用年限需要確定是40年、50年或者是70年，房屋性質(zhì)需要確定的是商品房、公房、經(jīng)適房等。不同性質(zhì)的房屋可能在稅費以及其他方面會有額外的花銷，比如公產(chǎn)房需要買產(chǎn)權等等。

2.查看房屋是否滿五年且是家庭名下的僅此一套房。滿足此條件的情況下可以免除個稅，否則還需繳納個人所得稅。

3.檢查房屋基本質(zhì)量情況。滲水、漏水等等需要我們多多加以注意，買方可以通過網(wǎng)絡來查詢該小區(qū)的基本情況或者房屋質(zhì)量。

4.小區(qū)周邊環(huán)境。

周邊環(huán)境需要注意：噪音大小、污染情況、有無重工業(yè)設施、是否有高危區(qū)域等等。

周邊環(huán)境：停車位、安保情況、交通、教育情況等

如果以上信息都得以確認，在保證完全了解各種情況的前提下就可以進行下一步了。

二、買賣雙方的情況需確認什么?

1.再次查看房產(chǎn)證、契稅票，認清產(chǎn)權性質(zhì)、房屋面積、房屋建筑年代、交稅時間、房子是否還在抵押等。向房主詳細詢問房子的情況，確認中介復印了房主的房產(chǎn)證及身份證。

2.明確付款方式，全款還是貸款。如果是貸款的話，要明確首付支付方式。若是二手房賣方需要買方首付還清貸款，這樣并不能夠走資金監(jiān)管，存在一定風險，所以這時候要注意在合同上明確寫出首付的支付方式，用途。

3.明確過戶時間、物業(yè)交割時間、戶口遷出時間、房屋內(nèi)留存項等，以上問題需要清晰寫入合同，防止以后產(chǎn)生不必要的麻煩。

買二手房簽合同前注意什么

三、買賣雙方需要準備哪些簽約材料?

1.出售方：身份證、房產(chǎn)證、戶口本，配偶同意出售證明，原契稅票等材料；

2.買受方：身份證，戶口本、結(jié)婚證、銀行卡；

3.簽署定金合同時，需要準備定金，定金一般不超過總房款的20%。

四、需要哪些人員到場簽約?

買方或買方委托人到場，賣方需要所有產(chǎn)權人及配偶到場，如果不能到場，需要提供 “配偶同意出售證明”。買方如果不能到場，可以辦理委托，委托需要提供委托書（公證委托書），以及委托人身份證。