安吉房產(chǎn)網(wǎng)|開收入證明要注意什么？收入不夠怎么辦？

房子的價格不低，所以大部分購房者買房都會選擇貸款。而在貸款買房的時候，銀行會要求購房者出具收入證明，以證明購房者的還貸能力。那么，開收入證明時需要注意什么？收入證明不夠怎么辦呢？下面就隨小編一起來了解下吧！

一、開收入證明時需要注意什么？

1、基本信息一定要和本人信息符合

購房者在開收入證明的時候一定要確保自己的身份信息和收入證明上的信息是完全一致的。這些細節(jié)最好都能落實到了個人姓名、身份證、職務、年齡、手機號碼、住址這些小細節(jié)上，因為銀行會重點核對這些方面。

2、別把收入填寫的太高

收入寫得越高就越容易拿到銀行的房貸？如果你有這種思想就大錯特錯了。如果你寫的收入比你所從事崗位在當?shù)氐钠骄杖胨骄€上還要高出幾倍，你可能就會被拒貸。因此，小編建議購房者在開收入證明時要遵循實事求是的原則，以免造成銀行懷疑你有騙貸嫌疑，被拉進黑名單。

3、開收入證明必須要注意格式

有些銀行對收入證明的格式有統(tǒng)一的規(guī)定，但是有的銀行沒有，因此大家在開收入證明的時候，具體怎么做還是需要問貸款銀行。

4、收入證明不用過于繁瑣

有些購房者在開收入證明時會把各種收入都寫進去，但收入證明主要還是要精不要多。畢竟，銀行看的是長期收入，而不是不確定的意外之財。

二、收入證明不夠怎么辦？

1、適當提高首付比例

在手里資金充裕的情況下，可以適當提高首付比例，減少貸款數(shù)額，并盡可能地延長貸款期限，讓自己每個月的還款金額在月收入的1/2之內(nèi)。

2、接力貸

接力貸是個人住房接力貸款的簡稱，是指以某一子女（或子女與其配偶）作為所購房屋的所有權(quán)人，父母雙方或一方與該子女作為共同借款人，貸款購買住房的住房信貸產(chǎn)品。

3、夫妻共同申請貸款

對于已婚的借款人來說，若其收入證明低于月供，則可夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除了提供夫妻共同收入證明外，銀行還會參考家庭其他的一些大額資產(chǎn)，如已有房產(chǎn)、股票、基金等。

4、擔保貸款

當收入證明上的月收入達不到銀行的要求時，還可以找貸款人認可的第三方提供承擔連帶責任的保證。例如一些銀行會接受父母、子女擔保的貸款方式。

需要注意的是，保證人必須有固定的經(jīng)濟來源，有足夠的代償能力，并且在貸款銀行存有一定數(shù)額的保證金；保證人與債權(quán)人應當以書面形式訂立保證合同。保證人發(fā)生變更的，必須按照規(guī)定辦理變更擔保手續(xù)，未經(jīng)貸款人認可，原保證合同不得撤銷。

最后需要提醒購房者的是，收入證明主要是為了體現(xiàn)我們的還款能力，它只是銀行審核我們資質(zhì)的一個重要輔助材料。如果沒有固定收入的收入證明也不必灰心，只要同樣能提供自己具備還款能力的證明也是可以申請房貸的。

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