安吉房產(chǎn)網(wǎng)|為什么我國房屋產(chǎn)權(quán)是70年？80%的人都不知道
大家都知道，咱們買的房子是有產(chǎn)權(quán)期限的，住宅的產(chǎn)權(quán)是70年，商鋪的是40年。
產(chǎn)權(quán)既然有年限，那就會到期啊，產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦？
相信很多朋友都想過這個問題。
01.根據(jù)之前的物權(quán)法規(guī)定，產(chǎn)權(quán)到期可以自動續(xù)期，但是自行續(xù)期有什么條件呢？要不要再繳費也沒有提及。
之前也判過一個這樣的案子。
2016年的時候溫州有一批當(dāng)年賣的只有20年產(chǎn)權(quán)的房子產(chǎn)權(quán)到期了，怎么辦呢？
法院最后判的是自動產(chǎn)權(quán)續(xù)期但不收錢。這個對于咱們老百姓來說是個好事兒啊。
不過，最近提交人大常委會的《民法典》草案中又給了一個說法，說房子產(chǎn)權(quán)到期后自動續(xù)期，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，要繳納或者減免續(xù)期費用。
說白了就是大家買的五證齊全、擁有70年或40年產(chǎn)權(quán)的房子到期后怎么辦呢？
可以自動續(xù)期，但原則上是需要繳費的，不是減免。具體交多少，如何交，細(xì)則的規(guī)定還沒有出來。
02有的朋友可能會問，之前溫州那個就可以免費續(xù)期，為什么現(xiàn)在又不行？
一句話，量太大，錢太多。
咱們國家的住房改革是在1988年正式推廣的，算起來40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用地，最早一批會在2028年后到期，70年產(chǎn)權(quán)的大批會在2060年以后到期。
這次就是為了未來的這筆財政收入做法律準(zhǔn)備。
03.這些還是有產(chǎn)權(quán)的房子，但咱們國家還有很多四、五、六線城市和農(nóng)村房子沒有產(chǎn)權(quán)或者是小產(chǎn)權(quán)房，這些房子會怎么樣呢？是不是就不用續(xù)費了？
我覺得未來這些小產(chǎn)權(quán)房也有可能會換成70年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的房子。當(dāng)然還是要付出昂貴的代價。
比如說，需要補交土地出讓金，而且那時候房產(chǎn)稅應(yīng)該也應(yīng)該開征了，交稅唄。另外，產(chǎn)權(quán)到期后再自動續(xù)期繳費等等。
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