安吉房產(chǎn)網(wǎng)|清華劉洪玉：發(fā)展租賃市場(chǎng)不是權(quán)宜之計(jì)
本報(bào)記者 于 南
9月7日星期五，在由《證券日?qǐng)?bào)》社主辦的“新業(yè)態(tài)、新變革、新需求——2018中國(guó)長(zhǎng)租市場(chǎng)峰會(huì)”上，清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉教授在題為《深化住房制度改革視角下的住房租賃市場(chǎng)發(fā)展》的演講中指出，發(fā)展租賃市場(chǎng)不是權(quán)宜之計(jì)，而是深化住房制度改革的重要工作，對(duì)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定具有重要意義。
如今，在回顧反思以往制度的基礎(chǔ)上，住房制度改革形成了新的發(fā)展思路——建立多重供給、租購(gòu)并舉的住房制度，而這也是今天人們熱議長(zhǎng)租市場(chǎng)的一個(gè)非常重要的原因，是歷史發(fā)展的必然。
劉洪玉認(rèn)為，重構(gòu)住房制度，深化住房制度改革，發(fā)展租賃市場(chǎng)的意義一方面從制度建設(shè)的角度在于能夠補(bǔ)齊短板；從市場(chǎng)發(fā)展的角度，則能夠更好地滿足人們居住的需求。并且，在促進(jìn)市場(chǎng)穩(wěn)定方面，“租賃市場(chǎng)主要集中在特大型城市。而租房就不著急買房，這可以降低整個(gè)社會(huì)購(gòu)房的金融成本，有利于促進(jìn)穩(wěn)定?！?/span>
借鑒歐美經(jīng)驗(yàn)，例如在德國(guó)，有兩千多萬(wàn)套公寓、住房出租，有將近四千萬(wàn)人住在出租的公寓里，其為經(jīng)濟(jì)做出的貢獻(xiàn)達(dá)到了1.3萬(wàn)億美元。再比如，在紐約，自有自住的住房比重不到三分之一，其余的三分之二全部為租住。
在我國(guó)未來(lái)的住房制度設(shè)計(jì)當(dāng)中，租住將是一個(gè)非常重要的內(nèi)容。但是選擇什么樣的比例，各個(gè)城市特點(diǎn)不一樣，比例也不一樣。總體來(lái)說(shuō)，發(fā)展租賃市場(chǎng)是為了補(bǔ)齊制度短板，另外，滿足人們租買自由選擇的需求，改善供給，培育專業(yè)化的企業(yè)，完善相關(guān)的立法，建設(shè)相關(guān)的平臺(tái)。
在對(duì)長(zhǎng)租市場(chǎng)的熱議中，人們最為關(guān)注的兩個(gè)核心問(wèn)題，一個(gè)是關(guān)于規(guī)?；淖赓U企業(yè)的發(fā)展，一個(gè)是關(guān)于政府在租賃市場(chǎng)上的相關(guān)政策。
劉洪玉提出，一部分貼上了“互聯(lián)網(wǎng)”標(biāo)簽的共享辦公企業(yè)，在資本市場(chǎng)上獲得了更高的估值，這個(gè)邏輯如果引入到長(zhǎng)租公寓的租賃企業(yè)是不是恰當(dāng)？非常值得大家思考。但更為核心的還是租賃企業(yè)怎么有效的管理控制風(fēng)險(xiǎn)，包括管理業(yè)務(wù)相關(guān)的租戶、業(yè)主以及承租的房子之間的關(guān)系，行業(yè)怎么形成行為的規(guī)范，能夠用于行業(yè)的自律。
而從政策的角度，劉洪玉指出，長(zhǎng)租要讓租戶感覺到安全、穩(wěn)定、有保障。“應(yīng)該讓租戶感到他不是因?yàn)樽獠黄鸱孔颖黄冗w移，房租應(yīng)該是可負(fù)擔(dān)的，住房也應(yīng)該是體面的?！蓖瑫r(shí)，新建的租賃住房應(yīng)該有一個(gè)可預(yù)期的租金增長(zhǎng)，讓投資者有積極性，但又要限制頻繁調(diào)整租金，最終實(shí)現(xiàn)既有利于租戶，又不損害業(yè)主利益的平衡。
“總的來(lái)說(shuō)，租賃市場(chǎng)的發(fā)展有很大的前景，但是需要我們各個(gè)領(lǐng)域的人共同努力，需要科學(xué)客觀的行業(yè)發(fā)展研究作為支撐。我們現(xiàn)在研究還不夠充分”。劉洪玉指出。
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