安吉房產(chǎn)網(wǎng)|房租上漲的背后，逃離北上廣再次照進(jìn)現(xiàn)實(shí)！
最近，房租暴漲
一直是社會(huì)熱議話題
很多人都在說(shuō)畢業(yè)后租房
成了社會(huì)給年輕人上的第一課
“沒(méi)有和別人同居過(guò)的人生，是不完整的！”
“追不上房?jī)r(jià)的你，能追上房租嗎？”這可能是2018年夏天，最扎心的一問(wèn)。
是的，對(duì)于漂泊在外的城市年輕人來(lái)說(shuō)，最近一段時(shí)間，全國(guó)熱點(diǎn)城市房租的暴漲趨勢(shì)，簡(jiǎn)直像是當(dāng)代魔幻。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，過(guò)去一年，在全國(guó)的一二線城市中，有13個(gè)城市房租漲幅超過(guò)20%。漲幅最高的是成都，以30.98%的漲幅位列榜首。緊隨其后的是深圳，漲幅高達(dá)29.68%，天津、重慶、西安、合肥等二線城市，漲幅全線超越北上廣，而北京和廣州的漲幅也均超過(guò)20%。
租金漲勢(shì)之迅猛，令人咂舌。雖說(shuō)房?jī)r(jià)暴漲已經(jīng)帶來(lái)很多社會(huì)問(wèn)題，但相較而言，房租暴漲嚴(yán)重性可能更甚——買不起房的退路是租房，但如果連租都租不起了，這事兒真就大了。
一
在北京，越來(lái)越多的白領(lǐng)住到了六環(huán)以外，還有很多剛畢業(yè)的大學(xué)生選擇兩人或三人合住一間房，當(dāng)然，還有一批人悲吟著“北京只有地下室，沒(méi)有夢(mèng)想”，直接回了老家。
今年的畢業(yè)季，如脫韁野馬的房租更成為年輕人不能承受之重。
最新數(shù)據(jù)顯示，7月份北京房租均價(jià)為4902元/套，環(huán)比6月份上漲2.9%，而上海、深圳兩地的租金，也分別環(huán)比上漲了2.1%和3.1%。
在北京，一些較為搶手的房源，相比去年漲幅甚至超過(guò)10%。對(duì)于“北漂一族”來(lái)說(shuō)，相比起房?jī)r(jià)上漲，房租上漲顯然更令人心痛。
月均房租近5000元意味著什么？要知道，一線城市去年高校畢業(yè)生的起薪平均5000元出頭。根據(jù)“2018年中國(guó)大學(xué)畢業(yè)生薪酬水平排行榜”的數(shù)據(jù)，即使清華、北大這樣頂尖名校的畢業(yè)生，平均月薪也就9000出頭。按此計(jì)算，在北京僅租房一項(xiàng)就要花掉他們薪酬中的很大一部分。
二
北京：今年再拆 1/14 違建房。
北京這幾年好像還在執(zhí)著于另一件事：拆除違建房屋。
2015 年拆掉 1500 萬(wàn)平米；
2016 年，拆掉 2979 萬(wàn)平米；
2017 年，清退大整頓，拆掉 5985 萬(wàn)平米；
2018年，單單前 4 個(gè)月就拆了 1640 萬(wàn)平米。
北京房屋建筑總面積為 8.82 億平方米，如果今年再拆掉 6000 萬(wàn)平米的違章建筑，相當(dāng)于拆掉了全市 1/14 以上的房子。
供需突然失衡必然導(dǎo)致租金陡然上漲。
三
北京的房租第一次上新聞，是2010年的地產(chǎn)調(diào)控，因?yàn)橘I房需求被擠壓，房租出現(xiàn)一波上漲，不過(guò)快速漲價(jià)的時(shí)間不長(zhǎng)，畢竟租金是與支付能力緊密相關(guān)，工資水平?jīng)Q定了房租的天花板。
后來(lái)這些年，房?jī)r(jià)的情況大家都有目共睹。年輕人流行了一陣逃離北上廣，但很快他們又回來(lái)了，理由是家鄉(xiāng)已經(jīng)裝不下自由的靈魂。
但是，年輕人在大都市打拼的目的悄悄地變了。
十年前，留在北上廣就意味著想在這里扎根。升職加薪，買房結(jié)婚，沒(méi)有人懷疑在一個(gè)城市打拼最后不選擇留下來(lái)。
但是現(xiàn)在周圍的眾多90后，說(shuō)起未來(lái)的打算，心里大多都有個(gè)三五年回老家的計(jì)劃。理由很簡(jiǎn)單：買不起房！
揮灑幾年青春，攢點(diǎn)閱歷攢點(diǎn)錢，再選擇小一些的城市安穩(wěn)生活，不失為一種明智的選擇。只是這個(gè)選擇之中，有太多糾結(jié)、不安和不忍。
四
房租上漲，一方面人可以用腳投票，選擇堅(jiān)持或者離開(kāi)；另一方面是城市在選人，用成本擠出部分人口。
最近房租暴漲開(kāi)始輿論對(duì)準(zhǔn)長(zhǎng)租公寓，認(rèn)為是資本爭(zhēng)搶控制房源，大幅推高了租金。短期看，資本可以起到推波助瀾的作用，但從北京房源的數(shù)量，長(zhǎng)租公寓占比，這種說(shuō)法其實(shí)立不住腳。何況人是活的，長(zhǎng)期漲價(jià)一定是供需矛盾。
去年冬天一場(chǎng)大火，讓很多年輕人被迫居住升級(jí)，租金大幅漲價(jià)已經(jīng)埋下伏筆。
我們看北京近幾年的拆除違建的力度，2016年拆除違章建筑2979萬(wàn)平米，2017年為5985萬(wàn)平米，今年的計(jì)劃是4000萬(wàn)平米，前四個(gè)月已完成1640萬(wàn)平米。
相對(duì)商品房竣工面積，2016年是2383萬(wàn)平米，2017年1466萬(wàn)平米，今年的供地計(jì)劃據(jù)說(shuō)只完成了10%。
在一個(gè)縮量的市場(chǎng)，需求不變的情況下房?jī)r(jià)不漲就房租漲嘛。
要說(shuō)資本為什么敢于高價(jià)搶房源，當(dāng)然不是悶在手里等賠錢，就是看到了稀缺的趨勢(shì)，認(rèn)準(zhǔn)未來(lái)還要漲。
如今買房成了普通人最好的創(chuàng)業(yè)，漲房租就是對(duì)韭菜新一輪收割，網(wǎng)上把這戲稱為對(duì)不買房的懲罰。
五
要問(wèn)大城市會(huì)增加供給疏解壓力嗎？北京上?？啥加腥丝谝?guī)?？刂频?，北京的上線是2300萬(wàn)人口，誰(shuí)走誰(shuí)留就看能不能付得起房租。當(dāng)然，政府也會(huì)推出廉租房、公租房，只是申請(qǐng)條件看清楚，是否是城市鼓勵(lì)留下的人才。
北京流傳著一個(gè)段子，說(shuō)合租的男女吃飯時(shí)女孩喝醉了主動(dòng)擁抱，男的把她安穩(wěn)送回房間關(guān)好門，因?yàn)樗靼?，如果做了什么的話，就沒(méi)有人和他一起分擔(dān)房租了。
大城市對(duì)年輕人生活的擠壓越來(lái)越嚴(yán)酷，追求發(fā)展就要放棄更多自己。
一線城市容不下肉體，三四線城市容不下靈魂，天津可以二者兼顧。
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