安吉房產(chǎn)網(wǎng)|房子滿兩年和滿五年有什么區(qū)別？你搞懂了，買房能省不少錢！
大部分購房者在買二手房的時候，可能都會聽到“滿二”、“滿兩年”、“滿五年”、“滿五唯一”等專業(yè)名詞。如果是不懂行的人，就算聽到這些專業(yè)名詞可能也會下意識的忽略，但是懂行的人就會很感興趣了，他們更愿意購買滿足這些條件的房子，因?yàn)橘I這樣的房子可以省下不少錢！
什么是“滿兩年”、“滿五年”、“滿五唯一”？
所謂的“滿二”或者“滿兩年”，就是指從購買房屋過戶繳納契稅為準(zhǔn)，即從繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開始算起，至今的時間已經(jīng)時隔兩年。
“滿五年”則是指從獲得不動產(chǎn)權(quán)證開始或契稅票出票日開始，至今時間滿五年或超過五年。
而“滿五唯一”是指某個家庭（家庭成員包括：夫妻雙方及未成年子女）在該省內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里有且只有一套住房，并且獲得房產(chǎn)證之日或契稅票出票時間開始計算，年限已滿五年或超過五年。
房子滿兩年和滿五年有什么區(qū)別呢？
房子“滿兩年”和“滿五年”之間最大的區(qū)別就是繳納稅費(fèi)多少的不同。
“滿兩年”需繳納的稅費(fèi)：
1、契稅。首套房/二套房≤90㎡，征收計稅價的1%；首套房>90㎡，征收計稅價的1.5%；二套房>90㎡，征收計稅價的2%。
2、個人所得稅。個人所得稅＝計稅的價格×1%（或是1.5%、3%），或者是兩次交易差額的20%。
3、中介費(fèi)。征收成交價的1%-3%不等。
注意！不動產(chǎn)證“滿兩年”免征普通住宅增值稅；如果不動產(chǎn)證未滿2年，或者屬于非普通住宅，征收計稅價的5.6%。
“滿五年”需繳納的稅費(fèi)：
1、契稅。首套房/二套房≤90㎡，征收計稅價的1%；首套房>90㎡，征收計稅價的1.5%；二套房>90㎡，征收計稅價的2%。
2、中介費(fèi)。征收成交價的1%-3%不等。
不動產(chǎn)證或契稅票出票“滿五年”能免征免征普通住宅增值稅和個人所得稅。
總的來說，如果你在買二手房的時候，買到“滿兩年”的房子（普通住宅），那么可以省下繳納增值稅的錢；如果你買到“滿五年”的房子（普通住宅），那么可以省下繳納增值稅和個人所得稅的錢。
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