中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)熱了有十多年的時間了，此前無論是需要買房的還是不需要買房的對于樓市的談?wù)摱挤浅５臒嶂裕驗榉康禺a(chǎn)行業(yè)對于經(jīng)濟的影響實在是太大了，可以說這些年經(jīng)濟大發(fā)展都離不開樓市的功勞，而對于很多普通的老百姓來說，房子在家庭生活中的重要性也大大得到提升，買房已經(jīng)成為很多人一生中奮斗的目標，甚至成為了一些人跨越階層的重要渠道，所以房地產(chǎn)這些年備受矚目，一些關(guān)于樓市的新聞輿論也是層出不窮，房地產(chǎn)市場不僅發(fā)展快，而且房價水平這些年也是蹭蹭蹭的往上漲，可以說是幾家歡喜幾家愁，開發(fā)商們肯定是賺得盆滿缽滿，而對于普通的剛需者來說他們付出的成本也越來越多，大家對于房地產(chǎn)市場的態(tài)度褒貶不一，但是如今房地產(chǎn)市場的輿論聲開始變小了很多，樓市的風向也逐漸開始發(fā)生了轉(zhuǎn)向，今年金九銀十賣房黃金期也似乎降溫了很多，很多開發(fā)商并沒有在這個黃金周期迎來銷售高峰，因為有些人認為未來的房價肯定會跌，那么如果房價真的跌了哪些人會受到明顯影響呢？
1.找銀行貸款建房的開發(fā)商們。開發(fā)商因該是樓市中最為活躍的群體之一，同時他們也是樓市中的主要受益者之一，我們知道開發(fā)商前期并沒有那么多的資金，而是通過銀行貸款的方式先拿錢買地建房，自己可能只需要從腰包里拿出一小部分錢即可。這里面就會有一個邏輯存在，那就是先找銀行貸款建房，然后通過賣房所獲得的利潤償還給銀行，這里會有一個時間周期在里面，所以不能等房子建好交房了才賣，而是要提前就賣，這樣才能盤活自身的現(xiàn)金流，但是現(xiàn)在銀行縮緊市場需求降低，開發(fā)商貸款建房回款速度慢，一旦降價開發(fā)商肯定要虧本。
2.利用高杠桿買房的炒房者們。炒房者可以說是房地產(chǎn)市場中的第三者，他們此前看到了房地產(chǎn)市場發(fā)展的利好，紛紛通過銀行貸款的方式低杠桿撬動多套房在自己手里，這就讓樓市產(chǎn)生了供不應(yīng)求的假象，開發(fā)商房子被一掃而空，但剛需者卻反映沒買到房子，并且市場上的二手房價格明顯高于新房價格，急需買房的剛需族就要付出更多的買房成本，在這樣不良的交易環(huán)境下，樓市環(huán)境肯定不會太好。但是現(xiàn)在在樓市調(diào)控的作用下，炒房者手里的二手房變現(xiàn)已經(jīng)越來越難，但是每個月的銀行房貸還是要準時償還的，如果房價下跌他們手里的房子肯定會貶值，利潤變現(xiàn)將會變的很難，很可能部分房子的月供會出現(xiàn)斷供的情況。
3.高價入市的剛需購房者們。這類人的的確確是正兒八經(jīng)的購房者，他們?yōu)榱速I房確實付出了很多，但是他們并不是在房價低位的時候入市的，而是在高位的時候買的房，所以如果房價出現(xiàn)下跌，那么他們心理上肯定是很難平衡，而且每個月還要如數(shù)償還月供金額，以前或許要300萬才能買到一套房，但是房價下跌后可能220萬就能買到一套房了，房子買到手里后竟然跌價了，這樣的心理落差對于剛需族來說肯定是難以接受的。
在目前樓市調(diào)控房價回歸合理狀態(tài)的環(huán)境下，如果房價真的發(fā)生了下跌，那么無論是開發(fā)商還是炒房者、剛需者肯定或多或少都會有一定的損失，直接損失肯定是金錢上的，然后才是心理上的，所以現(xiàn)在千萬不要輕易的去買房，更不要去炒房。
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