您知道買房“四金”是什么嗎？
買房時(shí)，總有人“定金”“訂金”分不清、“認(rèn)購(gòu)金”“誠(chéng)意金”各自都是什么意思呢？買房時(shí)我們除了要重視房子的價(jià)格、質(zhì)量、環(huán)境這些問(wèn)題以外，對(duì)于購(gòu)房知識(shí)也要進(jìn)行系統(tǒng)的了解。只有了解了足夠的購(gòu)房知識(shí)才能讓我們買房時(shí)更加清醒，避免上當(dāng)受騙。
那么今天小編就跟大家一起來(lái)聊聊買房“四金”的這點(diǎn)事兒吧！
（1）定金
定金又稱保證金，在合同訂立或者履行合同之前支付的一定數(shù)額作為擔(dān)保。定金的款項(xiàng)是退還不了的。定金交納的數(shù)額不應(yīng)超過(guò)主合同標(biāo)的額度的20％，也就是說(shuō)，當(dāng)對(duì)方索要更多的定金時(shí)，你可以直接提出異議，當(dāng)場(chǎng)回絕。
提醒：
定金不能退：
當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。
債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者回收。
給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金。
定金可要回的情形：
收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
（2）訂金
訂金又叫預(yù)付款。初步達(dá)成協(xié)議后，雙方進(jìn)一步協(xié)商簽訂臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，買房支付訂金即取得在此期間的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。與“定金”不同的是，訂金可以退。認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂前需要約定所選房號(hào)、面積、房屋單價(jià)、總價(jià)款、交房期限。在合同還未得以履行的情況下，不論是給付一方當(dāng)事人違約，還是接收方違約，預(yù)付款都要原數(shù)返還。
提醒：
訂金可以退！
訂金不受法律保護(hù)，定金受法律保護(hù)。
訂金違約返還為單倍返還，定金違約返還則應(yīng)雙倍返還。
（3）認(rèn)購(gòu)金
簽訂認(rèn)購(gòu)書、交納認(rèn)購(gòu)金不是法律規(guī)定的必經(jīng)過(guò)程，而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種習(xí)慣做法，它通常是在購(gòu)房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后、準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商前簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號(hào)、面積、房屋單價(jià)及總價(jià)款后，約定一個(gè)期限，買方需在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。買方支付認(rèn)購(gòu)金即取得在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，在約定的時(shí)間內(nèi)，賣方不得將該房屋售予他人，如買方?jīng)Q定不購(gòu)買，賣方應(yīng)將認(rèn)購(gòu)金退還；但如果買方超過(guò)規(guī)定期限以后才決定不購(gòu)買，認(rèn)購(gòu)金就作為對(duì)賣方保留房號(hào)期間損失的賠償，不退給買方。因此認(rèn)購(gòu)金有時(shí)也被稱為誠(chéng)意金。
提醒：
認(rèn)購(gòu)金無(wú)法律效應(yīng)！房地產(chǎn)商的提前認(rèn)薦優(yōu)惠大多都是看上去很美，實(shí)際上存在著很多意想不到的巨大風(fēng)險(xiǎn)，如延期開(kāi)盤、抬高房?jī)r(jià)、無(wú)法監(jiān)管等等，大家一定要擦亮眼睛，避免損失。
（4）誠(chéng)意金
所謂的“誠(chéng)意金”是開(kāi)發(fā)商的一種營(yíng)銷手段，在收取“誠(chéng)意金”的同時(shí)，對(duì)購(gòu)房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激購(gòu)房者的積極性；另外，通過(guò)收取“誠(chéng)意金”，確定購(gòu)房者選房的先后順序，維護(hù)購(gòu)房秩序?，F(xiàn)在少數(shù)的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將事先收取“誠(chéng)意金”作為融資的手段之一。
誠(chéng)意金又稱意向金。在中介與買房和賣房雙方簽訂的合同中多有體現(xiàn)，購(gòu)房者繳納小額金額，屬于當(dāng)事人自發(fā)行為，此“金”繳納后可直接抵作房款使用。誠(chéng)意金應(yīng)該交付的金額，由當(dāng)事人自由約定。
提醒：
法律上并無(wú)誠(chéng)意金一說(shuō)！購(gòu)房者在繳納誠(chéng)意金時(shí)，應(yīng)該特別注意書面協(xié)議的表述及收據(jù)公章是否完好，并對(duì)于無(wú)預(yù)售證樓盤提前收取誠(chéng)意金給予警惕。如果樓盤存在一直無(wú)法取得預(yù)售證或者爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，房企資金鏈斷裂，可能會(huì)遇到錢無(wú)法退回的尷尬境地。
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