說(shuō)實(shí)話，最近大家都比較焦慮啊

關(guān)于房地產(chǎn)泡沫啊風(fēng)險(xiǎn)的各種觀點(diǎn)實(shí)在太多了，很多人問(wèn)我怎么看，標(biāo)題就是我堅(jiān)定的看法

為什么這么說(shuō)呢，首先我先強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，我不是一個(gè)自身炒房客，房產(chǎn)在我手上不會(huì)持有低于2年就變現(xiàn)的，我也不太在乎是否在最低點(diǎn)拿進(jìn)最高點(diǎn)拋出，我太忙，這些時(shí)間的小細(xì)節(jié)不太關(guān)注

我相信有很多人都是和我一樣的，愿意把錢投資在房產(chǎn)，但是卻沒(méi)有那么多時(shí)間去研究，這就是房子最有魅力的地方，他總是相對(duì)于其他行業(yè)可以讓我們更加安心

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好了，回答標(biāo)題的問(wèn)題

你說(shuō)現(xiàn)在樓市有風(fēng)險(xiǎn)么，有的，一定有，而且還不少

我認(rèn)為當(dāng)下樓市最大的風(fēng)險(xiǎn)其實(shí)就是在于2016年這一輪的樓市高潮將房?jī)r(jià)帶到一個(gè)失真的局面，什么叫過(guò)快上漲，2016年本質(zhì)上就是過(guò)快上漲

理解這樣的上漲除了看幅度，最主要就是看理由，這一輪本質(zhì)上是毫無(wú)理由的價(jià)格上漲，因?yàn)楣┬瓒紱](méi)有特別明顯的變化，但是突然市場(chǎng)上多了很多錢，助推了樓市成交的節(jié)奏

所以現(xiàn)在的價(jià)格本質(zhì)上在我眼里是將需要的價(jià)格擠壓掉，所以各位看到不少城市個(gè)案的價(jià)格有下滑一千兩千的，這就是我眼中的回調(diào)

所謂的回調(diào)不是下跌，而是把價(jià)格虛高的部分?jǐn)D掉，并且依然保持在某一個(gè)位置

具體保持在什么位置，起碼理智的你看看市場(chǎng)，價(jià)格起碼同比去年還是高了吧，所以指望房?jī)r(jià)一夜回到解放前，目前都不會(huì)出現(xiàn)

02

好，理清楚這個(gè)事實(shí)，再來(lái)回答，我依然堅(jiān)定的去買房

這個(gè)不是空話，雖然我給自己定的目標(biāo)是一年一套，但是今年可能會(huì)超額完成指標(biāo)，買房依然在我的計(jì)劃之內(nèi)，而且一定會(huì)落實(shí)

第一，對(duì)于我們這群卑微的中產(chǎn)來(lái)說(shuō)，其實(shí)沒(méi)有太多的選擇，房產(chǎn)應(yīng)該是唯一一個(gè)日常不需要兼顧但是卻可以穩(wěn)定帶來(lái)收益的東西。

環(huán)顧我們身上存下來(lái)的錢，怎么花已經(jīng)成為一個(gè)大難題，太多其他的理財(cái)途徑曇花一現(xiàn)，給了我們多少響亮的耳光

所謂的背書如今看來(lái)都是一個(gè)笑話，所有的信任托底此時(shí)看來(lái)都不值一提

環(huán)顧歷史，能夠真正意義上成為經(jīng)濟(jì)托底的從來(lái)就是三個(gè)維度：錢、人口和土地

想想野蠻的歐洲，為什么販賣黑奴可以成為重要的收入來(lái)源，因?yàn)檫@就是經(jīng)濟(jì)支撐

環(huán)顧四周，只要土地托底才是最穩(wěn)定且合法的，因?yàn)閺倪@個(gè)身上，從來(lái)沒(méi)有發(fā)生過(guò)爆倉(cāng)這件事

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第二，都說(shuō)現(xiàn)在房?jī)r(jià)在下滑，但是我們是否預(yù)測(cè)的了時(shí)間。說(shuō)實(shí)話現(xiàn)在太多所謂的專家，我認(rèn)為都是在玩概率論

因?yàn)槟阒灰者€是唱多，你總有50%的概率壓對(duì)寶，這樣的場(chǎng)景也就決定了市面上大量的偽專家的存在。

但是所有的論斷里真正預(yù)測(cè)準(zhǔn)時(shí)間的人有么，在2016年的時(shí)候有人能猜到政策指導(dǎo)價(jià)這件事么，在2017年有人會(huì)猜到會(huì)出臺(tái)限售這件事么。

專家況且如此更何況個(gè)人。所以我們沒(méi)有這個(gè)能力，或許就應(yīng)該放棄這個(gè)想法，5年的持有周期根本不需要太在乎當(dāng)下的政策，只要經(jīng)濟(jì)面沒(méi)有大問(wèn)題，一切都是：

晴空萬(wàn)里藍(lán)天白云突然來(lái)了場(chǎng)暴風(fēng)雨而已

對(duì)于房子這件事，最神奇的一個(gè)邏輯就是：買了就有對(duì)沖的籌碼，不買你真的輸不起。

但凡買了房，你就擁有了這個(gè)國(guó)家的一只股票，和這個(gè)城市一起共進(jìn)退，所以有這個(gè)籌碼未來(lái)就有最差托底。

而如果選擇不買，結(jié)果這么多年已經(jīng)千百次的上演了，被城市拋棄本質(zhì)上也是被社會(huì)拋棄，輸不起這個(gè)邏輯只要一直存在我們就只能堅(jiān)定的買房。

04

所以如果要給建議，有幾個(gè)需要注意的地方

1、不要相信任何的數(shù)據(jù)，第一不一定對(duì)，第二對(duì)你來(lái)說(shuō)沒(méi)任何的幫助，如果你想買房，你要堅(jiān)定的去看盤踩盤，看越多你越有可能為自己這一次置業(yè)獲利

2、一線城市有投資保值需求作為托底，二線有人口導(dǎo)入和產(chǎn)業(yè)升級(jí)作為托底，三四線風(fēng)險(xiǎn)會(huì)更大，城市選擇難度會(huì)更高，要買三四線，先把自己變成半個(gè)地產(chǎn)人

3、同樣也不要以為自己可以輕而易舉買到便宜房子，目前真正降價(jià)項(xiàng)目依然是個(gè)案，而且更多的樓盤用降價(jià)的幌子在誘導(dǎo)客戶，所以不要老想著跌價(jià)后抄底

4、后面兩年會(huì)跌么，我不知道，但是后面兩年的產(chǎn)品力一定會(huì)很差，所以你問(wèn)我什么時(shí)候買房合適，我給的建議一定是當(dāng)下

5、選開(kāi)發(fā)商看他們對(duì)外宣稱的口號(hào)，如果現(xiàn)在還在說(shuō)我公司很大，我快周轉(zhuǎn)，我房子造的快，我建議你趕緊把他拉黑，越差的市場(chǎng)這些開(kāi)發(fā)商越?jīng)]有良知

6、區(qū)域選擇，雖然說(shuō)這個(gè)和我出身有關(guān)系，但是看了這么多城市，我真的覺(jué)得全中國(guó)的樓市只有長(zhǎng)三角是健康的，其他的都不忍細(xì)看

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最后各位記得一點(diǎn)，在通貨膨脹的背景下，沒(méi)有房產(chǎn)價(jià)格是有可能跌的

因?yàn)榉孔拥膬r(jià)值一直保持穩(wěn)定，但是對(duì)標(biāo)的是價(jià)格，折射出來(lái)的價(jià)格本質(zhì)上是貨幣貶值的力度。這本質(zhì)上不是故意把水往樓市引導(dǎo)，而是通貨膨脹下稀缺產(chǎn)品的天然對(duì)沖 

所以很多時(shí)候，所謂的煩惱根本就不是煩惱，那一些狂歡更多是買不起房的人的自我安慰

給大家看這么一句話

最悲慘的香港樓市，但是你只要把時(shí)間軸拉長(zhǎng)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)一切都是海闊天空

我們都不是炒房客，只要你耐得住寂寞，時(shí)間會(huì)給你很好的贊賞

在一輛奔跑的列車面前，一個(gè)個(gè)體理智的選擇是上車去到自己想去的地方，而不是在路上分析這輛車會(huì)不會(huì)出事故，不論分析對(duì)錯(cuò)，這輛車和你無(wú)關(guān)

害怕溺水的人，往往都學(xué)不會(huì)游泳

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