安吉房產(chǎn)網(wǎng)選擇公積金買房的小伙伴注意了，3.15公積金新政來了
01二套房，認房又認貸
《細則》明確了公積金貸款住房套數(shù)的認定標準。
（一）屬于下列情形的，認定為購買首套住房，執(zhí)行首套房公積金貸款政策：
無住房且無未結(jié)清的住房貸款。
（二）屬于下列情形之一的，認定為購買第二套住房，執(zhí)行第二套房公積金貸款政策：
1．有一套住房但無未結(jié)清的住房貸款；
2．無住房但有一筆未結(jié)清的住房貸款；
3．有一套住房，有一筆未結(jié)清的住房貸款，且為同一套住房（須提供借款合同及房屋權(quán)屬資料等佐證資料）。
（三）屬于下列情形之一的，認定為購買第三套及以上住房，不予貸款：
1．有兩套及以上住房；
2．有兩筆及以上未結(jié)清的住房貸款；
3．有一套住房，有一筆未結(jié)清的住房貸款，且非同一套住房。
《細則》還明確了不同情況下所執(zhí)行的首付款比例。
執(zhí)行首套房公積金貸款政策的，首付款比例不低于30%；執(zhí)行第二套房公積金貸款政策的，首付款比例不低于40%。
所購再交易房樓齡超過10年的，最低首付款比例相應(yīng)提高10%。
02月還款額不得高于月收入50%。
根據(jù)《細則》，借款申請人償還住房貸款月還款額不得高于月收入的50%。
住房貸款月還款額是指個人征信系統(tǒng)顯示的住房貸款月還款額和申請的當(dāng)筆公積金貸款月還款額之和。
《細則》明確了月收入的認定。
單位繳存職工的月收入，以申請公積金貸款時的繳存基數(shù)為準，不再另行提供收入證明。借款申請人繳存公積金單位與申報的工作單位不一致的，需提供工作單位開具的代繳關(guān)系說明等資料佐證。
個人自愿繳存者的月收入，以申請公積金貸款時的繳存基數(shù)為依據(jù)。繳存基數(shù)在個稅起征點以上的，還需另行提供近6個月的社保個人參保繳費資料等佐證。相關(guān)資料顯示月收入不一致的，取最低值確定月收入。
未繳存公積金的共同申請人的月收入，以所在單位出具的收入證明為依據(jù)。
03公積金貸款需要什么資料：
身份證、戶口本、婚姻證明、公積金繳存表、銀行卡、查房證明、收入證明、工資卡6個月的流水。
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