老齡化問題已不容忽視。2015年末，我國60周歲及以上老人有2.22億，占到總?cè)丝诘?6.1%，而到21世紀50年代，我國老年人數(shù)量將超過4億人，平均每3個人中就有1個老年人。這意味著關(guān)乎民生的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)將釋放巨大經(jīng)濟能量。據(jù)中國社科院老年研究所測算，目前中國養(yǎng)老市場帶來了約4萬億元人民幣的商機，到2030年可能增至13萬億元。

房企敏銳地察覺這一藍海，紛紛扎堆進入養(yǎng)老領(lǐng)域。據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，截至2015年年底，全國已經(jīng)有超過80家房企進入養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域，養(yǎng)老地產(chǎn)項目超過百個。

作為恒大戰(zhàn)略布局健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的重大民生項目，日前恒大健康集團與南京市六合區(qū)簽訂合作協(xié)議，將在南京打造養(yǎng)老養(yǎng)生勝地——恒大養(yǎng)生谷。據(jù)了解，恒大養(yǎng)生谷以“四大核心服務(wù)”引領(lǐng)全新“1+N”健康生活方式，“1+N”中的“1”指家，家以健康為本；“N”指圍繞不同生命階段的健康關(guān)注點。

萬科從2010年就開始布局養(yǎng)老地產(chǎn)，在北京、上海、廣州、杭州、青島、成都等一線城市和核心二線城市開業(yè)超過30個養(yǎng)老項目。自2010年起，萬科就在北京房山竇店試點了養(yǎng)老地產(chǎn)項目“萬科幸福匯”，采用租售并舉的模式，為其養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)鋪路，在杭州、北京已有多個項目進行了養(yǎng)老地產(chǎn)相關(guān)的嘗試。萬科始終強調(diào)在養(yǎng)老地產(chǎn)上做的是服務(wù)，而非開發(fā)。

保利正在以“全鏈條”介入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，并提出了三位一體的“中國式”養(yǎng)老模式。按照保利地產(chǎn)的規(guī)劃，未來5年將是其養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展期；更早涉足養(yǎng)老地產(chǎn)的遠洋地產(chǎn)則提出要打造閉環(huán)式養(yǎng)老地產(chǎn)服務(wù)生態(tài)的目標。

目前國內(nèi)的養(yǎng)老地產(chǎn)項目主要通過出售或出租住宅的使用權(quán)而盈利，但養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)前期投入大，僅回收成本就需要不短的時間。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)目前是藍海一片，長期來看很有發(fā)展前景，而養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的盈利需要政策支持以及運營機構(gòu)提升服務(wù)質(zhì)量以及配套方面來尋求突破。

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